一、怎么拿回拆遷補(bǔ)償協(xié)議,已經(jīng)簽了拆遷補(bǔ)償協(xié)議卻沒(méi)分到房，該怎么辦

分安置房，原本是一件開(kāi)心的事情，但簽了安置補(bǔ)償協(xié)議，就真的能如愿分到滿意的新房嗎？

實(shí)踐中往往存在這樣一種現(xiàn)象。花了大半年的時(shí)間和拆遷方談妥補(bǔ)償，好不容易簽到了滿意的補(bǔ)償協(xié)議，等著分房，可等了好幾年，卻始終沒(méi)有動(dòng)靜。之前承諾的好好的房子，到現(xiàn)在甚至建都還沒(méi)有建起來(lái)。去找拆遷方要個(gè)說(shuō)法，卻被一拖再拖。面對(duì)此情此景，被拆遷人又該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？

下面拆遷律師團(tuán)就這個(gè)問(wèn)題具體為大家分析并提供應(yīng)對(duì)策略。

拆遷安置卻沒(méi)分到房，主要有哪些原因？

一般來(lái)說(shuō)，在遇到拆遷的時(shí)候，拆遷方會(huì)先有個(gè)大概的規(guī)劃。對(duì)于建安置房的區(qū)位，以及安置房的建造結(jié)構(gòu)、戶型，樓層等，都有個(gè)施工圖紙。等簽完拆遷補(bǔ)償協(xié)議之后，再按照?qǐng)D紙去實(shí)際的建房。房屋建成后，再給被拆遷人分房。

但是房屋的建成畢竟有一個(gè)很漫長(zhǎng)的過(guò)程，這期間可能會(huì)有許多不確定的因素。可能原本的房屋選址被實(shí)際用作其他用途了，無(wú)法繼續(xù)建造安置房；或者說(shuō)施工方因?yàn)橘Y金問(wèn)題停止修建了，安置房項(xiàng)目停滯；亦或是原本規(guī)劃的可居住人數(shù)大于實(shí)際建造出來(lái)的可居住人數(shù)，部分被拆遷人無(wú)法參與分房。

另外，即使房屋建起來(lái)了，也有可能和當(dāng)初的規(guī)劃完全不同。想要的戶型，樓層，實(shí)際上分不到了，或者說(shuō)因?yàn)榉址宽樞虻脑颍?dāng)時(shí)約定的房屋已經(jīng)實(shí)際分給了別人，補(bǔ)償協(xié)議陷入了無(wú)法履行或者難以履行的地步。

簽了補(bǔ)償協(xié)議，征收方不履約，導(dǎo)致拆遷戶分不到房，如何維權(quán)？

其實(shí)，在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中有關(guān)于協(xié)議無(wú)法正常履行時(shí)如何處理的相關(guān)法律依據(jù)。第二十五條規(guī)定：“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。”

也就是說(shuō)，當(dāng)拆遷方不按照協(xié)議的約定履行義務(wù)時(shí)，法律明確賦予了被拆遷人提起訴訟維權(quán)的權(quán)利。此時(shí)的協(xié)議，其實(shí)就是拆遷方與被拆遷人達(dá)成的合同，如果不按照合同的約定來(lái)執(zhí)行，其本質(zhì)上就是違約，被拆遷人可以追究拆遷方的違約責(zé)任。

但值得注意的是，向法院起訴，手上得有證據(jù)，畢竟空口無(wú)憑，所以我們要準(zhǔn)備好當(dāng)時(shí)簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

如果說(shuō)原件已經(jīng)被收走的，要及時(shí)的找拆遷方拿回。若自己無(wú)法拿回的，可向律師尋求幫助，申請(qǐng)政府信息公開(kāi)拿回補(bǔ)償協(xié)議，再向法院提起訴訟。

二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽了卻沒(méi)分到房，如何處理

分安置房，原本是一件開(kāi)心的事情，但簽了安置補(bǔ)償協(xié)議，就真的能如愿分到滿意的新房嗎？

實(shí)踐中往往存在這樣一種現(xiàn)象。花了大半年的時(shí)間和拆遷方談妥補(bǔ)償，好不容易簽到了滿意的補(bǔ)償協(xié)議，等著分房，可等了好幾年，卻始終沒(méi)有動(dòng)靜。之前承諾的好好的房子，到現(xiàn)在甚至建都還沒(méi)有建起來(lái)。去找拆遷方要個(gè)說(shuō)法，卻被一拖再拖。面對(duì)此情此景，被拆遷人又該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？

