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房屋拆遷補(bǔ)償找誰(shuí)拿回，房子解押可以委托別人辦理嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-03-16 19:35:50
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋拆遷補(bǔ)償找誰(shuí)拿回,房屋解押可以委托他人辦理嗎,可以。但是通過抵押房產(chǎn)借貸，并辦理了全權(quán)委托公證存有風(fēng)險(xiǎn)。如果受托人違背委托人的意思，未按委托人指示辦理委托事項(xiàng)，則委托人的權(quán)益容易受到侵犯，造成經(jīng)濟(jì)損失。一、誰(shuí)是委托人和被委托人委托合同中

房屋拆遷補(bǔ)償找誰(shuí)拿回，房子解押可以委托別人辦理嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、房屋拆遷補(bǔ)償找誰(shuí)拿回,房屋解押可以委托他人辦理嗎

可以。但是通過抵押房產(chǎn)借貸，并辦理了全權(quán)委托公證存有風(fēng)險(xiǎn)。如果受托人違背委托人的意思，未按委托人指示辦理委托事項(xiàng)，則委托人的權(quán)益容易受到侵犯，造成經(jīng)濟(jì)損失。

一、誰(shuí)是委托人和被委托人

委托合同中，委托人是指委托他人為自己辦理事務(wù)的人，被委托人，也稱“受托人”，是指接受他人委托代理委托人從事民事、商事活動(dòng)或訴訟、仲裁活動(dòng)的人。一、委托人與被委托人的法律關(guān)系是怎么樣的？依據(jù)委托協(xié)議而定，只要符合法律規(guī)定的范圍內(nèi)，被委托人在委托人授權(quán)的權(quán)限內(nèi)從事的民事、商事法律行為對(duì)委托人生效。二、被委托人和委托人應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任？一、受托人的責(zé)任1、按照委托人的指令處理有關(guān)事務(wù)。2、對(duì)委托事務(wù)要親自處理。3、及時(shí)向委托人報(bào)告事務(wù)處理情況。4、交付財(cái)物。5、造成損失應(yīng)予以賠償。二、委托人的責(zé)任1、明確委托事項(xiàng)。將委托事項(xiàng)明確告之受托人，并提出具體要求和授權(quán)范圍。2、交付約定費(fèi)用。為了使受托人順利處理其委托的事務(wù)，有時(shí)需要用一定數(shù)額的費(fèi)用，委托人應(yīng)按約定及時(shí)予以支付。3、給付報(bào)酬。委托人在受托人完成其委托事務(wù)后，應(yīng)按合同的約定向受托人如數(shù)支付報(bào)酬。

二、委托代理公證書要什么材料

1.公民個(gè)人辦委托書公證的，應(yīng)提交委托人的身份證明（居民身份證、戶口本），法人委托的，應(yīng)提交法人資格證明及法定代表人的身份證明；辦理委托合同公證的，在提供委托人的身份、資格證明的同時(shí)，還應(yīng)提供受托人的身份、資格證明；2.與委托事項(xiàng)相關(guān)的證明材料（如委托他人辦理賣房事宜，委托人應(yīng)提交該房屋的所有權(quán)證明）；

3.轉(zhuǎn)委托人申辦轉(zhuǎn)委托公證時(shí)，應(yīng)提交有轉(zhuǎn)委托權(quán)的證明；4.委托書草本或委托合同草本。

三、簽訂委托合同有何注意事項(xiàng)

