一、南昌市拆遷安置標準是怎樣的?

1、南昌的房屋被拆遷，被拆遷方可能會獲得幾萬元的安置費。

(1)住宅房屋、非經(jīng)營性非住宅房屋：在規(guī)定或約定的臨時安置期限內(nèi)的，按建筑面積每平方米每月13.5元結算;戶結算后少于600元的，按600元結算。

臨時安置期限一般為24個月，期限延長的，從逾期之月起增加臨時安置補償費。其中逾期12個月以下的增加50%;逾期12個月以上24個月以下的增加100%;逾期24個月以上的增加150%。

(2)經(jīng)營性非住宅房屋：按省規(guī)定的補償標準執(zhí)行。

2、非住宅房屋實行貨幣補償?shù)呐R時安置補償

征收經(jīng)營性非住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，另給予6個月停產(chǎn)停業(yè)補償;征收非經(jīng)營性非住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，另給予6個月臨時安置補償。

3、執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租住宅房屋征收補償

(1)房屋承租人符合房改條件的，先行房改后按規(guī)定補償。

(2)房屋承租人不符合房改條件的，對被征收人按規(guī)定補償;房屋承租人由被征收人給予被征收房屋市場評估價90%的貨幣補償或者繼續(xù)承租的安置。

二、被拆遷的房屋已經(jīng)裝修，可以獲得裝修補償嗎?

1、被拆遷的房屋已經(jīng)裝修，可以獲得裝修補償。

被拆遷房屋已經(jīng)內(nèi)裝修的，由拆遷人按下列辦法補償：

(1)住宅房屋裝修后使用2年以內(nèi)(含本數(shù)，下同)的，按裝修費的60%補償;使用2年以上3年以內(nèi)的，按裝修費的50%補償;使用3年以上5年以內(nèi)的，按裝修費的30%補償;使用5年以上的，不予補償;裝修補償金額最高不得超過被拆除房屋重置價格。

(2)非住宅房屋裝修后使用1年以內(nèi)(含本數(shù)，下同)的，按裝修費的50%補償;使用1年以上2年以內(nèi)的，按裝修費的40%補償;使用2年以上3年以內(nèi)的，按裝修費的30%補償;使用3年以上的，不予補償。

(3)裝修時間按房管部門核發(fā)的《房屋裝修工程項目許可單》記載的日期或者參照裝修發(fā)票記載的日期確定;裝修材料費以購買材料的原始正式發(fā)票為核算依據(jù);裝修價值也可以委托有資格的房地產(chǎn)評估機構評估。

(4)裝修費=材料費，加上人工費(或者材料費乘以30%)

2、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，由拆遷人按照下列辦法補償：

(1)拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊職工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補償(最低工資以江西省人民政府公布的標準為準)。其中，過渡期18個月以下(含本數(shù)，下同)的，補償6個月;過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月;由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期之月起每逾期1個月，補償1個月。

(2)拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至通知回遷。

三、房子被拆遷土地會被收回嗎?

1、房子被拆遷土地會被收回。

需要注意的是，土地使用權被收回的前提是房屋被依法征收，言外之意，如果房屋被非法征收、破壞或其他侵權行為導致房屋滅失的，不會產(chǎn)生土地使用權收歸國有的法律后果，該使用權仍屬于被征收人享有。

2、拆遷房屋首先要獲得拆遷許可證。

取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

(1)申請房屋拆遷許可證

單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。

(2)審批和核發(fā)拆遷許可證

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查，對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人應當按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實施房屋拆遷。

房屋所有者若是選擇的補償方式是產(chǎn)權置換，但是拆遷方不能立即交付安置房，那么通常是需要支付安置費的，至于具體的支付金額，需要拆遷與需要被按照的一方協(xié)商后確定。若是對南昌市拆遷安置標準還存在其他相關的疑問，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，北京圣運律師網(wǎng)會匹配專業(yè)律師為您服務。

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