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房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書沒有書面,簽了拆遷協(xié)議拆遷方不給原件合法嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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    2024-11-16 19:26:51
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書沒有書面,簽了拆遷協(xié)議拆遷方不給原件合法嗎,簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后拆遷方不給原件是不合理的,拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該是一式兩份的,由被拆遷人與拆遷人各自持有一份,依據(jù)簽訂的協(xié)議補(bǔ)償。一、法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五

房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書沒有書面,簽了拆遷協(xié)議拆遷方不給原件合法嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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一、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書沒有書面,簽了拆遷協(xié)議拆遷方不給原件合法嗎

簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后拆遷方不給原件是不合理的,拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該是一式兩份的,由被拆遷人與拆遷人各自持有一份,依據(jù)簽訂的協(xié)議補(bǔ)償。

一、法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷協(xié)議可能會(huì)存在哪些陷阱

1、口頭承諾陷阱

實(shí)踐中,拆遷方為了達(dá)到盡快簽約,實(shí)施動(dòng)工的目的,在與被拆遷人進(jìn)行協(xié)商談判時(shí),往往會(huì)開出各種極具誘惑,天花亂墜的口頭承諾,而被拆遷人由于經(jīng)驗(yàn)尚淺,往往信以為真,以為拆遷方的口頭承諾會(huì)得以實(shí)現(xiàn),按照拆遷方的要求簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議,而當(dāng)協(xié)議簽署完畢后,拆遷方就對(duì)此決口不提,甚至矢口否認(rèn),而這時(shí)拆遷戶才明白上當(dāng)受騙,但也為時(shí)晚矣,所以對(duì)于拆遷方答應(yīng)的補(bǔ)償必須體現(xiàn)在書面文字上,口頭承諾絕不可信。

2、回遷陷阱

拆遷補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換之分,產(chǎn)權(quán)置換即保證了被拆遷人有回遷和就地安置的權(quán)利,一般在面臨舊城區(qū)改造時(shí),被拆遷人房屋所在地段會(huì)因舊城改造而升值,故很多被拆遷人面臨拆遷時(shí),往往選擇原地回遷而非貨幣補(bǔ)償。而拆遷方為了盡快簽署協(xié)議,會(huì)承諾予以回遷,但往往在其擬定的拆遷協(xié)議文本中,會(huì)把回遷的字樣去掉,約定不明確,這樣回遷就不能實(shí)現(xiàn)了,故如果選擇回遷的方式補(bǔ)償,必須在合同中,體現(xiàn)回遷的字樣,安置房的位置、戶型以及紅線圖這些都應(yīng)明確標(biāo)注。

另外,需要注意的是回遷的前提條件是,回遷地段要有居住用地的規(guī)劃,即拆遷方在回遷地段必須擁有規(guī)劃用地許可證,否則,即使在協(xié)議上約定了回遷的補(bǔ)償方式,也因其不具備規(guī)劃用地許可而不能實(shí)現(xiàn)。

3、空白協(xié)議陷阱

空白協(xié)議說(shuō)好聽是協(xié)議,說(shuō)不好聽就是一張白紙,其實(shí)簽訂空白協(xié)議的被拆遷人不是不懂里面的利害關(guān)系而傻傻的簽了字,而是在簽訂空白協(xié)議之前,受到了拆遷方的蒙蔽與誘騙,很大程度上體現(xiàn)在口頭承諾上,而被拆遷人以為拆遷方的口頭承諾最終都會(huì)實(shí)現(xiàn)在空白協(xié)議上。

但是協(xié)議被拿走后,拆遷方的嘴臉就會(huì)暴露的一覽無(wú)余,他們會(huì)在上面隨意填寫補(bǔ)償,與之前口頭承諾的拆遷補(bǔ)償相差甚遠(yuǎn),而最終被拆遷人拿到拆遷方填寫完的協(xié)議后,方才恍然大悟,而這時(shí)即使去法院起訴也因?yàn)闆]有證據(jù)很難勝訴。