下面拆遷律師團(tuán)就這個(gè)問(wèn)題具體為大家分析并提供應(yīng)對(duì)策略。

拆遷安置卻沒(méi)分到房，主要有哪些原因？

一般來(lái)說(shuō)，在遇到拆遷的時(shí)候，拆遷方會(huì)先有個(gè)大概的規(guī)劃。對(duì)于建安置房的區(qū)位，以及安置房的建造結(jié)構(gòu)、戶型，樓層等，都有個(gè)施工圖紙。等簽完拆遷補(bǔ)償協(xié)議之后，再按照?qǐng)D紙去實(shí)際的建房。房屋建成后，再給被拆遷人分房。

但是房屋的建成畢竟有一個(gè)很漫長(zhǎng)的過(guò)程，這期間可能會(huì)有許多不確定的因素。可能原本的房屋選址被實(shí)際用作其他用途了，無(wú)法繼續(xù)建造安置房；或者說(shuō)施工方因?yàn)橘Y金問(wèn)題停止修建了，安置房項(xiàng)目停滯；亦或是原本規(guī)劃的可居住人數(shù)大于實(shí)際建造出來(lái)的可居住人數(shù)，部分被拆遷人無(wú)法參與分房。

另外，即使房屋建起來(lái)了，也有可能和當(dāng)初的規(guī)劃完全不同。想要的戶型，樓層，實(shí)際上分不到了，或者說(shuō)因?yàn)榉址宽樞虻脑颍?dāng)時(shí)約定的房屋已經(jīng)實(shí)際分給了別人，補(bǔ)償協(xié)議陷入了無(wú)法履行或者難以履行的地步。

簽了補(bǔ)償協(xié)議，征收方不履約，導(dǎo)致拆遷戶分不到房，如何維權(quán)？

其實(shí)，在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中有關(guān)于協(xié)議無(wú)法正常履行時(shí)如何處理的相關(guān)法律依據(jù)。第二十五條規(guī)定：“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。”

也就是說(shuō)，當(dāng)拆遷方不按照協(xié)議的約定履行義務(wù)時(shí)，法律明確賦予了被拆遷人提起訴訟維權(quán)的權(quán)利。此時(shí)的協(xié)議，其實(shí)就是拆遷方與被拆遷人達(dá)成的合同，如果不按照合同的約定來(lái)執(zhí)行，其本質(zhì)上就是違約，被拆遷人可以追究拆遷方的違約責(zé)任。

但值得注意的是，向法院起訴，手上得有證據(jù)，畢竟空口無(wú)憑，所以我們要準(zhǔn)備好當(dāng)時(shí)簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

如果說(shuō)原件已經(jīng)被收走的，要及時(shí)的找拆遷方拿回。若自己無(wú)法拿回的，可向律師尋求幫助，申請(qǐng)政府信息公開(kāi)拿回補(bǔ)償協(xié)議，再向法院提起訴訟。

三、拆遷協(xié)議簽了不想要房子怎么辦

法律分析：一般來(lái)說(shuō)，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，在下面4種情況下，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》可以反悔。

1、與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷或確認(rèn)違法。房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認(rèn)為違法，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》的合法性就存在問(wèn)題，當(dāng)事人可依法請(qǐng)求確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》無(wú)效。

2、房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)違法或估價(jià)不合理。房屋拆遷依托于房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為，如果房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不是依法選定的，或者房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不依法進(jìn)行估價(jià)，或者房屋估價(jià)結(jié)果顯失公平，當(dāng)事人可依法請(qǐng)求變更或撤銷《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)。

3、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》過(guò)程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同的情形，受損害方有權(quán)請(qǐng)求變更或者撤銷合同。

4、未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。如果《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的，則可以追認(rèn)該協(xié)議無(wú)效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百四十九條 第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷

四、已簽字的房屋拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦

法律分析：已簽字的房屋拆遷補(bǔ)償不合理可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。如果拆遷協(xié)議是無(wú)效的，就可以進(jìn)行維權(quán)。拆遷協(xié)議無(wú)效的意思是拆遷本身就是違法的。所以可以先對(duì)拆遷是否違法進(jìn)行仔細(xì)的考察。申請(qǐng)后機(jī)構(gòu)會(huì)出具復(fù)核結(jié)果.

