一、拆遷征收房屋補(bǔ)償公開(kāi),房屋征收申請(qǐng)信息公開(kāi)

一、要求七項(xiàng)內(nèi)容納入信息公開(kāi)被征收房屋分戶補(bǔ)償情況需向被征收人公布信息公開(kāi)7項(xiàng)內(nèi)容

1、房屋征收補(bǔ)償法規(guī)政策；

2、房屋征收補(bǔ)償方案(包括房屋征收補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)政策和標(biāo)準(zhǔn))；

3、房屋征收補(bǔ)償方案征求公眾意見(jiàn)情況及根據(jù)公眾意見(jiàn)修改情況；

4、房屋征收決定；

5、征收范圍內(nèi)房屋的調(diào)查結(jié)果；

6、被征收房屋分戶的初步評(píng)估結(jié)果；

7、被征收房屋分戶補(bǔ)償情況(包括分戶簽約情況、房屋補(bǔ)償單價(jià)、補(bǔ)償方式、獎(jiǎng)勵(lì)情況)。

其中，第(一)項(xiàng)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布。第(二)至(四)項(xiàng)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公布。第(五)至(七)項(xiàng)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

二、市房屋征收的補(bǔ)償情況

國(guó)有土地上被征收房屋的分戶補(bǔ)償情況，包括分戶簽約情況、房屋補(bǔ)償單價(jià)、補(bǔ)償方式、獎(jiǎng)勵(lì)情況等內(nèi)容都需要在征收范圍內(nèi)向被征收人公布。昨日，廣州市國(guó)土房管局發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償信息公開(kāi)工作的通知》，根據(jù)通知要求，今后國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)男畔⒑嫌?jì)七項(xiàng)內(nèi)容，都要納入信息公開(kāi)的內(nèi)容。

國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該局已下發(fā)通知，進(jìn)一步細(xì)化房屋征收與補(bǔ)償信息公開(kāi)方式，明確需要公開(kāi)的內(nèi)容，并根據(jù)不同的公開(kāi)內(nèi)容確定不同的公開(kāi)范圍和方式，便于市、區(qū)(縣級(jí)市)房屋征收部門(mén)操作。

該局還將會(huì)同市征收辦加強(qiáng)對(duì)各區(qū)信息公開(kāi)工作的指導(dǎo)監(jiān)督，督促各區(qū)房屋征收部門(mén)及時(shí)發(fā)布信息，回應(yīng)社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，依法保障被征收人的知情權(quán)、參與。

三、征收補(bǔ)償方案在同級(jí)政府門(mén)戶網(wǎng)站公布

國(guó)土房管局透露，信息公開(kāi)應(yīng)按不同方式實(shí)施，房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案后需在同級(jí)政府門(mén)戶網(wǎng)站公布，并在征收范圍內(nèi)顯著位置張貼，征求公眾意見(jiàn)。房屋征收部門(mén)修改完善征收補(bǔ)償方案后，將征求公眾意見(jiàn)情況及根據(jù)公眾意見(jiàn)修改情況在征收范圍內(nèi)顯著位置張貼。

而市、區(qū)人民政府作出房屋征收決定后在政府門(mén)戶網(wǎng)站公布，同時(shí)由房屋征收部門(mén)在公開(kāi)發(fā)行的報(bào)刊上刊登及征收范圍內(nèi)顯著位置張貼；征收范圍內(nèi)房屋的調(diào)查結(jié)果、被征收房屋分戶的初步評(píng)估結(jié)果及被征收房屋分戶補(bǔ)償情況，由房屋征收部門(mén)在征收范圍內(nèi)顯著位置張貼。

此外，被征收房屋分戶的初步評(píng)估結(jié)果公示期間，被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行說(shuō)明。征收當(dāng)事人申請(qǐng)獲取房屋征收與補(bǔ)償信息的，應(yīng)當(dāng)依法向房屋征收部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，并附具相關(guān)證明材料，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法辦理。

對(duì)于引發(fā)矛盾糾紛的房屋征收事件，房屋征收部門(mén)還應(yīng)及時(shí)發(fā)布信息，回應(yīng)社會(huì)關(guān)注，同時(shí)將事件性質(zhì)、起因等基本情況報(bào)上級(jí)部門(mén)。

二、房屋征收與補(bǔ)償信息公開(kāi)

進(jìn)一步提升國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償信息公開(kāi)信息化水平。

1、深入推進(jìn)信息公開(kāi)工作。在繼續(xù)做好房屋征收補(bǔ)償方案、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償結(jié)果信息公開(kāi)的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)做好房屋征收決定、補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)政策和標(biāo)準(zhǔn)在征收范圍內(nèi)公布，征收房屋的調(diào)查結(jié)果、初步評(píng)估結(jié)果、分戶補(bǔ)償情況在征收范圍內(nèi)向被征收人公布，全面堅(jiān)持陽(yáng)光征收，促進(jìn)房屋征收與補(bǔ)償工作公開(kāi)、公平、公正。

