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拆遷協議誰簽字很重要嗎?拆遷協議與協議拆遷的區(qū)別是什么：今日在線補償標準法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-05 14:36:03
作者：
圣運律師
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拆遷協議誰簽字很重要嗎，拆遷協議與協議拆遷的區(qū)別是什么，一、拆遷協議與協議拆遷的區(qū)別是什么1、主體身份差異明顯。拆遷協議的各方參與者分別為負責此次拆遷的行政主管機構，即我們通常所稱的征收部門，以及被指定接受拆遷任務的被拆遷房屋產權擁有者；反

拆遷協議誰簽字很重要嗎?拆遷協議與協議拆遷的區(qū)別是什么：今日在線補償標準法律咨詢

一、拆遷協議與協議拆遷的區(qū)別是什么

1、主體身份差異明顯。

拆遷協議的各方參與者分別為負責此次拆遷的行政主管機構，即我們通常所稱的征收部門，以及被指定接受拆遷任務的被拆遷房屋產權擁有者；反觀協議拆遷行為中，主要涉及到的則是開發(fā)商等對房地產市場有興趣的民事主體與計劃拆遷的房產所有權者，而并非行政事務范疇的相關方。

2、合約具體規(guī)定內容方面兩者明顯不同。

拆遷協議的核心議題在于規(guī)定拆遷過程結束后，對于被拆遷人的經濟賠償事宜；而協議拆遷的主要任務則集中于協商是否真正落實拆遷操作這一重大問題上。

換句話說，拆遷協議是既定法律法規(guī)框架內由政府部門對被拆遷人的房屋進行合法拆遷之后所形成的書面共識；而協議拆遷則是在未取得正式征收手續(xù)之下，由開發(fā)商主動與房產所有者就是否同意實施拆遷事宜展開深入探討和協商。

3、所涉法律效力等級迥異。

無論是拆遷協議還是協議拆遷，簽署之后若因故產生爭議，其解決途徑相應也有所不同。

前者的主角是行政機關與被拆遷方，若有關協議條款出現爭端，處理過程須遵循行政訴訟法的規(guī)定；而后者涉及的雙方均為民事主體，如有分歧爭執(zhí)，協商或是提起民事訴訟才是正確的司法處理手段，行政訴訟在此類情境下并無法律依據。

《國有土地上房屋征收與補償條例》：

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷協議誰簽字很重要嗎

房屋拆遷協議必須戶主簽字、否則無效。

房屋拆遷協議首先是協議的一種，協議也就是合同，合同必須有當事人，當事人一般最少有兩個當事人。戶主就是當事人之一，戶主不簽字該協議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協議上簽字，否則該協議不成立。

造成拆遷協議無效的情形有：

1、不具備拆遷民事權利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補償協議無效。

2、拆遷人與非安置房屋所有權人或權利人訂立的拆遷補償協議無效。

3、被拆遷人為無民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補償協議無效；被拆遷人為限制民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補償協議應征得其法定代理人或監(jiān)護人同意，否則無效。

4、代理人超越代理權限或者無代理權時簽訂的拆遷補償協議且未經權利人追認的無效。

5、損害社會公共利益，或以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益訂立的拆遷補償協議無效。

6、拆遷補償安置協議的內容違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應認定為無效等。

《民法典》第五條

民事主體從事民事活動，應當遵循自愿原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系。

法律是一種強大的工具，它可以保護弱者，制約強者，維護社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標題所提出的問題，“拆遷協議與協議拆遷的區(qū)別是什么”，我們每個人都有責任和義務去學習和理解法律，去遵守法律，去維護法律的尊嚴和權威。只有這樣，我們才能真正實現法治社會的理想，才能真正實現公正和公平。