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同村人買同村人的宅基地合法嗎，農(nóng)村拆遷時(shí)候建房有補(bǔ)償嗎北京:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、同村人買同村人的宅基地合法嗎

1. 同村村民之間轉(zhuǎn)讓宅基地需符合一定條件才合法。

2. 一般來(lái)說(shuō)，需經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織同意。因?yàn)檎貧w集體所有，轉(zhuǎn)讓要經(jīng)集體認(rèn)可。

3. 受讓方需符合申請(qǐng)宅基地的條件，比如沒(méi)有自有宅基地等。

4. 轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)簽訂書(shū)面合同，并辦理相關(guān)審批、登記手續(xù)。若未履行這些程序，轉(zhuǎn)讓可能存在瑕疵。

5. 部分地區(qū)對(duì)同村宅基地轉(zhuǎn)讓限制較嚴(yán)，部分則相對(duì)寬松，具體要依據(jù)當(dāng)?shù)氐恼毓芾硪?guī)定來(lái)判斷。總之，同村人買同村人的宅基地不一定絕對(duì)合法，要綜合多方面因素考量，確保符合當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)政策要求。

二、農(nóng)村拆遷時(shí)候建房有補(bǔ)償嗎北京

1. 一般情況下，農(nóng)村拆遷時(shí)建房是否有補(bǔ)償需視具體情況而定。

2. 如果建房是經(jīng)過(guò)合法審批手續(xù)，符合相關(guān)規(guī)劃要求，并且在拆遷公告發(fā)布前已建成，那么通常會(huì)給予合理補(bǔ)償。補(bǔ)償內(nèi)容可能包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、附屬設(shè)施補(bǔ)償?shù)取?/p>

3. 但若建房未經(jīng)審批，屬于違法建筑，比如未取得宅基地審批私自建房、超出規(guī)定面積建房等，在拆遷時(shí)可能不予補(bǔ)償或僅給予少量殘值補(bǔ)償。

4. 所以，關(guān)鍵在于建房是否合法合規(guī)。建議在農(nóng)村建房前，了解并遵守當(dāng)?shù)氐慕ǚ繉徟认嚓P(guān)規(guī)定，以保障自身權(quán)益在拆遷時(shí)能得到合理對(duì)待。

三、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償多少錢一平方合適

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償每平米的合適價(jià)格并無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，受多種因素影響。

首先是區(qū)位因素，位于城市近郊、經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好區(qū)域的農(nóng)村，補(bǔ)償通常較高；偏遠(yuǎn)地區(qū)相對(duì)較低。

其次是房屋結(jié)構(gòu)與用途，磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償高于簡(jiǎn)易房；住宅用途房屋與經(jīng)營(yíng)性用房補(bǔ)償有差異，經(jīng)營(yíng)性用房補(bǔ)償往往更高。

再者是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)財(cái)政實(shí)力強(qiáng)，能給予更高補(bǔ)償。

一般來(lái)說(shuō)，少則幾百元一平米，多則數(shù)千元甚至上萬(wàn)元一平米。比如一些大城市周邊農(nóng)村，拆遷補(bǔ)償每平米可能達(dá)到數(shù)萬(wàn)元；而經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)農(nóng)村，每平米可能僅幾百元到一兩千元。具體補(bǔ)償價(jià)格需結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際拆遷政策及評(píng)估情況確定。