2、加大主動(dòng)公開(kāi)工作力度。認(rèn)真梳理房屋征收與補(bǔ)償信息，信息化公開(kāi)目錄和范圍，對(duì)應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、能夠公開(kāi)的信息，要依法、及時(shí)、主動(dòng)公開(kāi)。要通過(guò)多種形式的公開(kāi)，切實(shí)保障被征收人的知情權(quán)。

3、積極穩(wěn)妥做好依申請(qǐng)公開(kāi)。高度重視房屋征收與補(bǔ)償信息依申請(qǐng)公開(kāi)工作。規(guī)范工作程序，明確工作分工，落實(shí)工作責(zé)任，確保答復(fù)工作依法、規(guī)范。加強(qiáng)房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)法規(guī)政策宣傳，積極引導(dǎo)申請(qǐng)人依法提出申請(qǐng)。對(duì)于申請(qǐng)信息公開(kāi)的，要按照法律法規(guī)規(guī)定的時(shí)限、方式，認(rèn)真辦理，及時(shí)答復(fù)申請(qǐng)人。要進(jìn)一步完善房屋征收與補(bǔ)償信息公開(kāi)保密審查機(jī)制，涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密、個(gè)人隱私的，要嚴(yán)格按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理。

4、要加強(qiáng)業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)和隊(duì)伍建設(shè)，逐步建立房屋征收與補(bǔ)償信息公開(kāi)網(wǎng)上發(fā)布和查詢平臺(tái)，提高信息化水平。

5、加強(qiáng)制度建設(shè)，健全考評(píng)機(jī)制，明確考核原則、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、程序和方式，推動(dòng)房屋征收與補(bǔ)償信息公開(kāi)工作取得實(shí)效。

一、政府信息公開(kāi)的含義

政府信息公開(kāi)是指行政機(jī)關(guān)在履行職責(zé)過(guò)程中制作或者獲取的，以一定形式記錄、保存的信息，及時(shí)、準(zhǔn)確地公開(kāi)發(fā)布也就是指政府主動(dòng)或者依申請(qǐng)將在公共事務(wù)管理領(lǐng)域中掌握的公共信息依照法定的程序、范圍、方式、時(shí)間向社會(huì)公開(kāi)，以便社會(huì)成員能夠方便地獲取和使用這些信息的制度。

二、市房屋征收的補(bǔ)償情況

國(guó)有土地上被征收房屋的分戶補(bǔ)償情況，包括分戶簽約情況、房屋補(bǔ)償單價(jià)、補(bǔ)償方式、獎(jiǎng)勵(lì)情況等內(nèi)容都需要在征收范圍內(nèi)向被征收人公布。昨日，廣州市國(guó)土房管局發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償信息公開(kāi)工作的通知》，根據(jù)通知要求，今后國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)男畔⒑嫌?jì)七項(xiàng)內(nèi)容，都要納入信息公開(kāi)的內(nèi)容。

國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該局已下發(fā)通知，進(jìn)一步細(xì)化房屋征收與補(bǔ)償信息公開(kāi)方式，明確需要公開(kāi)的內(nèi)容，并根據(jù)不同的公開(kāi)內(nèi)容確定不同的公開(kāi)范圍和方式，便于市、區(qū)(縣級(jí)市)房屋征收部門(mén)操作。

該局還將會(huì)同市征收辦加強(qiáng)對(duì)各區(qū)信息公開(kāi)工作的指導(dǎo)監(jiān)督，督促各區(qū)房屋征收部門(mén)及時(shí)發(fā)布信息，回應(yīng)社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，依法保障被征收人的知情權(quán)、參與。

三、政府征地信息公開(kāi)申請(qǐng)

1、根據(jù)《條例》的規(guī)定，公民可以向國(guó)務(wù)院部門(mén)、地方各級(jí)人民政府、縣級(jí)以上政府部門(mén)申請(qǐng)信息公開(kāi)。也就是說(shuō)，申請(qǐng)的對(duì)象限于政府部門(mén)，而不包括人大、政協(xié)、司法機(jī)關(guān)、黨委、紀(jì)委等非政府部門(mén)。2、政府制作的信息，由制作信息的部門(mén)公開(kāi)，政府獲取的信息，由獲取信息的部門(mén)公開(kāi)。3、當(dāng)我們需要申請(qǐng)信息公開(kāi)時(shí)，我們首先要搞清楚申請(qǐng)的信息屬于什么性質(zhì)，判斷具體應(yīng)該由哪個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)公開(kāi)。比如，國(guó)土方面的信息，就沒(méi)有必要向民政部門(mén)申請(qǐng)公開(kāi)。4、一般而言，目前各級(jí)政府都會(huì)公布權(quán)力清單，按照各級(jí)政府職能部門(mén)的權(quán)力范圍來(lái)確定信息公開(kāi)的責(zé)任部門(mén)一般不會(huì)出錯(cuò)。同時(shí)，如果我們向某部門(mén)提出了公開(kāi)申請(qǐng)，但該部門(mén)認(rèn)為我們申請(qǐng)的內(nèi)容依法不應(yīng)由其公開(kāi)，我們就可以要求告知具體應(yīng)該向哪個(gè)部門(mén)提出申請(qǐng)。