委托合同是日常生活中常見的一項(xiàng)合同，為了保障委托人的合法、合理利益，對(duì)于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以在簽訂合同時(shí)，一定要注意條款的約定。在委托合同中，應(yīng)對(duì)委托事務(wù)的基本信息進(jìn)行準(zhǔn)確、詳細(xì)約定，尤其是委托事務(wù)的具體要求，以確保受托人能夠很好地完成委托事務(wù)，同時(shí)受托人必須在委托人授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行活動(dòng)。在委托合同中，應(yīng)對(duì)期限進(jìn)行明確的約定，受托人應(yīng)按約定時(shí)間保質(zhì)保量完成委托事務(wù)。如果受托人因自己的過失不能按時(shí)完成，則構(gòu)成違約，因此給委托人造成損失的，要承擔(dān)賠償損失。委托合同若是有償?shù)模蚴芡腥说倪^錯(cuò)給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。但是，因委托人自己指示不當(dāng)或其他過錯(cuò)致使受托人遭受不應(yīng)有損失的，該損失由委托人自行承擔(dān)。委托合同若是無(wú)償?shù)?，因受托人的故意或者重大過失給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。委托合同如果是有償?shù)?，?yīng)在合同中對(duì)于報(bào)酬的支付時(shí)間、支付方式等進(jìn)行明確的約定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》

第九百一十九條委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。

第九百二十二條受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示處理委托事務(wù)。需要變更委托人指示的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人同意；因情況緊急，難以和委托人取得聯(lián)系的，受托人應(yīng)當(dāng)妥善處理委托事務(wù)，但是事后應(yīng)當(dāng)將該情況及時(shí)報(bào)告委托人。

二、房子解押可以委托別人辦理嗎

法律分析：需要本人去，但是也可以辦理委托代為辦理。

1、兩種形式的解押

解押的性質(zhì)主要取決于抵押的性質(zhì)，一般分為兩種：

（1）個(gè)人債權(quán)的抵押：帶上本人的證件和債權(quán)人手寫的收據(jù)或證明給債權(quán)人的流水賬單（金額一定要正確），債務(wù)權(quán)人的身份證（或者是營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件）等材料到交易中心辦注銷手續(xù)。

（2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件、法人的復(fù)印件、委托人的復(fù)印件、其他的權(quán)利證明等）以及房產(chǎn)證到交易中心辦理注銷的手續(xù)。

2、常見抵押的流程

（1）準(zhǔn)備的資料：房產(chǎn)證的原件、房產(chǎn)證額復(fù)印件，身份證，婚姻的證明（結(jié)婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的明細(xì)等；

（2）銀行預(yù)約時(shí)間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方持身份證到銀行）；

（3）抵押的審批通過后，到房交所辦理抵押的登記；

（4）到房交所將做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證拿出來，再把做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證送回到銀行，等待放貸；

（5）一般的情況抵押貸款在一個(gè)月左右（30個(gè)工作日）。

3、解押的流程

通常銀行的貸款結(jié)清之后就可以到房地產(chǎn)的管理部門申請(qǐng)注銷和抵押登記手續(xù)，銀行的手續(xù)辦完會(huì)給客戶下列資料：

（1）房屋的所有權(quán)證;

（2）其他的權(quán)利證;

（3）注銷的抵押的登記申請(qǐng)書。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、委托他人辦理房產(chǎn)解押手續(xù)

