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拆遷補償還建房合理嗎，還建房可以買賣嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-14 04:45:11
作者：
圣運律師
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拆遷補償還建房合理嗎,還建房能不能買賣,還建房可以買賣，但存在一定風險。還建房的建造通常通過補償獲得。為了統一建筑和規劃，該市需要拆除一些房屋。為了適當安置被拆遷家庭，政府將統一修建房屋，并根據實際情況將其分配給原居民。這種房屋稱為重建房屋

拆遷補償還建房合理嗎，還建房可以買賣嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償還建房合理嗎,還建房能不能買賣

還建房可以買賣，但存在一定風險。還建房的建造通常通過補償獲得。為了統一建筑和規劃，該市需要拆除一些房屋。為了適當安置被拆遷家庭，政府將統一修建房屋，并根據實際情況將其分配給原居民。這種房屋稱為重建房屋還建房。買賣還建房需要以下手續：

1、簽訂買賣合同。

2、去公證處辦理公證。

3、到房管局辦房屋過戶手續。

【本文關聯的相關法律依據】

《城市房地產管理法》第三十四條，國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

二、還建房可以買賣嗎

還建房可以買賣。具備產權證書的還建房是可以進行買賣的，但對于土地性質為劃撥地的還建房，在轉讓時應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。還建房與商品房的區別主要體現在以下方面：1、取得方式，商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得；2、土地性質，大多數還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地；3、交易稅費，土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。還建房買賣手續如下：1、簽訂買賣合同；2、去公證處辦理公證；3、到房管局辦理房屋過戶手續。【法律依據】《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

三、還建房可以買賣嗎?

還建房可以買賣。具備產權證書的還建房是可以進行買賣的，但對于土地性質為劃撥地的還建房，在轉讓時應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。買賣還建房稅費如下：1、營業稅，成交價*5.5%；2、印花稅，當年購入價*0.05%；3、交易手續費，成交價*0.5%（買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）；4、個人所得稅：（成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅）*20%，無法提供當時的當年購入價等依據的，按成交價1%交。購還建房注意事項有：1、對于沒有產權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證；2、有的拆遷還建房屬于經濟適用房，而有的屬于商品房，如果還建房是經濟適用房，那么，根據相關規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售；3、購買還建房會有比較大的風險，如果要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協議書；4、讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書，并移交所有相關資料，由自己全權處理還建房所有權證辦下來之前的一切事宜；5、該委托書拿去公證。等到還建房所有權證辦理下來后，再按照約定去辦理過戶手續。【法律依據】《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

四、農村自建房屋可以買賣嗎

一、農村自建房屋可以買賣嗎1、農村自建房可以買賣，但是只能賣給有農村戶口的人，不能賣給城鎮居民。房子的買賣必須經過村民委員會同意；且買方不可以購房的方式變相占用宅基地，已經擁有宅基地的，進行農村房屋交易將無效。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。二、自建房是否可以貸款農村自建房是可以辦理抵押貸款的，但是僅是部分自建房，且需在符合相關規定要求的前提下才能貸款，具體如下：1、農村建房貸款，是用于縣范圍內的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發放的貸款；2、要求年齡是在18-60周歲之間，且借款人住所或生產經營場所應在聯社的服務轄區之內，具有完全民事行為能力的境內居民；3、借款人申請貸款建造的房屋，需經地方村鎮建設部門批準，提供相關證明材料之后方可建造；4、借款人要有不低于規定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。