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蘇州商鋪拆遷補償標準企業(yè)，蘇州市工廠拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-15 11:39:50
作者：
圣運律師
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蘇州商鋪拆遷補償標準企業(yè),蘇州地區(qū)工廠拆遷補償標準,法律分析：通常情況下，蘇州市工廠的拆遷補償并沒有統(tǒng)一的標準。具體賠償標準都是按各省各市人民政府自行制定的。通常會按照工廠的規(guī)模大小，綜合評估工廠的價值，以及損失情況來進行補償。工廠拆遷一般

蘇州商鋪拆遷補償標準企業(yè)，蘇州市工廠拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、蘇州商鋪拆遷補償標準企業(yè),蘇州地區(qū)工廠拆遷補償標準

法律分析：通常情況下，蘇州市工廠的拆遷補償并沒有統(tǒng)一的標準。具體賠償標準都是按各省各市人民政府自行制定的。通常會按照工廠的規(guī)模大小，綜合評估工廠的價值，以及損失情況來進行補償。工廠拆遷一般涉及土地、建筑物，設(shè)施設(shè)備和人員的安置等情況，情形復(fù)雜，可以請求專業(yè)人士進行綜合資產(chǎn)的評估。

法律依據(jù)：《蘇州工業(yè)園區(qū)企業(yè)用地回購實施辦法》第十二條規(guī)定，對于以出讓方式取得土地使用權(quán)的企業(yè)經(jīng)濟補償標準：

(一)因城市建設(shè)規(guī)劃調(diào)整需要改變土地利用用途的，其土地和建筑物、構(gòu)筑物等的補償按《國有土地上房屋征收與補償條例》確定；

(二)對閑置用地的，按《蘇州工業(yè)園區(qū)閑置土地處置暫行辦法》認定處理;對低效利用土地的，其建成部分的土地和建筑物、構(gòu)筑物等的補償，按《國有土地上房屋征收與補償條例》確定,空置部分的補償按《蘇州工業(yè)園區(qū)國有建設(shè)用地利用監(jiān)督管理暫行辦法》確定；

(三)對淘汰落后產(chǎn)業(yè)并停產(chǎn)、半停產(chǎn)的，企業(yè)主動申請要求回購的，在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的按收回時點的市場評估價確定，在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的按《國有土地上房屋征收與補償條例》確定；

(四)對出讓土地使用年限已到期的，其土地依法收回，建筑物、構(gòu)建物等由企業(yè)自行拆除或由園區(qū)土地儲備中心按其殘值評估補償；

(五)對企業(yè)主動申請要求回購?fù)恋睾推渌枰刭復(fù)恋氐?，按收回時點的原批準用途的市場評估價格確定。

二、蘇州市工廠拆遷補償標準

法律分析：蘇州市工廠的拆遷補償并沒有統(tǒng)一的標準。具體賠償標準都是按各省各市人民政府自行制定的。通常會按照工廠的規(guī)模大小，綜合評估工廠的價值，以及損失情況來進行補償。工廠拆遷一般涉及土地、建筑物，設(shè)施設(shè)備和人員的安置等情況，情形復(fù)雜，可以請求專業(yè)人士進行綜合資產(chǎn)的評估。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、蘇州最新拆遷補償?shù)姆梢?guī)定是怎樣的

法律分析：蘇州市房屋價值補償標準

這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如:石家莊市人民政府針對三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的,可以找當?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的,可以向復(fù)核評估,對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、蘇州企業(yè)拆遷員工怎么賠償

法律分析：一般情況下，蘇州企業(yè)拆遷員工賠償如下：工齡滿一年支付一個月的工資。六個月以上不滿一年的，按一年計算。不滿六個月的，勞動者只能拿到半個月工資的補償。勞動者月工資高于單位所在地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，可獲得該職工月平均工資三倍金額的補償，經(jīng)濟補償年限最高不超過十二年。

法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》第四十七條規(guī)定，經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。

五、蘇州工廠拆遷怎么補償

蘇州市工廠的拆遷補償并沒有統(tǒng)一的標準。具體賠償標準都是按各省各市人民政府自行制定的。通常會按照工廠的規(guī)模大小，綜合評估工廠的價值，以及損失情況來進行補償。工廠拆遷一般涉及土地、建筑物，設(shè)施設(shè)備和人員的安置等情況，情形復(fù)雜，可以請求專業(yè)人士進行綜合資產(chǎn)的評估。

一、公司和工廠拆遷時賠償一樣嗎

公司和工廠拆遷賠償標準是一樣的。沒有單獨為工廠和公司拆遷補償設(shè)定標準。一般是按照房產(chǎn)證上的廠房面積和土地證上的土地面積，按照市場評估價進行拆遷補償。都是非居住的補償方法都是一樣的，主要涉及設(shè)備重置補償，設(shè)備搬遷安裝費，停產(chǎn)停業(yè)員工安置補償?shù)馁M用，還會有政府發(fā)放的獎勵費用。

二、銅陵工廠拆遷補償標準

銅陵工廠拆遷補償標準主要包括：1、對拆遷資產(chǎn)的補償，包含不能搬遷的土地或房屋以及因搬遷造成的及其設(shè)備的損失；2、對于企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失，也可以包括預(yù)期經(jīng)營損失；3、拆遷補償費用，搬遷的費用和物資的運輸?shù)龋?、工廠解聘員工的安置補償費用；5、獎勵和補助費用。具體補償金額根據(jù)當?shù)氐恼叨?，如果補償不合理，可以提起訴訟。

三、工廠拆遷政府補償標準

工廠拆遷政府補償標準：1、廠房地上物損失，包括房屋、機器設(shè)備等固定資產(chǎn)；2、工廠停產(chǎn)停業(yè)損失，也可包括預(yù)計營業(yè)損失；3、拆遷補償費用，包括搬遷費用和物資運輸費用；4、工廠解雇職工的安置費用；5、積極進行拆遷的企業(yè)的獎勵費用。具體的補償和獎勵金額根據(jù)當?shù)氐娜嗣裆钏胶徒?jīng)濟狀況而定。