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

五、拆遷補(bǔ)償協(xié)議已經(jīng)簽了，卻沒(méi)分到房，應(yīng)該怎么辦

分安置房，原本是一件開(kāi)心的事情，但簽了安置補(bǔ)償協(xié)議，就真的能如愿分到滿意的新房嗎？

實(shí)踐中往往存在這樣一種現(xiàn)象。花了大半年的時(shí)間和拆遷方談妥補(bǔ)償，好不容易簽到了滿意的補(bǔ)償協(xié)議，等著分房，可等了好幾年，卻始終沒(méi)有動(dòng)靜。之前承諾的好好的房子，到現(xiàn)在甚至建都還沒(méi)有建起來(lái)。去找拆遷方要個(gè)說(shuō)法，卻被一拖再拖。面對(duì)此情此景，被拆遷人又該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？

下面拆遷律師團(tuán)就這個(gè)問(wèn)題具體為大家分析并提供應(yīng)對(duì)策略。

拆遷安置卻沒(méi)分到房，主要有哪些原因？

一般來(lái)說(shuō)，在遇到拆遷的時(shí)候，拆遷方會(huì)先有個(gè)大概的規(guī)劃。對(duì)于建安置房的區(qū)位，以及安置房的建造結(jié)構(gòu)、戶型，樓層等，都有個(gè)施工圖紙。等簽完拆遷補(bǔ)償協(xié)議之后，再按照?qǐng)D紙去實(shí)際的建房。房屋建成后，再給被拆遷人分房。

但是房屋的建成畢竟有一個(gè)很漫長(zhǎng)的過(guò)程，這期間可能會(huì)有許多不確定的因素。可能原本的房屋選址被實(shí)際用作其他用途了，無(wú)法繼續(xù)建造安置房；或者說(shuō)施工方因?yàn)橘Y金問(wèn)題停止修建了，安置房項(xiàng)目停滯；亦或是原本規(guī)劃的可居住人數(shù)大于實(shí)際建造出來(lái)的可居住人數(shù)，部分被拆遷人無(wú)法參與分房。

另外，即使房屋建起來(lái)了，也有可能和當(dāng)初的規(guī)劃完全不同。想要的戶型，樓層，實(shí)際上分不到了，或者說(shuō)因?yàn)榉址宽樞虻脑颍?dāng)時(shí)約定的房屋已經(jīng)實(shí)際分給了別人，補(bǔ)償協(xié)議陷入了無(wú)法履行或者難以履行的地步。

簽了補(bǔ)償協(xié)議，征收方不履約，導(dǎo)致拆遷戶分不到房，如何維權(quán)？

其實(shí)，在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中有關(guān)于協(xié)議無(wú)法正常履行時(shí)如何處理的相關(guān)法律依據(jù)。第二十五條規(guī)定：“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。”

也就是說(shuō)，當(dāng)拆遷方不按照協(xié)議的約定履行義務(wù)時(shí)，法律明確賦予了被拆遷人提起訴訟維權(quán)的權(quán)利。此時(shí)的協(xié)議，其實(shí)就是拆遷方與被拆遷人達(dá)成的合同，如果不按照合同的約定來(lái)執(zhí)行，其本質(zhì)上就是違約，被拆遷人可以追究拆遷方的違約責(zé)任。

但值得注意的是，向法院起訴，手上得有證據(jù)，畢竟空口無(wú)憑，所以我們要準(zhǔn)備好當(dāng)時(shí)簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

如果說(shuō)原件已經(jīng)被收走的，要及時(shí)的找拆遷方拿回。若自己無(wú)法拿回的，可向律師尋求幫助，申請(qǐng)政府信息公開(kāi)拿回補(bǔ)償協(xié)議，再向法院提起訴訟。

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投稿：杜奕

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