拆遷安置房轉讓協議怎么寫,安置補償費按土地面積算嗎, 拆遷安置房轉讓協議應包含以下主要內容: 首部:明確雙方當事人的姓名、地址、聯系方式等基本信息。 正文: 1. 房屋基本情況:詳細描述拆遷安置房的具體位置、面積、戶型等。 2. 轉讓價格及
拆遷安置房轉讓協議應包含以下主要內容:
首部:明確雙方當事人的姓名、地址、聯系方式等基本信息。
正文:
1. 房屋基本情況:詳細描述拆遷安置房的具體位置、面積、戶型等。
2. 轉讓價格及付款方式:寫明轉讓價格,以及付款時間、方式等。
3. 權利義務:出讓方應保證對房屋擁有合法權益,協助受讓方辦理相關手續;受讓方應按約定支付款項等。
4. 房屋交付:約定交付時間、條件及交付時的相關事宜。
5. 違約責任:明確雙方若違約應承擔的責任,如支付違約金等。
6. 爭議解決:說明若發生爭議的解決方式,如協商、仲裁或訴訟。
尾部:雙方簽字或蓋章,并注明簽訂日期。
簽訂協議時,要確保內容清晰、準確,符合法律法規,以保障雙方權益。
安置補償費并非單純按土地面積計算。
安置補償費的確定綜合多方面因素。一般會考慮被征收土地的原用途產值,比如耕地的年產值等,以此為基礎確定一定倍數來計算安置補償金額。同時,還會考量需要安置的農業人口數量,按照該數量給予相應補償。
具體計算方式通常是,征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
所以,安置補償費不是僅依據土地面積,而是多種因素共同作用來確定的。
拆遷補償金額的計算較為復雜,通常綜合多方面因素。
一是被拆遷房屋價值,這是基礎。一般通過專業評估機構,依據房屋的結構、面積、裝修等情況來確定其市場價值。
二是因拆遷造成的搬遷、臨時安置費用。包括搬家的費用,以及在臨時過渡期間租房或安置的費用等。
三是停產停業損失(針對經營性房屋)。根據經營狀況、收益水平等因素評估計算。
四是獎勵性補償。比如積極配合拆遷工作等符合條件時可獲得。
具體計算時,會以被拆遷房屋價值為基數,再結合其他各項合理費用,最終得出賠償金額。不同地區會根據當地實際情況制定相應細則和標準,以保障拆遷補償合理公平。
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內容投稿:朱璇
內容審核:李帥律師
來源:中國法院網-拆遷補償按什么算賠償金額,拆遷補償是怎么補償
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