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一、拆遷補償建筑面積如何計算

拆遷補償建筑面積通常按照建筑物外墻勒腳以上各層水平投影面積之和計算。具體如下：

1.對于規(guī)則的建筑物，如長方體形狀，直接測量其長、寬、高，然后將長乘寬得到每層的建筑面積，再將各層建筑面積相加。

2.對于有復雜形狀的建筑物，如弧形、多邊形等，需將其分解為若干個規(guī)則的幾何圖形，分別計算每個圖形的面積，再求和得到總面積。

3.計算時應注意扣除建筑物內(nèi)的樓梯、電梯、管道井等公共部分的面積，以及外墻保溫層等附屬設施的面積。同時，對于地下室、半地下室等有頂蓋且能正常使用的部分，也應計入建筑面積。

二、拆遷補償建筑面積和套內(nèi)面積區(qū)別

拆遷補償建筑面積和套內(nèi)面積存在明顯區(qū)別。

建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括外墻勒腳、走道、樓梯、陽臺、地下室等所占面積的總和，它包含了公共部分的面積。一般來說，建筑面積的計算相對較為寬泛，能反映建筑物整體的規(guī)模大小。

套內(nèi)面積則是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和，通俗來講就是房屋內(nèi)部實際可使用的面積，一般不包括外墻、樓梯等公共部分的面積。套內(nèi)面積更能直接體現(xiàn)房屋實際可供居住或使用的空間大小。

在拆遷補償中，通常會按照一定的標準分別以建筑面積和套內(nèi)面積來計算補償金額。以建筑面積計算時，整體的補償基數(shù)較大，但可能存在公共部分分攤面積較多的情況；以套內(nèi)面積計算時，補償基數(shù)相對較小，但更能精準反映房屋的實際價值。

三、拆遷補償獎勵性補償什么意思

拆遷補償中的獎勵性補償是為了鼓勵被拆遷人積極配合拆遷工作而設立的一種補償形式。

1.其目的在于激勵被拆遷人在規(guī)定時間內(nèi)完成搬遷等相關手續(xù)，加快拆遷進程。通常與拆遷的進度和被拆遷人的配合程度相關，若被拆遷人按時搬遷或積極協(xié)助拆遷工作，就可獲得相應的獎勵。

2.獎勵性補償?shù)慕痤~一般根據(jù)當?shù)氐牟疬w政策、項目情況以及被拆遷人的具體表現(xiàn)等因素來確定，可能是固定金額，也可能是按照一定比例計算。

3.例如，在某一拆遷項目中，規(guī)定被拆遷人在規(guī)定時間內(nèi)簽約并搬遷的，可獲得5萬元的獎勵性補償；若提前搬遷，還可額外獲得3萬元獎勵。這體現(xiàn)了對積極配合拆遷行為的認可和激勵，有助于拆遷工作的順利進行。

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內(nèi)容投稿：趙清琬

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補償獎勵性補償什么意思，拆遷獎勵面積什么意思