一、拆遷不是戶主簽字有效嗎

不是戶主簽定的拆遷協(xié)議也是有效的，如果戶主是房屋的所有人，不是戶主簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議是無效的，如果戶主并不是房屋的所人有，而所有人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，是有效的。

在拆遷雙方當(dāng)事人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之后，協(xié)議并非一定有效，在一下七種情況下可請求法院確認(rèn)協(xié)議無效：

(1)法人或者其他組織作為拆遷人時，沒有辦理有關(guān)拆遷手續(xù)的，其所實施的拆遷行為應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)為無效。

(2)拆遷人與非被拆遷人訂立的房屋拆遷協(xié)議無效。

(3)被拆遷人是無民事行為能力人或者限制民事行為能力人依法不能獨立訂立的拆遷協(xié)議無效。

(4)代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)所簽訂的拆遷協(xié)議無效。

(5)拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定的無效。

(6)拆遷當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫等方式，使對方在違背真實意思表示的情況下所簽訂的拆遷協(xié)議無效。

(7)拆遷人和被拆遷人相互勾結(jié)，有意規(guī)避有關(guān)法律的規(guī)定，用合法的形式來掩蓋非法目的而訂立拆遷協(xié)議無效。

《民法典》第一百七十二條

行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效。

二、房屋拆遷補(bǔ)償訴訟

關(guān)于房屋拆遷糾紛的行政訴訟，是拆遷當(dāng)事人認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的具體行政行為侵犯了自己的合法權(quán)益，依照行政訴訟法的規(guī)定，向人民法院起訴，人民法院在拆遷當(dāng)事人和其他拆遷參與人參加下審理和解決拆遷糾紛案件的活動以及在這些活動中所產(chǎn)生的法律關(guān)系的總和。拆遷行政訴訟的上述定義包含了以下幾個要件：

第一，拆遷行政訴訟的原告是拆遷人或被拆遷人以及與拆遷活動有利害關(guān)系的其他人員或組織，被告則是特定的國家行政機(jī)關(guān)拆遷管理部門，這也是人們通常所說的行政訴訟的主體特定性。

第二，拆遷行政訴訟的客體是拆遷管理機(jī)關(guān)的針對拆遷所作出的具體行政行為。

第三，拆遷行政訴訟是拆遷當(dāng)事人或參與人認(rèn)為拆遷管理機(jī)關(guān)侵犯了自己的合法權(quán)益而引起。這里的關(guān)鍵是認(rèn)為而非確實存在侵權(quán)。是否存在侵權(quán)是訴訟中解決的問題，起訴時只要原告主觀上認(rèn)為就行了。

第四，拆遷行政訴訟不同于拆遷糾紛的行政裁決之處在于“司法性”，是一種司法活動，必須是在國家審判機(jī)關(guān)的主導(dǎo)下進(jìn)行的活動。

1、拆遷人與被拆遷人、承租人達(dá)不成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，形成糾紛;

2、拆遷人與被拆遷人、承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，被拆遷人或者房屋房屋承租人在搬遷期內(nèi)拒絕搬遷，形成糾紛。

處理方式：

對上述第一類糾紛的處理：

(1)、行政裁決：經(jīng)當(dāng)事人申請，由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

(2)、依法起訴：若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起60日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議。也可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。

(3)、強(qiáng)制拆遷：如果被拆遷人或者房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門的裁決，在裁決規(guī)定的搬遷期內(nèi)未搬遷的，可以依法實施強(qiáng)制拆遷，由房屋所在地市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院執(zhí)行。

三、如何補(bǔ)償沒有房產(chǎn)證的房子拆遷

沒有房產(chǎn)證的房子拆遷補(bǔ)償，在能夠證明對其享有產(chǎn)權(quán)的情形下，按照房產(chǎn)評估結(jié)果補(bǔ)償被征收房屋的價值。搬遷、臨時安置等補(bǔ)償按照所在地制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、土地征收時可以強(qiáng)行拆遷的條件有哪些?

