一、拆遷時扣除置換安置用地的原因是什么?

拆遷時扣除置換安置用地的原因是保障被拆遷人的合法權益。

1、棚戶區(qū)改造

棚戶區(qū)改造是利國利民的工程，適用于國有土地上，使用年限久、房屋質量差、人均建筑面積小、基礎設施配套不齊全、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域。

2、城中村改造

城中村被稱為都市里的農(nóng)村，指農(nóng)村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)。

有的城中村地理位置非常優(yōu)越，但是土地性質仍然是集體土地。如果需要征收，可以參照國有土地上同等地段類似房屋的市場價格爭取補償，最大限度地保障被拆遷人原有生活居住水平不降低。

被拆遷企業(yè)可以選擇的拆遷補償?shù)姆绞接型恋刂脫Q和一次性貨幣補償，一般情況下，一個正在正常經(jīng)營的企業(yè)都會要求土地置換，或者是土地置換加部分的貨幣補償。

但是因為現(xiàn)在土地是最寶貴的資源，各個地方政府的土地資源都相對緊缺，特別是各地現(xiàn)在對環(huán)評的要求都比較高，往往在市區(qū)中心區(qū)域或者地段較好、商業(yè)價值較高的區(qū)域都無法進行企業(yè)的原地回遷，所以企業(yè)只能選擇不同區(qū)域進行土地置換。

二、土地置換的需要注意的事項是什么?

結合企業(yè)經(jīng)營特點進行地域選擇，如化工類企業(yè)的土地置換一般要選擇在城市的工業(yè)園區(qū)，否則將很難獲得環(huán)評、消防等批準性文件。像加油站這種特許經(jīng)營的行業(yè)就要更多的考慮交通便利和商業(yè)價值的統(tǒng)一性。

要看置換土地的性質是屬于國有土地還是集體土地，國有土地又劃分為工業(yè)用地、住宅用地、商業(yè)用地，不同用途的土地不僅價值相差甚遠，土地的使用年限也不一樣。此外，集體土地也分為宅基地和農(nóng)村建設用地，主要看審批的機關及政府部門是否合法，同時還要考慮是否是否具備轉為國有土地的一些相關條件。

衡量置換土地的現(xiàn)有市場價值以及可能產(chǎn)生增值的預期。因為不能原址回遷，因此置換土地一般與原址的土地市場價值存在差價，客觀地判斷置換土地的市場價值及可能產(chǎn)生的增值預期將有助于幫您爭取合理的拆遷補償。

在當代的社會房屋拆遷的時候，那么必然是需要對需房屋的價值進行一定的補償，還有就是安置人員的費用也需要進行補償，但是這樣的一種拆遷的工作主要就是借助社會公共利益所進行的，也正是因為這樣，國家明確規(guī)定的對于相關人員是屬于貨幣的補償，并不是屬于賠償。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷時扣除置換安置用地的原因是什么？，土地置換的需要注意的事項是什么?