在线亚洲播放,在线黄网,中文字幕免费在线视频

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 福清拆遷補償2019，福清土地征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

福清拆遷補償2019，福清土地征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-10 01:58:37
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

福清拆遷補償2019,福建省福清市征地補償政策,第一條為維護被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益，規(guī)范征地補償工作，根據(jù)《福建省征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》(省政府令第177號)和《福建省人民政府關(guān)于全面實行征地區(qū)片綜合地價的通知》

福清拆遷補償2019，福清土地征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

拆遷律師征地律師征地拆遷補償拆遷集體維權(quán) 強拆起訴拆遷律所拆遷訴訟律師拆遷賠償官司北京拆遷律師資深征地律師工廠拆遷律師北京征地律師養(yǎng)殖場拆遷拆遷官司律師養(yǎng)殖場關(guān)停城中村改造水電站關(guān)停煤礦關(guān)停城市更新征地補償北京專業(yè)的拆遷律師北京前十的拆遷律所征拆律師最好的拆遷律師拆遷糾紛征地糾紛最好的拆遷律師事務(wù)所最專業(yè)拆遷律師土地征收律師拆遷補償拆遷怎么談能多要一點國家征收土地多少錢一畝

一、福清拆遷補償2019,福建省福清市征地補償政策

第一條為維護被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益，規(guī)范征地補償工作，根據(jù)《福建省征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》(省政府令第177號)和《福建省人民政府關(guān)于全面實行征地區(qū)片綜合地價的通知》(閩政〔2017〕2號)要求，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。第二條征地補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。第三條區(qū)片綜合地價包括土地補償費和安置補助費，不包括地上附著物和青苗補償費。區(qū)片綜合地價中，按土地補償費占40%、安置補助費占60%確定。第四條福清市征地區(qū)片綜合地價劃分2個區(qū)片，即城區(qū)7個街道區(qū)片和17個鎮(zhèn)區(qū)片。我市征地區(qū)片綜合地價不設(shè)定地類調(diào)整系數(shù)，在同一區(qū)片范圍內(nèi)實行同地同價。城區(qū)7個街道區(qū)片綜合地價為43000元/畝，其中土地補償費17200元/畝、安置補助費25800元/畝。17個鎮(zhèn)區(qū)片綜合地價為37750元/畝，其中土地補償費15100元/畝、安置補助費22650元/畝。第五條地上附著物和青苗補償費按照福清市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。當(dāng)年生青苗補償費(即賠青費)7個街道為1695元/畝、17個鎮(zhèn)為1490元/畝。第六條土地補償費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。農(nóng)村集體土地被征收后，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織未調(diào)整數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)耐恋亟o被征地農(nóng)民承包或者被征土地屬于農(nóng)民自留地的，應(yīng)當(dāng)將不少于70%的土地補償費支付給被征地農(nóng)民，即城區(qū)7個街道不少于12040元/畝、17個鎮(zhèn)不少于10570元/畝。第七條被征地農(nóng)民的承包地被征收后，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織未調(diào)整數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)耐恋亟o被征地農(nóng)民承包的，需將安置補助費支付給被征地農(nóng)民。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部調(diào)整承包地的，安置補助費可在該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織范圍內(nèi)統(tǒng)一管理或者依法分配。第八條地上附著物補償費支付給附著物所有權(quán)人，青苗補償費支付給青苗實際投入人。第九條依法屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的征地補償費用，納入農(nóng)村集體資產(chǎn)管理，用于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織發(fā)展生產(chǎn)和公益性事業(yè)，不得挪作他用。第十條使用國有土地的，參照國有土地所在區(qū)域征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行。第十一條本規(guī)定施行前，已經(jīng)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)的建設(shè)項目用地按照原批準(zhǔn)的征收土地方案執(zhí)行。第十二條本規(guī)定由福清市國土資源局負(fù)責(zé)解釋。第十三條本規(guī)定自2017年3月1起施行。

二、福清土地征地補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：征地補償費用項目包括土地補償費、青苗補償費、附著物補償費、安置補助費。1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。

