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村辦小學拆遷補償資金歸誰，土地征用補償款的規定有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-19 03:10:34
作者：
圣運律師
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村辦小學拆遷補償資金歸誰,對于征收補償款中土地補償的規定是什么,隨著征收拆遷工程的持續和廣泛推進，各個地區農村的土地房屋都將面臨征收。對于農民來說，征收拆遷是不可逆轉的趨勢，唯一能把控住的就是拆遷補償款。當然，為了以后更好的生活，每一個農民

村辦小學拆遷補償資金歸誰，土地征用補償款的規定有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、村辦小學拆遷補償資金歸誰,對于征收補償款中土地補償的規定是什么

隨著征收拆遷工程的持續和廣泛推進，各個地區農村的土地房屋都將面臨征收。

對于農民來說，征收拆遷是不可逆轉的趨勢，唯一能把控住的就是拆遷補償款。

當然，為了以后更好的生活，每一個農民都希望能多爭取一些拆遷補償。

但在現實的拆遷中，對于拆遷補償的分配卻出現了問題。

在實踐中，很多時候被拆遷農民感覺自己拆遷補償中的土地補償款被村集體或者村委會“截留”了，從而直接導致最后的拆遷補償款過低。

很多被拆遷農民因此質疑村集體是否涉嫌貪腐，也因此產生了很多“官民”的暴力事件。

那土地補償款到底歸誰所有呢？我們來看看最高人民法院針對該問題的解決結果：

案情概述

案件基本信息

案由：不履行土地補償法定職責

審理法院：最高人民法院

審理程序：再審復查與審判監督

當事人信息

再審申請人(一審原告、二審上訴人)長春市翔宇塑鋼窗業有限公司……

被申請人(一審被告、二審被上訴人)長春凈月高新技術產業開發區管理委員會……

案件簡要情況：

翔宇公司系新立城鎮政府招商引資企業。

翔宇公司與新立城鎮齊家村簽訂協議，使用齊家村耕地10000平方米用于擴建塑鋼窗廠，并有長春市南關區規劃部門為翔宇公司頒發四份《建設用地規劃許可證》，并獲得吉林省國土廳頒發的用地預審報告。

但因其他原因未取得國有土地使用證。

凈月管委會和長春市國土局凈月分局分別作出《征收土地公告》和《征地補償安置方案公告》，翔宇公司使用的上述10000平方米土地，位于本次征收范圍內。

凈月土地收儲中心與翔宇公司簽訂《非住宅房屋拆遷補償協議》，對翔宇公司房屋、地上附屬物、停產停業損失，按照國有土地上房屋征收補償標準。

凈月土地收儲中心將補償足額支付給齊家村。

翔宇公司足額領取補償款。

但對土地補償費有異議，因凈月管委會未將土地補償的費用補給翔宇公司。

翔宇公司認為不予補償土地補償款行為違法，導致自己最終的補償款大幅度損失。

遂提起訴訟，要求判令按國有土地補償標準支付土地補償款612萬元。

判決結果

一審：

長春市中級人民法院行政判決認為，翔宇公司未足額繳納土地出讓金，未履行全部征地審批程序，未取得國有土地使用證，只是與村集體簽訂協議，使用集體土地。

涉案土地性質仍為集體所有，凈月管委會已將土地補償款給付村集體并無不當。

翔宇公司若主張未到期土地權益，可另行向村集體主張。

依照《中華人民共和國行政訴訟法》第六十九條的規定，判決駁回翔宇公司的訴訟請求。

翔宇公司不服，提起上訴。

二審：

吉林省高級人民法院判決駁回上訴，維持一審判決。

再審：

最高人民法院認為：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條第一款規定，土地補償費歸農村集體經濟組織所有，地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

也就是說，由我國農村土地的集體所有性質決定，國家征收農民集體土地的，土地補償款并非屬于土地使用權人，而是歸屬土地所有權人村集體經濟組織，土地使用權人僅可以就地上附著物及青苗等屬于其所有的物品獲得補償。

本案中，翔宇公司僅僅是涉案被征收土地的使用權人，并非集體土地的所有權人。

凈月管委會將土地補償款發放給涉案土地所有權人齊家村，并無不當。

同時，凈月管委會對翔宇公司的補償，已經按照國有土地上房屋征收的標準予以評估補償，補償款總額中已經包含涉案土地使用權的價值，在此情形下，翔宇公司又主張土地補償款，沒有事實和法律依據。

