征地補償標準是怎樣的,被征地農民的安置途徑有哪些,一、被征地農民的安置途徑有哪些1、住房安置模式。是指在征地中涉及征收村民宅基地的,由拆遷人以統(tǒng)一建造或者購買的成套房屋安置被征地農民,這實質上是一種產(chǎn)權調換的安置方式。部分地方把企業(yè)開發(fā)建設
1、住房安置模式。是指在征地中涉及征收村民宅基地的,由拆遷人以統(tǒng)一建造或者購買的成套房屋安置被征地農民,這實質上是一種產(chǎn)權調換的安置方式。部分地方把企業(yè)開發(fā)建設和安置房建設相結合,形成產(chǎn)業(yè)園建設,建設所得的項目收益由項目公司和農村集體經(jīng)濟組織按股份分紅,農民按其在村集體經(jīng)濟組織享有的土地使用權份額分紅,拆遷安置房則主要保障農民的居住問題。這種以產(chǎn)業(yè)依托方式的農民集中居住有利于促進農民向市民生活方式的轉變。
2、留地安置模式。是指在征地時,預留一定比例的建設用地,交回給被征地村集體經(jīng)濟組織使用,以建設用地替代農用地作為對村經(jīng)濟集體組織和農民的補償。這種安置模式最早發(fā)源于經(jīng)濟快速發(fā)展的珠江三角洲地區(qū),后被全國各地廣泛使用。一般來講,被征地農民可以自主決定采取留用地安置或者將留用地折現(xiàn)為貨幣安置,具體標準根據(jù)土地平均收益和經(jīng)濟發(fā)展水平確定。留用地一般按規(guī)劃用途使用,由村集體作為集體所有的資產(chǎn)經(jīng)營使用。實踐中,一般由村集體出資或者引入資本,建造廠房、商貿中心,自行經(jīng)營或者出租經(jīng)營等。
3、就業(yè)安置模式。是指政府在征收土地后為被征地農民安排相應的工作崗位,在全國范圍內均適用,經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)因企業(yè)效益較好,適用范圍更廣。就業(yè)安置一般有兩種途徑,一是按照“誰征地、誰安置”的原則,將被征地農民安排到征地企業(yè)就業(yè)。二是政府通過制定優(yōu)惠政策,組織各種技能培訓,或者通過推薦等方式,鼓勵被征地農民進入市場自謀職業(yè)或者自主創(chuàng)業(yè)。
4、農業(yè)生產(chǎn)安置模式。也稱調整土地安置,是指把農村集體機動地、承包農戶自愿交回的承包地、承包地流轉和土地開發(fā)整理新增加的耕地等重新調整給征地農民,保證農民有必要的耕地,繼續(xù)從事農業(yè)生產(chǎn),維持其基本生活條件。
5、社會保障安置模式。是指政府征收農村集體土地后,通過購買社保使被征地農民享受基本養(yǎng)老保險及醫(yī)療保險待遇的一種安置方式。目前全國絕大部分地區(qū)都規(guī)定了凡征地都要為被征地農民購買社保,一般包括養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、最低生活保障、失業(yè)保險等。一定程度上解決了被征地農民年老后的養(yǎng)老保障問題,普遍受到被征地農民,尤其是年齡較大的被征地農民的歡迎。
6、土地使用權入股安置模式。是指對有長期穩(wěn)定收益的項目用地,在農戶自愿的前提下,被征地農村集體經(jīng)濟組織與用地單位協(xié)商,以征地補償安置費用入股,或以經(jīng)批準的建設用地土地使用權作價入股,農村集體經(jīng)濟組織和農戶通過合同約定以優(yōu)先股的方式獲取收益的安置方式。土地使用權入股安置使被征地農民能夠享受到土地增值的收益,又可以減輕企業(yè)負擔,是一種可以讓被征地農民獲得長期收益的安置方式,多適用于經(jīng)濟發(fā)達的地區(qū)。
土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構成。
(一)各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。
(二)土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準):按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。
(三)按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,可增加安置補助費
三、農村征地補償費協(xié)議有幾份
農村征地補償費協(xié)議一般情況下征地補償費協(xié)議需要三份。
在征地補償費協(xié)議中,征地方一般是市縣級土地主管部門,被征收方是集體經(jīng)濟組織的村委會或者土地承包種有農作物的農戶,所以協(xié)議的當事人就有兩方,然后還需要提交給相關市縣政府保存一份協(xié)議,所以通常情況下,征地補償費協(xié)議需要三份。
上文對于被征地農民的安置途徑有哪些的問題做了解答,征地安置的途徑大概有六種,農民朋友可以根據(jù)的實際情況進行選擇,如果您遇到了相關的法律問題,希望得到律師的幫助,可以通過點擊下方“立即咨詢”按鈕與律師進行溝通。
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來源:中國法院網(wǎng)-被征地農民的安置途徑有哪些,征地補償標準是怎樣的
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