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安置房如何辦理房產證?自己名下的拆遷安置房可否更名?:今日在線補償標準法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-10 17:09:14
  • 作者:

    圣運律師
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安置房如何辦理房產證,自己名下的拆遷安置房可否更名?,一、拆遷安置房可否更名拆遷安置房是擁有完整產權的房屋,不僅可以辦理房產證,還能進行更名。并且與正常的商品房是沒有多大差異的,可以上市交易買賣。拆遷給的安置房能直接更改房產證的名字。安置房

安置房如何辦理房產證?自己名下的拆遷安置房可否更名?:今日在線補償標準法律咨詢

一、拆遷安置房可否更名

拆遷安置房是擁有完整產權的房屋,不僅可以辦理房產證,還能進行更名。并且與正常的商品房是沒有多大差異的,可以上市交易買賣。

拆遷給的安置房能直接更改房產證的名字。安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

被拆遷人取得拆遷安置房的所有權后,可以向不動產登記機構申請更名,更改產權人的名字也就是過戶,根據法律規定,過戶需要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、稅費繳納憑證、還有房產證。

二、安置房如何辦理房產證

1、房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委托書,提交房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖(在房產證的后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復印件在交易大廳即可。

2、交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)

3、辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理,需提交房產證原件及復印件,土地證原件及復印件,房屋平面圖(在房產證的后一頁的圖,要把里面內容擋住復印成空白表),申請人的身份證原件及復印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。

4、交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當地財政局交契稅。

5、領取房產證。需要交登記費80元,工本費10元,印花稅5元。

三、安置房與商品房的區別是什么

1、質量不同

安置房往往建設利潤被限制得很死,因此,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤,造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然,也有比較負責的或者示范工程之類的,質量相對較好的安置房。

2、完全產權

很多安置房不是完全產權,即具有完全的房屋權,卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權,即完全的房屋權和完全的土地使用權,土地性質是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以后再次交易時,可能會被要求補繳土地出讓金。當然,目前安置房交易并沒有要求這樣,但法律規定是要繳納的,所以,一但政府出臺政策,那就很可能要交。

3、交易時間的限制

拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發,開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。不少安置房都有交易時間限制,也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定,只要是您買到的已經辦理過登記的現房,就可以上市交易。

但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋權證,可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。

4、銀行貸款

大的問題是安置房屋交易時因暫時沒有產權不能銀行按揭,所以讓很多購房者望而卻步。

拆遷安置房也屬于擁有完整產權的房屋,所以可以進行更名、辦理房產證、交易等操作,只不過也會有一些條件限制,不如商品房隨意和自由。以上就是拆遷安置房可否更名問題的解答,希望通過上文中的法律知識能為您提供幫助,如果還需要了解其他相關問題,可以點擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢律師。

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