二審判決駁回翔宇公司的訴訟請求，并無不當。

律師評析

該案最終未予支持原告(被征收人)要求政府支付土地補償款的訴求。

其法理依據在于農民土地所有權歸集體所有，所以，土地的征收補償費用應歸于集體。

而農民僅能依據土地使用權的權限要求地上附著物、青苗補償費的征收補償款。

具體來說，拆遷補償款包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費以及社會保障費。

其中，土地補償費歸集體所有，也就是歸村集體所有。

村集體可將土地補償費用于整個村的公共建設或者公益用途，如建學校、建公共設施、辦村辦企業等。

而農民的拆遷補償費主要集中在房屋以及青苗補助費等上面。

所以，綜合上述案件，在明律師要提醒各位被拆遷農民的是：要想提高征收補償費用，最該集中在房屋的價值衡量和青苗的市場價上。

實踐中，這也是拆遷方最容易壓價的地方。

而針對房屋價值，被拆遷農民應注意證件齊全和手續合法才能充分保障爭取房屋價值的最大化。

對于土地補償費，最高人民法院對個案的判決結果是具有普遍指導性的。

當然，征收拆遷，各個地方的政策不一樣，但都嚴格執行法律法規的規定，也會以最高人民法院的判決作為參考。

二、土地征用補償款的規定有哪些

一、土地征用補償款的規定有哪些1、土地征用補償款的規定如下：（1）征地有破壞青苗以及樹木的應該對其預計收入進行補償；（2）征地補償款包括土地補償費、安置補助費以及土地附著物的收入；（3）土地補償款歸村集體所有，附著物的收入歸個人所有。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。二、土地征用的原則是什么1、十分珍惜，合理利用土地和切實保護耕地的原則；2、保證國家建設用地的原則；3、妥善安置被征地單位和農民的原則；4、誰使用土地誰補償的原則。

三、土地實行征收給予賠償還是補償

法律分析：國有土地使用權在征收中是否應當獲得補償一般的國有土地使用權可以獲得征地補償。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五十八條為了公共利益需要使用土地的和為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的，是因政府需要使用土地而造成土地使用者不能繼續使用土地，因而應當對土地使用者給予適當補償。

四、征地補償包括哪些補償

法律分析：具體包括以下補償：

1.土地補償費是因國家征用土地對土地所有者在土地上的投入和收益造成損失的補償。補償的對象是土地所有權人。

2.安置補助費是國家建設征用農民集體土地后，為了解決以土地為主要生產資料并取得生活來源的農業人口因失去土地造成生活困難所給予的補助費用。

3.青苗補償費是指征用土地時，對被征用土地上生長的農作物，如水稻、小麥、玉米、土豆、蔬菜等造成損失所給予的一次性經濟補償費用。

4.地上附著物補償費是對被征用土地上的各種地上建筑物、構筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復費以及被征用土地上林木的補償或者砍伐費等。

5.其他補償費是指除土地補償費、地上附著物補償費、青苗補償費、安置補助費以外的其他補償費用，即因征用土地給被征用土地單位和農民造成的其他方面損失而支付的費用，如水利設施恢復費、誤工費、搬遷費、基礎設施恢復費等。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(鎮)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。

五、征收土地的按照被征收土地的什么給予補償

一、征收土地的按照被征收土地的什么給予補償

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

二、征地補償標準

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

政府征收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

從以上內容可以看出，國家最新征地補償標準依舊是從土地的原有用途上出發。具體是由安置費用，土地附著物以及青苗等進行總算的。除此之外，對于特殊環境下的土地類型以標準的安置費用賠償已達到最大程度上的公平公正。以上即為征地補償標準的大致內容。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的補償標準進行，房屋的價值一般不得低于周邊類似房屋的市場價格。也就是說工業的要參照工業，商業的參照商業，住宅的參照住宅標準補償。企業的搬遷過渡安置費，停產停業損失包括停業期間的利潤損失、原材料半成品損失、違約金、無形資產損失，比如說商標專利等等這些損失，都是停產停業損失，都應當參照國有土地上的房屋標準進行補償。