4、不留底陷阱

拆遷協(xié)議屬于拆遷雙方,協(xié)商談判最終共同簽署的結(jié)果,作為合同的種類之一,雙方在簽署完畢之后,應(yīng)各持一份以證明其在拆遷協(xié)議中享有的權(quán)利義務(wù)。實(shí)踐中,拆遷方會(huì)以協(xié)議要經(jīng)過審批的幌子為由,騙走拆遷戶簽字或按手印的協(xié)議,且遲遲不返還到拆遷戶手里,而一旦兩份協(xié)議都被拆遷方拿走,拆遷方往往會(huì)擅自修改協(xié)議,這樣就使被拆遷人的核心利益時(shí)刻處在風(fēng)險(xiǎn)之中,而且即使補(bǔ)償不合理,被拆遷人也因?yàn)闆]有補(bǔ)償協(xié)議作為證據(jù),導(dǎo)致維權(quán)很難,因此拆遷戶在簽署完補(bǔ)償協(xié)議后,必須相互交換留底,即自己必須保存一份已簽訂的拆遷協(xié)議。

二、拆遷協(xié)議簽了,為什么拆遷方會(huì)不給原件

簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后,拆遷方不給協(xié)議原件的原因通常是想侵害被拆遷人的利益,多數(shù)情況下是想少補(bǔ)償,發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),讓被拆遷人拿不出證據(jù)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

企業(yè)征地拆遷流程

1、建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證;

2、房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證;

3、房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告;

4、拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人;

5、被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點(diǎn)和搬遷過渡方式等事項(xiàng);

6、拆遷人與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,約定補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng);

(1)達(dá)成協(xié)議自動(dòng)履行。拆遷人給錢,被拆遷人交房。

(2)達(dá)成協(xié)議不履行,在拆遷期限內(nèi)未給予補(bǔ)償或拒絕搬遷的,可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴,訴訟期間,協(xié)議一方可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

(3)拆遷達(dá)不成協(xié)議。經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由房屋管理部門裁決。房屋管理部門是被拆遷人的,由同級(jí)人民政府裁決。

當(dāng)事人認(rèn)可裁決內(nèi)容時(shí),可依裁決自動(dòng)履行。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的可以自裁決書送達(dá)之日起60日內(nèi)向上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議,或在3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。當(dāng)事人一方未在法律規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議或提起訴訟的,房屋拆遷管理部門可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

7、拆遷人已對(duì)被拆遷人貨幣補(bǔ)償或提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行(有嚴(yán)格的法律要求)。

三、簽了拆遷協(xié)議,拆遷方不給原件合理嗎

簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后拆遷方不給原件是不合理的,拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該是一式兩份的,由被拆遷人與拆遷人各自持有一份,依據(jù)簽訂的協(xié)議補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

拆遷協(xié)議可能會(huì)存在哪些陷阱

1、口頭承諾陷阱

實(shí)踐中,拆遷方為了達(dá)到盡快簽約,實(shí)施動(dòng)工的目的,在與被拆遷人進(jìn)行協(xié)商談判時(shí),往往會(huì)開出各種極具誘惑,天花亂墜的口頭承諾,而被拆遷人由于經(jīng)驗(yàn)尚淺,往往信以為真,以為拆遷方的口頭承諾會(huì)得以實(shí)現(xiàn),按照拆遷方的要求簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議,而當(dāng)協(xié)議簽署完畢后,拆遷方就對(duì)此決口不提,甚至矢口否認(rèn),而這時(shí)拆遷戶才明白上當(dāng)受騙,但也為時(shí)晚矣,所以對(duì)于拆遷方答應(yīng)的補(bǔ)償必須體現(xiàn)在書面文字上,口頭承諾絕不可信。

2、回遷陷阱

拆遷補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換之分,產(chǎn)權(quán)置換即保證了被拆遷人有回遷和就地安置的權(quán)利,一般在面臨舊城區(qū)改造時(shí),被拆遷人房屋所在地段會(huì)因舊城改造而升值,故很多被拆遷人面臨拆遷時(shí),往往選擇原地回遷而非貨幣補(bǔ)償。而拆遷方為了盡快簽署協(xié)議,會(huì)承諾予以回遷,但往往在其擬定的拆遷協(xié)議文本中,會(huì)把“回遷”的字樣去掉,約定不明確,這樣回遷就不能實(shí)現(xiàn)了,故如果選擇回遷的方式補(bǔ)償,必須在合同中,體現(xiàn)回遷的字樣,安置房的位置、戶型以及紅線圖這些都應(yīng)明確標(biāo)注。