一、征地拆遷案件中的應(yīng)對(duì)注意事項(xiàng)

（一）要有證據(jù)意識(shí)，注意搜集和保存有力證據(jù)

證據(jù)對(duì)于依法維權(quán)至關(guān)重要。掌握充分、可靠的證據(jù)是勝訴的保證，也會(huì)使自己在談判中處于有利的位置。以事實(shí)為根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩是司法活動(dòng)的基本原則，但在現(xiàn)實(shí)生活中，往往由于舉不出證據(jù)，導(dǎo)致不利后果。

在整個(gè)征收過(guò)程中，被征地、拆遷戶應(yīng)該注意保留和收集一切能夠證明實(shí)施的相關(guān)證據(jù)，包括雙方簽訂的一些協(xié)議，有時(shí)還可以采取錄音、錄像、照相、公證的方式收集證據(jù)。對(duì)于如何判斷證據(jù)的有效性，取得有效的證據(jù)，有時(shí)需要專(zhuān)業(yè)律師的指導(dǎo)和幫助，但自己必須要有證據(jù)意識(shí)。如果沒(méi)有事先的準(zhǔn)備，一旦發(fā)生糾紛，就可能面臨不利的結(jié)果。

（二）申請(qǐng)政府信息公開(kāi)程序往往是收集維權(quán)證據(jù)的第一步

目前信息公開(kāi)的主要法律依據(jù)是《中華人民共和國(guó)信息公開(kāi)條例》，對(duì)信息公開(kāi)的主體、范圍、時(shí)間等都作了明確得規(guī)定。

按《土地管理法》的規(guī)定，征地一般應(yīng)由省級(jí)政府批準(zhǔn)，想知道征地是否合法，應(yīng)首先向國(guó)土資源部門(mén)申請(qǐng)征地批文的信息公開(kāi)，如果沒(méi)有批文，那征收肯定違法。通過(guò)信息公開(kāi)程序，往往可以找到征地拆遷過(guò)程中的違法點(diǎn)，通過(guò)此程序所獲取的證據(jù)材料，可以有針對(duì)性的提起復(fù)議或者訴訟程序，依法維權(quán)。

對(duì)國(guó)有土地上房屋拆遷而言，根據(jù)新的《條例》規(guī)定，首先應(yīng)由區(qū)縣人民政府作出征收決定，對(duì)于是否存在征收決定，是否依法公告，是否符合公共利益，是否符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，這些都可以通過(guò)申請(qǐng)信息公開(kāi)來(lái)了解。

如果有關(guān)部門(mén)不依法進(jìn)行信息公開(kāi)，可以根據(jù)《行政訴訟法》及《最高人民法院關(guān)于受理信息公開(kāi)行政案件的規(guī)定》，對(duì)其不履行信息公開(kāi)法定職責(zé)的行為，提起行政訴訟。

（三）房屋拆遷補(bǔ)償糾紛中需要收集的證據(jù)類(lèi)型

1、被拆除房屋的所有權(quán)證；

2、證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)（住宅、辦公和或商用）、房屋的建筑面積等證據(jù)；

3、當(dāng)被拆遷房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時(shí)，還需要提交證明被拆遷人對(duì)于被拆遷房屋享有接受補(bǔ)償安置權(quán)利的證據(jù)（包括親屬關(guān)系證明、繼承權(quán)公證書(shū)、放棄權(quán)利聲明等）；

4、證明房屋被拆除的時(shí)間的證據(jù)。

（四）農(nóng)民在土地維權(quán)中應(yīng)采取的對(duì)策

面對(duì)非法征地拆遷，農(nóng)民在維權(quán)中，要做到理智清醒，依法辦事，以免遭到地方政府的陷害。另外，征地拆遷補(bǔ)償安置不合理，不要輕易簽字，農(nóng)民擁有土地、房屋的合法使用權(quán)和所有權(quán)，地方政府、開(kāi)發(fā)商的非法占地施工行為，應(yīng)當(dāng)受到法律制裁。

