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農(nóng)村城鎮(zhèn)拆遷城鎮(zhèn)補償辦法，農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置規(guī)定(試行):今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-14 10:20:14
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圣運律師
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農(nóng)村城鎮(zhèn)拆遷城鎮(zhèn)補償辦法,農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置規(guī)定(試行),農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置規(guī)定主要涉及《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)。以下是關(guān)于農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置的具體規(guī)定：一、

農(nóng)村城鎮(zhèn)拆遷城鎮(zhèn)補償辦法，農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置規(guī)定(試行):今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、農(nóng)村城鎮(zhèn)拆遷城鎮(zhèn)補償辦法,農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置規(guī)定(試行)

農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置規(guī)定主要涉及《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)。以下是關(guān)于農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置的具體規(guī)定：

一、補償內(nèi)容

房屋補償費：根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。

周轉(zhuǎn)補償費：以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便。

獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

二、安置方式

房屋安置：根據(jù)被征收房屋的面積和當(dāng)?shù)卣撸峁┫鄳?yīng)面積的安置房。

貨幣安置：如果被拆遷人選擇貨幣安置，將根據(jù)被拆遷房屋的價值和當(dāng)?shù)卣撸o予相應(yīng)的貨幣補償。

三、補償標(biāo)準(zhǔn)

具體的補償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。在確定補償標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)充分考慮被拆遷人的合法權(quán)益，確保被拆遷人的生活水平不因拆遷而降低。

四、實施程序

暫停公示：在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建等工程，并進行公告。

入戶調(diào)查評估：對拆遷范圍內(nèi)的房屋進行現(xiàn)場調(diào)查評估，確定補償金額和安置方式。

制定拆遷實施方案：根據(jù)調(diào)查評估結(jié)果，制定拆遷實施方案，包括補償方式、安置方式等。

申請拆遷許可證：拆遷人需向相關(guān)部門申請拆遷許可證，獲得許可后方可進行拆遷。

發(fā)布拆遷公告：在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告，告知被拆遷人拆遷時間、補償方式等事項。

送達拆遷評估報告：將評估報告送達被拆遷人，被拆遷人如對評估結(jié)果有異議，可申請復(fù)核或鑒定。

以上是關(guān)于農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置的基本規(guī)定。在實際操作中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。

二、農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置補償標(biāo)準(zhǔn)

1.《征收補償條例》規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

2.《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補償安置辦法

農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)實際情況來制定的，被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。

農(nóng)村房屋拆遷的補償項目和標(biāo)準(zhǔn)：

一、房屋價值的補償：

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。

二、搬遷費和臨時安置補助費：

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。

三、停產(chǎn)停業(yè)的損失補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

四、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標(biāo)準(zhǔn)。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地而異，但該費用不是強制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

五、房屋裝修補償?shù)荣M用

房屋裝修補償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

一、上海市動遷新政策

上海市動遷新政策如下：在進入2019年之后，上海市動遷補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整提高42%以上。上海市國有土地上有兩種補償方式包括：產(chǎn)權(quán)交換式補償：上海市拆遷補助和獎勵，包括困難補助和公攤補助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定。公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標(biāo)準(zhǔn)。拆遷貨幣補償方式：1、房屋價值補償。補償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，增加了一項計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。2、臨時安置費和搬遷費。支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標(biāo)準(zhǔn)相同。3、其他補償項目。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十八條，對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、集體土地房屋補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

一、集體土地房屋補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些1、集體土地房屋補償標(biāo)準(zhǔn)一般如下：（1）集體土地房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔；（2）集體土地房屋征收周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔；（3）集體土地房屋征收獎勵性補償費，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實際情況和國家法律政策確定。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、集體土地房屋可以買賣嗎集體土地上建的房子是可以進行買賣的，不過只有本村的人才可以買賣，外來的人是沒有權(quán)利的，購買這樣的房子也沒有多大的價值。在房屋與土地的關(guān)系上，現(xiàn)普遍采取房地一體主義的原則，即房屋的所有權(quán)與其所附著的土地的所有權(quán)或者使用權(quán)同時移轉(zhuǎn)，只有這樣才能保證房屋的所有權(quán)人在房屋使用過程中不會因房屋所附著的土地歸屬于其他人而引致紛爭。