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拆遷補償套內凈面積，農村拆遷補償的建筑面積怎么算:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-16 14:11:22
作者：
圣運律師
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拆遷補償套內凈面積,農村拆遷賠償的建筑面積這么算,房屋建筑面積，以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，

拆遷補償套內凈面積，農村拆遷補償的建筑面積怎么算:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償套內凈面積,農村拆遷賠償的建筑面積這么算

房屋建筑面積，以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。

1、長久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建筑面積。

3、穿過房屋的通道，房屋內的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。

4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

5、房屋天面上，屬長久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態為準。

7、屬長久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。

9、房屋間長久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

10、地下室、半地下室及其相應的入口，層高在2.20米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。

11、有柱或圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。

12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。

13、屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。

一、農村拆遷補償方式

1、產權調換

即建設單位以自己所有的房屋和被拆除房屋對換產權，被拆遷人因此獲得該房屋的所有權。產權調換時，雙方互換的房屋面積應基本相等，面積按所拆房屋的原建筑面積計算。

建筑面積指房屋建筑物各層面積的總和。房屋建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計算，包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是房屋建筑各層平面的直接為生產或生活使用的面積的總和。輔助面積是指房屋建筑各層平面中樓梯、走道等所占凈面積的總和。結構面積是房屋建筑物各層中外墻、內墻、間壁墻、垃圾道、通風道、煙囪等所占面積的總和。

2、作價補償

將拆除房屋按照一定程序、標準和方式進行估價后；由建設單位一次性支付給被拆遷人一定數額的價款，以補償被拆遷人因拆除房屋所受到的損失。房屋拆遷作價補償時，應按照被拆除房屋建筑面積的重置價格結合重新結算。

3、產權調換和作價補償相結合

對于非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結算結構差價；償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按商品房價格結算；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結合成新結算。

對于住宅房屋，以產權調換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結算辦法，由省、自治區、直轄市人民政府規定。各地的一般作法是，當償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結合成新與建筑安裝工程造價結算；償還建筑面積超過原建筑面積的部分且在規定安置標準內的，超過部分按照住宅房屋的成本結算；償還建筑面積超過規定安置標準的，超過部分按照商品房價格結算。

二、農村拆遷補償的建筑面積怎么算

1、長久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在

2.20米以上部位計算建筑面積。

3、穿過房屋的通道，房屋內的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在

2.20米以上的，按其水平投影面積計算。

4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

5、房屋天面上，屬長久性建筑，層高在

2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在

2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態為準。

7、屬長久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。

9、房屋間長久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

0、地下室、半地下室及其相應的入口，層高在

2.20米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。1

1、有柱或圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。1

2、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。1

3、屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。

三、農村拆遷是否按建筑面積賠償

征收集體土地用于農村房屋拆遷的，房屋補償標準由省、自治區、直轄市另行制定。

房屋拆遷的補償如下：

1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

房屋拆遷的程序有：

1、取得建設項目批準文件。

2、取得建設用地規劃許可證。

3、取得國有土地使用權批準文件。

4、擬定拆遷計劃和拆遷方案

5、開設拆遷資金專用賬戶。

6、申領拆遷許可證。

7、發布拆遷公告。

8、拆遷凍結。

9、簽訂房屋拆遷補償安置協議。

10、發放、領取補償款。

11、拆除房屋。

一、企業宿舍拆遷什么樣的補償標準

(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。被拆遷人除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費；設備遷移費；過度期內的臨時安置補助費。

二、拆遷地窖怎么補償

1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

四、農村拆房建房規定面積是多少

法律分析：80~120平方米。超出標準面積的農村自建房不一定非被拆除，需看具體情況國家之前便對農村自建房標準面積提出了要求，明確規定農村自建房標準面積為80~120平方米，除農村聯排別墅外，農村自建房不得超過三層，且建筑總面積不得超過360平方米，否則將被列為違章建筑。

法律依據：《安徽省實施辦法》第四十三條農村村民新建住宅，其宅基地的面積標準：(一)城郊、農村集鎮和圩區，每戶不得超過160平方米；(二)淮北平原地區，每戶不得超過220平方米；(三)山區和丘陵地區，每戶不得超過160平方米；利用荒山、荒地建房的，每戶不得超過300平方米。

《青海省實施辦法》第五十四條加強農村牧區宅基地管理，農(牧)民一戶只能擁有一處宅基地。每戶宅基地用地標準為：(一)城市郊區及縣轄鎮郊區，每戶不得超過二百平方米；(二)其他地區，水地不得超過二百五十平方米，旱地不得超過三百平方米；非耕地不得超過三百五十平方米；(三)牧區的固定居民點可以適當放寬，但不得超過四百五十平方米。宅基地申請條件和批準辦法由省人民政府另行制定。