一、房產(chǎn)解除抵押手續(xù)代辦流程手續(xù)簡(jiǎn)單。房主如果沒有時(shí)間?？梢哉易约旱挠H朋好友去公證處開具授權(quán)委托書，然后將自己的身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證、拿回來的他項(xiàng)權(quán)證和貸款結(jié)清證明等材料交給對(duì)方，再讓對(duì)方帶上材料和本人身份證去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理解押手續(xù)即可。二、個(gè)人房屋解押流程1、首先需要結(jié)清貸款，借款人結(jié)清房貸后，持銀行開具的貸款結(jié)清通知單，到公積金中心出具《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》。2、其次就是領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證，借款人持本有有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證、解押通知單。3、最后還需要辦理解押手續(xù)，借款人持本人有效身份證、他項(xiàng)權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。4、如果沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話，就需要從找中介借款解抵押和找擔(dān)保公司借款解抵押這兩種方法中任選一個(gè)即可。5、銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人房貸提親還款申請(qǐng)后要審批。結(jié)清之后銀行開具結(jié)清證明，歸還他項(xiàng)權(quán)利證。解壓只需去當(dāng)?shù)亟ㄎk理，人多的時(shí)候需要排隊(duì)。所以銀行還貸解抵押周期一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。三、辦理房產(chǎn)解押注意事項(xiàng)1、需要找正規(guī)的公司如果沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔(dān)保公司借款解抵押這兩種方法中選一個(gè)，但一定要找個(gè)正規(guī)的公司，否則被亂收費(fèi)事小，官司纏身比較麻煩。2、取得銀行同意根據(jù)規(guī)定，抵押貸款的房地產(chǎn)必須經(jīng)過抵押權(quán)人(就是銀行)同意才能轉(zhuǎn)讓或者出租。也就是說，在轉(zhuǎn)讓正在抵押中的房產(chǎn)之前，必須先取得銀行同意，否則不能買賣，仔細(xì)簽訂合同，必須要了解合同的內(nèi)容。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百一十九條委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。第九百二十二條受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示處理委托事務(wù)。需要變更委托人指示的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人同意；因情況緊急，難以和委托人取得聯(lián)系的，受托人應(yīng)當(dāng)妥善處理委托事務(wù)，但是事后應(yīng)當(dāng)將該情況及時(shí)報(bào)告委托人。

四、機(jī)動(dòng)車解押可以委托別人去嗎

機(jī)動(dòng)車解押可以委托別人去。當(dāng)事人不能去辦理的可以委托其他人代其辦理，可以出具一份委托書，由委托人帶好委托書以及相關(guān)的證件資料去車管所辦理解押手續(xù)。車輛解除抵押的流程是什么1、到車輛管理所車輛服務(wù)大廳或區(qū)縣交警大隊(duì)車輛服務(wù)大廳，領(lǐng)取機(jī)動(dòng)車抵押注銷抵押登記申請(qǐng)表并填寫機(jī)動(dòng)車抵押注銷抵押登記申請(qǐng)表；2、領(lǐng)取排隊(duì)號(hào)；3、提交機(jī)動(dòng)車抵押注銷抵押登記申請(qǐng)表、抵押權(quán)人和抵押人身份證明、機(jī)動(dòng)車登記證書、依法訂立的主合同和抵押合同等材料；4、領(lǐng)取機(jī)動(dòng)車登記業(yè)務(wù)受理憑證；5、到銀行指定窗口繳費(fèi)；6、持繳款憑證和機(jī)動(dòng)車登記業(yè)務(wù)受理憑證領(lǐng)取機(jī)動(dòng)車登記證書。法律依據(jù)：《機(jī)動(dòng)車登記規(guī)定》第三十一條機(jī)動(dòng)車作為抵押物抵押的，機(jī)動(dòng)車所有人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)向登記地車輛管理所申請(qǐng)抵押登記；抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)向登記地車輛管理所申請(qǐng)解除抵押登記。第三十二條申請(qǐng)抵押登記的，由機(jī)動(dòng)車所有人和抵押權(quán)人共同申請(qǐng)，確認(rèn)申請(qǐng)信息，并提交下列證明、憑證：（一）機(jī)動(dòng)車所有人和抵押權(quán)人的身份證明；（二）機(jī)動(dòng)車登記證書；（三）機(jī)動(dòng)車抵押合同。車輛管理所應(yīng)當(dāng)自受理之日起一日內(nèi)，審查提交的證明、憑證，在機(jī)動(dòng)車登記證書上簽注抵押登記的內(nèi)容和日期。在機(jī)動(dòng)車抵押登記期間，申請(qǐng)因質(zhì)量問題更換整車變更登記、機(jī)動(dòng)車遷出遷入、共同所有人變更或者補(bǔ)領(lǐng)、換領(lǐng)機(jī)動(dòng)車登記證書的，應(yīng)當(dāng)由機(jī)動(dòng)車所有人和抵押權(quán)人共同申請(qǐng)。