書(shū)面協(xié)議撰寫(xiě)，簽字與蓋章，在雙方都對(duì)相關(guān)條款達(dá)成了共識(shí)之后，有必要將這些商議出的結(jié)果轉(zhuǎn)化為書(shū)面語(yǔ)言并予以確認(rèn)，從而使得書(shū)面協(xié)議更加清晰地闡明雙方各自的權(quán)益和義務(wù)所在。
在雙方都對(duì)相關(guān)條款達(dá)成了共識(shí)之后，有必要將這些商議出的結(jié)果轉(zhuǎn)化為書(shū)面語(yǔ)言并予以確認(rèn)，從而使得書(shū)面協(xié)議更加清晰地闡明雙方各自的權(quán)益和義務(wù)所在。
對(duì)于書(shū)面協(xié)議而言，必須得到雙方當(dāng)事人的簽字和蓋章認(rèn)可，才能真正彰顯其法律效益。
四、履行協(xié)議
協(xié)議簽訂完畢后，接收補(bǔ)償費(fèi)用的一方（即拆遷方）應(yīng)當(dāng)依照雙方事先約定好的時(shí)間及其付款方式，支付補(bǔ)償款或者提供相應(yīng)類(lèi)型的安置房；而另一方（即被拆遷人）則應(yīng)該嚴(yán)格按照協(xié)議中的要求和期限逐步完成搬遷。
五、監(jiān)督與執(zhí)行
為了確保協(xié)議能夠得到全面執(zhí)行，需要有相關(guān)的職能部門(mén)或者第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行持續(xù)性的監(jiān)管與協(xié)助，進(jìn)而確保拆遷方能夠按照約定的方式和進(jìn)度來(lái)履行其職責(zé)。
六、強(qiáng)制執(zhí)行
假使遇到拆遷方故意不履行協(xié)議的情況，那么被拆遷人有權(quán)依法向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢錾暾?qǐng)，由法院對(duì)此啟動(dòng)強(qiáng)制執(zhí)行程序。
例如，可以通過(guò)劃撥拆遷方的部分資金來(lái)購(gòu)買(mǎi)商品房，以此作為對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。
七、爭(zhēng)議解決
協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中若出現(xiàn)任何爭(zhēng)議和糾紛，各方首先應(yīng)當(dāng)積極尋求通過(guò)友好協(xié)商的方式來(lái)解決問(wèn)題。
如果協(xié)商仍舊無(wú)法達(dá)到理想的效果，則可以考慮請(qǐng)第三方介入進(jìn)行調(diào)解，以期實(shí)現(xiàn)雙方間的最終和解。
倘若上述方法均不能解決所面臨的困境，那么剩下唯一的選擇就是提交仲裁或者向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院作出公正的裁決或者判決。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十五條
房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
第二十六條
房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
第二十八條
被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
二、拆遷補(bǔ)償不給怎么處理
搜集資料憑證：務(wù)必搜集所有與拆遷補(bǔ)償事宜有關(guān)的文件，其中可能包含有征地協(xié)議、評(píng)估報(bào)告、與拆遷方之間的通信記錄（書(shū)信、Email等）以及通話錄音等多種形式的證據(jù)。
請(qǐng)仔細(xì)查閱征地協(xié)議內(nèi)關(guān)于補(bǔ)償款項(xiàng)支付期限的具體規(guī)定，以確定截止目前是否已超過(guò)預(yù)定支付日期。
尋求與拆遷單位的有效交流渠道：首先向拆遷單位提出交涉，試圖了解其未能及時(shí)支付補(bǔ)償款項(xiàng)的真實(shí)原因，同時(shí)明確提出本方的權(quán)益訴求，即期望對(duì)方能夠提供切實(shí)可行的解決策略及準(zhǔn)確的付款時(shí)間表。
在此過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)盡可能采取書(shū)面方式請(qǐng)求支付補(bǔ)償款項(xiàng)，同時(shí)妥善保存所有相關(guān)溝通記錄作為重要參考依據(jù)。
向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)尋求援助：如若與拆遷單位的溝通效果不佳，可嘗試聯(lián)系當(dāng)?shù)氐某墙ň帧⒎抗芫只蛘邔?zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)該項(xiàng)拆遷工作的政府機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴，請(qǐng)求他們出面協(xié)助調(diào)解，以期盡快解決補(bǔ)償款支付問(wèn)題。
向房屋拆遷管理部門(mén)提交裁決申請(qǐng)：若以上措施仍無(wú)法解決問(wèn)題，您有權(quán)向房屋拆遷管理部門(mén)遞交裁決申請(qǐng)書(shū)，請(qǐng)求他們介入處理，以公正公平地解決補(bǔ)償款糾紛。
啟動(dòng)法律程序：若以上所有手段皆告無(wú)效，您可以考慮聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，向法院提起訴訟，要求拆遷方履行支付義務(wù)。
在正式提起訴訟前，您還可以向拆遷方發(fā)出律師函，明確告知其應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，這往往有助于推動(dòng)問(wèn)題的順利解決。
三、拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以仲裁嗎
評(píng)估拆遷補(bǔ)償協(xié)議能否進(jìn)行仲裁，其關(guān)鍵就在于該協(xié)議內(nèi)是否含有針對(duì)糾紛處理方式的有效仲裁條款。
在我國(guó)現(xiàn)行法律制度下，拆遷補(bǔ)償協(xié)議所引發(fā)的民事紛爭(zhēng)，原本被界定為屬于行政爭(zhēng)議的范疇。
隨著法律實(shí)務(wù)環(huán)境的變遷及演變，倘若在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中載明了由雙方共同商議并達(dá)成共識(shí)的仲裁條款，那么這類(lèi)糾紛便可通過(guò)仲裁途徑予以妥善解決。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》第四條的明確規(guī)定，當(dāng)事人選擇以仲裁方式解決糾紛時(shí)，必須遵循自愿原則，且需達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議。
這就意味著，若拆遷補(bǔ)償協(xié)議中已明確列明仲裁條款，且雙方均無(wú)異議，那么當(dāng)事人便有權(quán)依據(jù)此條款向仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，以解決因拆遷補(bǔ)償而產(chǎn)生的糾紛。
除此之外，諸如《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)亦對(duì)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中約定仲裁條款表示支持，從而有助于爭(zhēng)議問(wèn)題的順利解決。
若未曾預(yù)先設(shè)定仲裁條款，一般的行政爭(zhēng)議將無(wú)法直接提交至仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，此類(lèi)糾紛仍須通過(guò)行政復(fù)議或者行政訴訟等法定程序加以解決。
關(guān)于拆遷補(bǔ)償協(xié)議的處理工作，通常我們需要采取一系列關(guān)鍵環(huán)節(jié)加以實(shí)施，涵蓋了從最初的協(xié)議簽署開(kāi)始，直至爭(zhēng)議糾紛得以妥善解決的所有環(huán)節(jié)。
下文將為您詳盡闡述這一個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)且全面的流程階段：
一、協(xié)議的簽訂與協(xié)商
在這個(gè)階段中，拆遷方應(yīng)當(dāng)與被拆遷人展開(kāi)深入會(huì)談，共同商討相關(guān)在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定、補(bǔ)償措施選取、以及搬遷期限等諸多方面的事宜。
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內(nèi)容審核：張曙光教授
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