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濟(jì)南拆遷有哪些村鎮(zhèn)補(bǔ)償，濟(jì)南市宅基地確權(quán)是怎么確定的？有哪些規(guī)定呢？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-14 04:30:06
作者：
圣運(yùn)律師
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濟(jì)南拆遷有哪些村鎮(zhèn)補(bǔ)償,濟(jì)南市宅基地確權(quán)是如何確定的有什么規(guī)定呢,基于濟(jì)南市宅基地確權(quán)這一問題，根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)在確權(quán)時主要依照以下原則：1、1982年2月國務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》之前農(nóng)

濟(jì)南拆遷有哪些村鎮(zhèn)補(bǔ)償，濟(jì)南市宅基地確權(quán)是怎么確定的？有哪些規(guī)定呢？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、濟(jì)南拆遷有哪些村鎮(zhèn)補(bǔ)償,濟(jì)南市宅基地確權(quán)是如何確定的有什么規(guī)定呢

基于濟(jì)南市宅基地確權(quán)這一問題，根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)在確權(quán)時主要依照以下原則：

1、1982年2月國務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

2、1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，其面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按1986年3月中共中央、國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關(guān)規(guī)定處理后，按處理后實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

3、符合當(dāng)?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)

4、非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。

5、接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

6、繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

7、按照確權(quán)規(guī)定，確定的宅基地面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可以在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量，以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過部分退還集體。

8、華僑原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。

9、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。

二、濟(jì)南市宅基地確權(quán)是怎么確定的？有哪些規(guī)定呢？

6、繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

三、什么樣的宅基地給確權(quán)

存在以下四種情況的不會進(jìn)行確權(quán)：

1、存在未解決的爭議，不進(jìn)行確權(quán)工作

在進(jìn)行宅基地確權(quán)的時候，大多會使用到測量工具，對持有的宅基地面積進(jìn)行測量。但這個時候就會出現(xiàn)很多因?yàn)榈仄澐植痪鶆蚨l(fā)的爭議，如果這樣的爭議沒有解決的話，是不能進(jìn)行確權(quán)工作的。

2、違反一宅一戶，不進(jìn)行確權(quán)工作

國家的宅基地以及土地資源本來就比較稀缺，所以說國家也嚴(yán)格規(guī)定了都要遵守一宅一戶的規(guī)定。如果同時擁有多處宅基地并且沒有及時歸還給村集體的話，是不能進(jìn)行宅基地確權(quán)工作的。

3、與使用人信息不符，不進(jìn)行確權(quán)工作

村集體在劃分宅基地的時候是明確了使用人的，并且使用人是只能是屬于村集體的。但是如果存在登記信息沒有及時調(diào)整，而導(dǎo)致了登記的信息和現(xiàn)有的使用人信息不符合的話，是不能進(jìn)行宅基地確權(quán)的。

4、證明材料不齊全的，不進(jìn)行確權(quán)工作

以前想要在農(nóng)村建房子是比較容易的，但是現(xiàn)在有了很多的規(guī)定，在建房子之前必須進(jìn)行申請，并且得到了一系列的材料批準(zhǔn)，才能建房子。所以當(dāng)宅基地確權(quán)的時候，這些證明就起到了很大的作用，如果這些證明材料是不齊全的話，也是不能進(jìn)行確權(quán)的。

一、農(nóng)村宅基地確權(quán)時間是多久

如果指宅基地爭議確權(quán)，那么根據(jù)《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，國土資源部門應(yīng)當(dāng)收到你確權(quán)申請書7個工作日內(nèi)決定是否受理；確定受理的，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)將申請書副本送達(dá)被申請人。受理后，國土資源局應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查，在調(diào)查的基礎(chǔ)上先行調(diào)解，調(diào)解不成的應(yīng)當(dāng)自權(quán)屬爭議受理之日起6個月內(nèi)提出調(diào)查處理意見，并在提出處理意見后5個工作日內(nèi)報送同級人民政府，由人民政府下達(dá)處理決定。人民政府下達(dá)處理決定的時限，法律未作明確規(guī)定。

農(nóng)村集體土地確權(quán)發(fā)證中的宅基地確權(quán)，未作明確的時限規(guī)定。

二、宅基地確權(quán)后房屋是否可以買賣

農(nóng)村宅基地不能買賣。

1、農(nóng)村宅基地是集體所有土地，國家法律規(guī)定任何單位或個人不得任意買賣、交易，參見《土地管理法》第二條第三款任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。

2、農(nóng)村宅基地是確權(quán)只是確使用權(quán)，宅基地的適用對象僅限集體成員，雖然國家法律允許土地使用權(quán)合法的流轉(zhuǎn)，但是宅基地使用權(quán)只能在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，并且轉(zhuǎn)讓者不能再被批準(zhǔn)新的宅基地。參見《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

四、宅基地怎么確權(quán)

法律分析：農(nóng)村宅基地確權(quán)需要權(quán)利人主動申請，申請程序如下：

1. 申請：由村民向本轄區(qū)內(nèi)國土資源所（或國土資源分局）提出書面申請；

2. 權(quán)屬審核：各國土資源所（分局）進(jìn)行土地登記資料的初審，縣國土資源局審核；經(jīng)審核無異議的，以國土資源局名義發(fā)布公告，公告時間不少于7日；公告到期后，統(tǒng)一報請縣人民政府審批；

3.注冊登記：填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫《土地歸戶卡》，組裝《土地登記簿》，并進(jìn)行材料歸檔；

4.頒發(fā)證書。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

五、城鎮(zhèn)居民宅基地如何確權(quán)

法律分析：宅基地使用權(quán)應(yīng)該按照當(dāng)?shù)厥〖壢嗣裾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)，依法確認(rèn)給本農(nóng)民集體成員。已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。