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一、拆遷房能不能要

在拆遷房達到五年的年限并且獲得了產(chǎn)權證明之后，才可以自由出售和購買。

這里所提到的五年是根據(jù)購房家庭所獲取的契稅完稅憑證的時間來計算的。

當?shù)竭_五年期限之后，可以通過支付土地出讓金的方式來實現(xiàn)合法銷售；但是在未滿足五年期限之前，則不能夠進行公開的市場交易，而且此時簽訂的任何買賣合同都將無法得到法律的有效保護。

在房地產(chǎn)轉移或更變的過程中，必須向縣級以上的地方人民政府房產(chǎn)管理部門提出房產(chǎn)變更登記的申請，同時還需要憑借變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。

經(jīng)過同級人民政府土地管理部門的核實確認后，由同級人民政府更換或者修改土地使用權證書。

如果法律另有特殊規(guī)定的話，則應按照相關法律法規(guī)的要求進行處理。

二、拆遷安置房面積的補償標準

關于拆遷補償?shù)姆绞剑话惴譃樗膫€主要類型，然而在具體實施過程中，各地區(qū)的詳細標準和要求也存在差異。

1.等價交換：按照原房屋的面積或者更大范圍進行等價值的房屋補償；

2.金錢補償：基于原房屋的面積以及市場價格，計算得出相應的賠償金額；

3.混合補償：將一部分補償措施以貨幣形式體現(xiàn)，同時，其余部分采用房屋實物補償?shù)姆绞剑?/p>

4.額外補償：可能會提供超過原房屋面積的補償，以鼓勵業(yè)主積極配合相關工作；

5.特殊規(guī)定：對于某些具有特殊性質的建筑物或設備，可能會制定專門的補償規(guī)則。

三、拆遷補償按戶口還是按房屋

拆遷補償嘛，這個數(shù)字可不是憑空得出來的哦。

基本上都是要看你家房子到底怎么樣來定的，而不僅僅是你家里人有幾個戶口那么簡單。

這個錢嘛，它可不止算你房子的面積啊，還有什么結構啦，在哪兒啦之類的因素，當然最重要的還是看這個房子能值多少錢。

有的時候呢，還有一些搬家什么的雜七雜八的費用也會算進去。

但是在有些特殊的情況下，你的戶口多了或者少了，可能會對你拿到的補償款有點影響，特別是如果你的房子是在集體土地上的話，那就更要注意了，因為這可能會牽扯到你們村里人的利益分配問題。

不過總的來說，拆遷補償?shù)拇箢^還是要看你家房子到底損失了多少，再加上一些法律規(guī)定的東西。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定的期限內，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十六條

因城市建設需要拆除房屋的，建設單位應當依照國家和省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定給予補償，并與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議。補償應當包括房屋的價值、搬遷補助費、臨時安置補助費等。

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內容投稿：苗君杰

內容審核：王有銀律師

來源：臨律-拆遷補償按戶口還是按房屋，拆遷賠償按戶口還是按房產(chǎn)證