二、集體土地征收信息公開(kāi)程序是怎樣的

集體土地征收申請(qǐng)信息公開(kāi)：

應(yīng)當(dāng)向制作機(jī)關(guān)提出信息公開(kāi)申請(qǐng)。對(duì)于國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的征地行為，應(yīng)當(dāng)向國(guó)土資源部申請(qǐng)公開(kāi)征地批文等；

對(duì)于省級(jí)人民政府批準(zhǔn)的征地行為，應(yīng)當(dāng)向省級(jí)國(guó)土資源主管部門(mén)申請(qǐng)公開(kāi)征地批文等；

對(duì)于地方人民政府以及地方國(guó)土資源主管部門(mén)制作的文件，應(yīng)當(dāng)向地方人民政府或者地方國(guó)土資源主管部門(mén)申請(qǐng)公開(kāi)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)政府信息公開(kāi)條例》第二十九條公民、法人或者其他組織申請(qǐng)獲取政府信息的，應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)的政府信息公開(kāi)工作機(jī)構(gòu)提出，并采用包括信件、數(shù)據(jù)電文在內(nèi)的書(shū)面形式；采用書(shū)面形式確有困難的，申請(qǐng)人可以口頭提出，由受理該申請(qǐng)的政府信息公開(kāi)工作機(jī)構(gòu)代為填寫(xiě)政府信息公開(kāi)申請(qǐng)。政府信息公開(kāi)申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）申請(qǐng)人的姓名或者名稱(chēng)、身份證明、聯(lián)系方式；（二）申請(qǐng)公開(kāi)的政府信息的名稱(chēng)、文號(hào)或者便于行政機(jī)關(guān)查詢的其他特征性描述；（三）申請(qǐng)公開(kāi)的政府信息的形式要求，包括獲取信息的方式、途徑。

四、房屋征收管理辦法

法律主觀：房屋征收的前提條件是征收補(bǔ)償費(fèi)用的足額到位。征收補(bǔ)償費(fèi)用在作出征收補(bǔ)償決定前應(yīng)當(dāng)足額到位、專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用。 征收補(bǔ)償費(fèi)用的足額到位，是保障房屋征收實(shí)施工作順利進(jìn)行的前提條件，也是保護(hù)被征收人利益的重要前提。足額到位，是指用于征收補(bǔ)償?shù)牡呢泿拧?shí)物的數(shù)量應(yīng)當(dāng)符合征收補(bǔ)償方案的要求，能夠保證全部被征收人得到依法補(bǔ)償和妥善安置。 根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條規(guī)定，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定： (一)國(guó)防和外交的需要; (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要; (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要; (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要; (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要; (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。 法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 第四十二條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。 征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。 征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。 任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

法律客觀：《民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

五、房屋征收與補(bǔ)償管理中心

法律主觀：征收房屋的一個(gè)原因是多種多樣的，例如說(shuō)一些重大的建筑項(xiàng)目的一個(gè)建設(shè)，這些都是需要進(jìn)行房屋征收的。如果我們的房屋被征收的話，需要賠償相應(yīng)的費(fèi)用。一、房屋征收與補(bǔ)償價(jià)格是怎樣的貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位．用途．建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。二、拆遷應(yīng)具備哪些條件呢按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》里提出的要求條件。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二章征收決定第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)科學(xué)論證。三、拆遷應(yīng)當(dāng)進(jìn)行哪些審批現(xiàn)在無(wú)論農(nóng)村征地還是城市房屋拆遷都要求在實(shí)施拆遷行為之前完成一系列的行政審批，現(xiàn)在叫行政許可。首先，取得項(xiàng)目立項(xiàng)。按照現(xiàn)在《行政許可法》的規(guī)定，所有的行政許可都必須公示，未經(jīng)公示無(wú)效，涉及到老百姓重大利益的必須聽(tīng)證。第二，取得規(guī)劃許可。目前實(shí)施規(guī)劃管理的手段主要是一書(shū)兩證--《項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》，房屋拆遷主要要求有建設(shè)用地規(guī)劃許可，而建設(shè)用地規(guī)劃許可依據(jù)前面的項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)，項(xiàng)目選址要征得附近的人同意。目前在房屋拆遷訴訟階段，一般會(huì)忽略選址意見(jiàn)書(shū)。如果按照《行政許可法》的規(guī)定，準(zhǔn)備發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的時(shí)候，老百姓可以要求聽(tīng)證，要求對(duì)規(guī)劃許可審查，看前面有沒(méi)有選址意見(jiàn)書(shū)。房屋拆遷中審查建設(shè)用地規(guī)劃許可證是非常重要的。第三，建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。

法律客觀：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被 征地 農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。 縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的 養(yǎng)老保險(xiǎn) 等 社會(huì)保險(xiǎn) 繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：施彤

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