另外,需要注意的是回遷的前提條件是,回遷地段要有居住用地的規(guī)劃,即拆遷方在回遷地段必須擁有規(guī)劃用地許可證,否則,即使在協(xié)議上約定了回遷的補(bǔ)償方式,也因其不具備規(guī)劃用地許可而不能實(shí)現(xiàn)。

3、空白協(xié)議陷阱

空白協(xié)議說(shuō)好聽是協(xié)議,說(shuō)不好聽就是一張白紙,其實(shí)簽訂空白協(xié)議的被拆遷人不是不懂里面的利害關(guān)系而傻傻的簽了字,而是在簽訂空白協(xié)議之前,受到了拆遷方的蒙蔽與誘騙,很大程度上體現(xiàn)在口頭承諾上,而被拆遷人以為拆遷方的口頭承諾最終都會(huì)實(shí)現(xiàn)在空白協(xié)議上。

但是協(xié)議被拿走后,拆遷方的嘴臉就會(huì)暴露的一覽無(wú)余,他們會(huì)在上面隨意填寫補(bǔ)償,與之前口頭承諾的拆遷補(bǔ)償相差甚遠(yuǎn),而最終被拆遷人拿到拆遷方填寫完的協(xié)議后,方才恍然大悟,而這時(shí)即使去法院起訴也因?yàn)闆]有證據(jù)很難勝訴。

4、不留底陷阱

拆遷協(xié)議屬于拆遷雙方,協(xié)商談判最終共同簽署的結(jié)果,作為合同的種類之一,雙方在簽署完畢之后,應(yīng)各持一份以證明其在拆遷協(xié)議中享有的權(quán)利義務(wù)。實(shí)踐中,拆遷方會(huì)以協(xié)議要經(jīng)過審批的幌子為由,騙走拆遷戶簽字或按手印的協(xié)議,且遲遲不返還到拆遷戶手里,而一旦兩份協(xié)議都被拆遷方拿走,拆遷方往往會(huì)擅自修改協(xié)議,這樣就使被拆遷人的核心利益時(shí)刻處在風(fēng)險(xiǎn)之中,而且即使補(bǔ)償不合理,被拆遷人也因?yàn)闆]有補(bǔ)償協(xié)議作為證據(jù),導(dǎo)致維權(quán)很難,因此拆遷戶在簽署完補(bǔ)償協(xié)議后,必須相互交換留底,即自己必須保存一份已簽訂的拆遷協(xié)議。

四、拆遷協(xié)議誰(shuí)簽字有效

法律分析:拆遷協(xié)議一般由戶主簽字,房屋拆遷協(xié)議首先是協(xié)議的一種,協(xié)議也就是合同,合同必須有當(dāng)事人,當(dāng)事人一般最少有兩個(gè)當(dāng)事人。戶主就是當(dāng)事人之一,戶主不簽字該協(xié)議是無(wú)效的。因此必須戶主在房屋拆遷協(xié)議上簽字,否則該協(xié)議不成立。房屋拆遷協(xié)議其實(shí)質(zhì)就是拆遷補(bǔ)償合同,即拆遷房屋的一方與被拆遷的一方就房屋拆遷事宜達(dá)成的約定。之后再根據(jù)這份拆遷協(xié)議,這時(shí)候,拆遷人需要安排安置好被拆遷人,并根據(jù)協(xié)議約定的數(shù)額給予被拆遷人必要的拆遷款和補(bǔ)償。與勞動(dòng)合同或者買賣合同相比,房屋拆遷協(xié)議有一個(gè)重要的不同就是,當(dāng)事人的特定性,即拆遷方與被拆遷方。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。衍生問題:拆遷協(xié)議的分類有幾種?房屋拆遷合同,一般分為兩種情況:1、貨幣安置,即賠錢。如果是這種方式,一般都是和拆遷辦簽訂合同,然后領(lǐng)取拆遷賠償款,每個(gè)城市都有專門的拆遷辦,拆遷辦應(yīng)隸屬于政府。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換,即拆掉房子,另外賠一套新房,這個(gè)合同是和開發(fā)商簽訂。

五、拆遷協(xié)議誰(shuí)簽字就是誰(shuí)的嗎

法律分析:按現(xiàn)行的拆遷執(zhí)行情況來(lái)看,拆遷協(xié)議上誰(shuí)簽字房產(chǎn)證就是誰(shuí)的名字。 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議,是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十條 當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受時(shí),該合同成立。

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投稿:嚴(yán)興

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