1、被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟。

2、征地的主管部門已經(jīng)依法支付了補(bǔ)償金或提供了安置房。

3、被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷。

4、由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請的人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

關(guān)于拆遷不是戶主簽字有效嗎這個問題，一般認(rèn)為行政單位不可能只和戶主一個人陳述政府部門的拆遷補(bǔ)償政策，一般都是看房產(chǎn)證上登記的誰的名字就讓誰來簽字的。這些問題政府部門都會提前考慮到的，一般和政府單位簽訂的拆遷協(xié)議都是有效的。通過上述文章內(nèi)容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷不是戶主簽字有效嗎?

●房屋拆遷不是戶主簽字 協(xié)議有效嗎

●拆遷不是戶主簽字有效嗎為什么

●拆遷不是戶主簽字有效嗎合法嗎

●房屋拆遷不是戶主簽字 協(xié)議有效嗎

●拆遷我不是戶主,怎樣才能分到錢

●房子拆遷,戶主不是本人,有影響嗎

●拆遷不是戶主簽字有效嗎怎么辦

●拆遷房子戶主不簽字可以拆嗎

●拆遷不是本人簽字

●房屋拆遷補(bǔ)償訴訟時效

●房屋拆遷補(bǔ)償訴訟時效是多久

●房屋拆遷補(bǔ)償訴訟時效多長時間有效

●房屋拆遷補(bǔ)償訴訟案例

●房屋拆遷補(bǔ)償訴訟時效規(guī)定

●房屋拆遷補(bǔ)償訴訟書怎么寫

●拆遷補(bǔ)償款訴訟

●拆遷賠償訴訟

●房屋拆遷糾紛訴訟

●房屋拆遷訴訟費是多少

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●簽了拆遷合同什么時候拆遷?拆遷協(xié)議戶主可以更改嗎：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●拆遷遇到糾紛怎么處理??拆遷合同不是戶主簽字有效嗎？：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●土地確權(quán)和戶口有關(guān)系嗎?土地確權(quán)可以更改戶主嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋征拆流程是怎樣的?拆遷安置房可以更改戶主嗎：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●無效人口簽訂的拆遷安置協(xié)議是否有效?不是戶主簽定的拆遷協(xié)議是有效的嗎?：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●宅基地拆遷是城中村改造項目，公婆是戶主戶口在當(dāng)?shù)厮押炞郑课菀巡鹆速r償已賠給他了,宅基地上有兩戶,拆遷應(yīng)該怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地確權(quán)和戶口有關(guān)系嗎?土地確權(quán)能更改戶主嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷中出現(xiàn)房屋糾紛怎么辦?拆遷最后合同簽字必須是戶主嗎：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●征地賠償款是給戶主嗎？征地拆遷補(bǔ)償款人去世怎么辦：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●拆遷安置房離婚后如何分割?拆遷安置房怎么確認(rèn)戶主：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●農(nóng)村土地承包的原則是什么?農(nóng)村土地承包戶主死了有兒子如何分：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷款是打給戶主嗎??國家土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？：今日在線土地征收法律咨詢

●土地征收的補(bǔ)償如何分配??在我國征地戶主不簽字有效嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷款是打給戶主嗎??國家土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？：今日在線土地征收法律咨詢

●政府賠償拆遷款是否交增值稅?不是戶主能否領(lǐng)取拆遷賠償款：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●土地征收的補(bǔ)償如何分配??在我國征地戶主不簽字有效嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷可以更改戶主嗎怎么辦？房屋拆遷的基本程序：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●拆遷款都是給戶主一個人的嗎？拆遷款分配的法律依據(jù)：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●拆遷后才結(jié)婚是否有賠償?土地拆遷賠償是否歸戶主：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷后才結(jié)婚是不是有賠償?土地拆遷賠償是不是歸戶主：今日在線土地征收法律咨詢

>

內(nèi)容審核：李軒教授

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷不是戶主簽字有效嗎，房屋拆遷補(bǔ)償訴訟