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一、拆遷是看土地證面積還是建筑面積

在拆遷過程中，補償金額主要以建筑物的實際建筑面積作為依據進行計算。

當建筑工程竣工后，當局將會對其進行嚴格的檢驗與評估，只有在工程滿足各項規定并成功通過驗收之后，方能正式頒發房產所有權證。

在此過程中，房產所有權證上所載明的面積便為該建筑物的實際建筑面積。

至于在實施拆遷補償操作之時，政府通常會根據房產所有權證上所記錄的面積數據，對被拆遷戶進行相應的補償。

二、南通拆遷按人頭還是戶口

在房地產拆遷過程中，補償額度通常是根據戶主戶口簿內的人數以及戶口簿的數量來確定的。

具體來說，既要按照戶口簿上的總人數進行分配，又要參考每個戶口成員的實際居住情況。

對于城市住房（即國有土地之上的住房）而言，拆遷方需要向被拆遷戶提供不低于原有房產面積的拆遷安置房，當然，被拆遷戶也可以選擇接受以貨幣形式支付的補償金。

另一方面，若是涉及集體土地上的房產（例如農民自行建設的住房、傳承已久的鄉村祖宅等等），倘若這些房屋是用于永久性的居住用途，那么拆遷方還需為被拆遷戶提供符合一定標準的安置房。

三、拆遷補償是按戶口還是人頭算

在涉及到房屋拆遷補償的相關事宜中，通常會按照戶口簿上的人數和戶數進行分配。

無論宅基地是城市性質還是農村性質——舉例來說，比如國有地上的自建房或農村傳統的祖輩傳承之宅，拆遷方都需要按照拆遷前的住宅面積給予足夠的房屋安置，同時，被拆遷者亦可選擇接受貨幣形式的補償。

對于那些屬于集體土地性質的房屋，例如農民自行建造的住房或者農村世代相傳的老房子等，若這些房屋是作為永久性的居住場所，那么拆遷方就有義務為其提供符合一定標準的安置房。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

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內容投稿：郝松諾

內容審核：李站波律師

來源：中國法院網-拆遷補償是按戶口還是人頭算，拆遷賠償按戶口還是按房產證