法律客觀：《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

三、2023年福清市征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

福清市征地補償新標(biāo)準(zhǔn)及程序：福清市政府根據(jù)綜合地價制度劃定了征地補償標(biāo)準(zhǔn)，最低標(biāo)準(zhǔn)為一類區(qū)38750元/畝、二類區(qū)37750元/畝、三類區(qū)36750元/畝、四類區(qū)35750元/畝。征收集體土地涉及房屋補償?shù)某绦虬ㄉ暾垺徟⒚渍{(diào)查、評估等，并規(guī)定了補償協(xié)議達不成時的處理方式。

法律分析

一、福清市征地補償新標(biāo)準(zhǔn)是多少?

根據(jù)福清市政府日前出臺的《關(guān)于全面實行征地區(qū)片綜合地價的通知》，從3月1日開始，我市征地補償將全面實行征地區(qū)片綜合地價制度，全市各地根據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位等因素劃分為四個區(qū)域類別。

市政府此次劃定的征地補償綜合地價標(biāo)準(zhǔn)為最低標(biāo)準(zhǔn):

1、一類區(qū)價格38750元/畝

2、二類區(qū)價格為37750元/畝

3、三類區(qū)價格為36750元/畝

4、四類區(qū)價格為35750元/畝

二、福清市征地補償?shù)某绦蚴窃鯓拥?

1、該區(qū)域內(nèi)集體土地征收房屋補償工作由市國土資源局、市住建局負(fù)責(zé)組織實施。

2、征收集體土地涉及房屋征收補償?shù)模身椖繕I(yè)主向市住建局提出申請并提交建設(shè)項目批準(zhǔn)文件、建設(shè)項目規(guī)劃選址紅線圖等材料。

3、市國土資源局發(fā)布《征地(聽證)告知書》時明確告知征地范圍內(nèi)的房屋補償由市住建局負(fù)責(zé)組織實施。

《征地(聽證)告知書》發(fā)布后，市住建局可委托房屋征收實施單位組織開展征地范圍內(nèi)房屋摸底、調(diào)查，通過公開抽號方式選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，并擬定房屋補償方案。

4、集體土地征收獲批后，征收土地公告應(yīng)明確征地范圍內(nèi)的房屋同時征收，并告知征地補償安置方案由市國土資源局公布實施，房屋補償方案由市住建局公布實施。

5、集體土地征收房屋補償方案確定的簽約期限內(nèi)，被征收人與征收單位達不成補償協(xié)議，在房屋貨幣補償金額到位或提交產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋(周轉(zhuǎn)房)的地點和面積后，由市國土資源局責(zé)令限期交地。逾期仍未交地的，由市國土資源局依法向人民法院申請強制執(zhí)行。

結(jié)語

福清市征地補償新標(biāo)準(zhǔn)已于3月1日正式實行，根據(jù)市政府的規(guī)定，征地補償將按照征地區(qū)片綜合地價制度進行計算。根據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位等因素，福清市被劃分為四個區(qū)域類別，對應(yīng)的最低標(biāo)準(zhǔn)分別為：一類區(qū)38750元/畝，二類區(qū)37750元/畝，三類區(qū)36750元/畝，四類區(qū)35750元/畝。征地補償?shù)某绦蛴墒袊临Y源局和市住建局負(fù)責(zé)組織實施，具體流程包括申請、告知、摸底調(diào)查、評估和補償方案的確定等。對于未能達成補償協(xié)議的情況，市國土資源局將依法申請強制執(zhí)行。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章法律責(zé)任第六十一條縣級以上人民政府有關(guān)部門有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級人民政府有關(guān)部門責(zé)令改正，通報批評；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分：

（一）對未依法取得選址意見書的建設(shè)項目核發(fā)建設(shè)項目批準(zhǔn)文件的；

（二）未依法在國有土地使用權(quán)出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國有土地使用權(quán)出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的；

（三）對未依法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位劃撥國有土地使用權(quán)的。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施第四十一條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

中華人民共和國公路法（2017修正）：第二章公路規(guī)劃第十三條公路建設(shè)用地規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃，當(dāng)年建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)納入年度建設(shè)用地計劃。

四、福建省拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。