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一、農(nóng)村拆遷房離婚后能分到房嗎

農(nóng)村拆遷房離婚后能否分到，需視具體情況而定。

1. 若拆遷房是夫妻共同財產(chǎn)，比如建房時雙方共同出資出力，離婚時可要求分割。一般會根據(jù)房屋實際情況，如面積、居住使用等，結(jié)合雙方意愿進行合理分配。

2. 如果拆遷房是一方婚前財產(chǎn)，婚后未因拆遷發(fā)生性質(zhì)改變，通常仍屬于該方個人財產(chǎn)，另一方不能要求分割。

3. 要是拆遷房是基于家庭人口等因素分配的，且離婚時涉及到自身權(quán)益，可根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定及實際貢獻爭取相應(yīng)份額。比如因自己戶口在該集體而獲得的安置權(quán)益等。

總之，農(nóng)村拆遷房離婚后的分配要綜合考慮房屋性質(zhì)、出資情況、拆遷政策等多方面因素，以確定是否能分到及具體份額。

二、農(nóng)村房屋買賣遇拆遷如何解決

農(nóng)村房屋買賣遇拆遷，處理方式如下：

1. 若房屋買賣符合相關(guān)規(guī)定，比如買方是本集體經(jīng)濟組織成員，且買賣行為經(jīng)過合法程序，那么拆遷權(quán)益歸屬通常按合同約定處理。一般買方有權(quán)獲得因房屋產(chǎn)生的拆遷補償，包括房屋價值補償、搬遷安置補償?shù)取?/p>

2. 若買賣不符合規(guī)定，比如買方不是本集體經(jīng)濟組織成員，可能會產(chǎn)生爭議。此時賣方可能主張合同無效要求收回房屋，但拆遷已實際發(fā)生，法院可能根據(jù)具體情況，在保障拆遷順利進行的前提下，判定適當分配拆遷利益，平衡雙方權(quán)益。

3. 無論如何，遇到此類糾紛，雙方應(yīng)先嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成可通過訴訟途徑，由法院依據(jù)事實和法律規(guī)定，公平合理地確定拆遷利益的分配。在整個過程中，要注意收集和保留房屋買賣的相關(guān)證據(jù)，如合同、付款憑證、房屋交付使用記錄等，以便維護自身合法權(quán)益。

三、農(nóng)村房屋拆遷補償費用怎么算

農(nóng)村房屋拆遷補償費用的計算方式如下：

一是房屋補償費，按房屋結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算，以評估價值確定補償金額。

二是周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

三是獎勵性補償費，基于當?shù)卣摺⒉疬w項目的具體情況，鼓勵被拆遷人積極協(xié)助拆遷工作而給予的補償。

此外，還可能涉及搬遷費、安置費等。搬遷費根據(jù)實際搬遷情況確定，安置費則依據(jù)安置方式和相關(guān)標準計算。補償標準通常會參考當?shù)赝惙课菔袌鰞r格、土地價值等因素，由專業(yè)評估機構(gòu)評估后確定具體補償數(shù)額，以保障被拆遷人的合法權(quán)益。

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