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房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小,拆遷能從新測(cè)量嗎，　　房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小,拆遷能從新測(cè)量的，拆遷之前會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估時(shí)如果發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有面積與房產(chǎn)證上記載不一致，拆遷單位是必須進(jìn)行重新測(cè)量的，并按現(xiàn)有面積對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。　　一、房產(chǎn)證面

房產(chǎn)證面積小實(shí)際面積大這樣買房子好嗎？拆遷房的性質(zhì)有哪幾種情況：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

　　房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小,拆遷能從新測(cè)量的，拆遷之前會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估時(shí)如果發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有面積與房產(chǎn)證上記載不一致，拆遷單位是必須進(jìn)行重新測(cè)量的，并按現(xiàn)有面積對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。

　　一、房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小,拆遷能從新測(cè)量嗎

　　房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小,拆遷可以從新測(cè)量。如果在評(píng)估計(jì)算房屋價(jià)值時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋現(xiàn)有面積與房產(chǎn)證記載的面積不一致，拆遷單位一般會(huì)按照現(xiàn)有面積對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。一旦這種情況與房產(chǎn)證記載的面積不符，被拆遷人必須請(qǐng)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)再次進(jìn)行測(cè)量，避免測(cè)量誤差。如果機(jī)構(gòu)和拆遷單位馬上確認(rèn)這個(gè)測(cè)量結(jié)果，被拆遷人委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)確認(rèn)原始數(shù)據(jù)無(wú)誤，那么被拆遷人就可以啟動(dòng)司法程序維護(hù)自己的合法權(quán)益。在房屋拆遷過程中，拆遷單位必須委托非拆遷方的第三方機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的綜合價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，該機(jī)構(gòu)必須具有合法的認(rèn)證資質(zhì)。

　　二、拆遷房的性質(zhì)有哪幾種情況

　　拆遷房的性質(zhì)有以下幾種情況：

　　1.在國(guó)有出讓土地上建設(shè)的商品房；

　　2.在國(guó)家劃撥土地上建設(shè)的安置房；

　　3.在集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地上建造的安置房。北京圣運(yùn)律師提醒您，拆遷房的性質(zhì)主要取決于土地獲得方式的性質(zhì)。

　　法律依據(jù) 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

　　三、拆遷房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　拆遷房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由作出房屋征收的市、縣級(jí)人民政府制定的，各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不相同，但補(bǔ)償是絕對(duì)不會(huì)低于同類型房屋的市場(chǎng)價(jià)值。而且因拆遷產(chǎn)生的花費(fèi)比如搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等都是會(huì)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

　　法律依據(jù); 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

　　(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。