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貨幣補償產權調換購房券拆遷安置應該用哪種方式，據市住建委工作人員介紹，為確保國有土地上被征收房屋所有權人的合法權益，我市制定了《六安市城區國有土地上房屋征收補償安置辦法(試行)》，根據規定，六安城區范圍內市政府投資的項目，涉及國有土地上房屋

貨幣補償與產權置換哪個劃算?貨幣補償產權調換購房券拆遷安置應該用哪種方式：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

據市住建委工作人員介紹，為確保國有土地上被征收房屋所有權人的合法權益，我市制定了《六安市城區國有土地上房屋征收補償安置辦法(試行)》，根據規定，六安城區范圍內市政府投資的項目，涉及國有土地上房屋征收與補償活動，適用該辦法。被征收人可選擇貨幣補償、房屋產權調換或購房券安置等3種方式進行補償安置。

貨幣補償有10%獎勵

被征收人選擇貨幣補償的，按照相關規定，由具有相應資質的房地產價格評估機構對被征收房屋價值進行評估。征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償且在征收補償安置方案規定的期限內簽訂征收補償安置協議的，征收人按照被征收房屋補償金額的10%予以獎勵。貨幣補償款和獎勵款在簽訂征收補償協議后，一次性支付給被征收人。

被征收人選擇貨幣補償，還將獲得6個月的臨時安置費或停產停業損失費。

產權調換差價部分須繳稅

被征收人選擇房屋產權調換的，征收人提供用于產權調換的房屋，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照規定分別評估確定被征收房屋和用于調換的房屋價值，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于調換產權房屋價值的差價。被征收人補交差價的部分應按規定繳納契稅。用于產權調換的房屋，政府可通過購買商品房的方式予以安置。

選擇房屋產權調換的，征收人按規定支付被征收人臨時安置費或停產停業損失費。

購房券購房免契稅

被征收人選擇購房券安置的，按照規定，比照就地或就近建設安置房供被征收人產權調換的方式，征收住宅房屋按被征收房屋的建筑面積與安置面積1：1.5的比例，征收非住宅房屋按被征收房屋的建筑面積與安置面積1：1的比例，評估計算安置房價格。安置房總價款扣除產權調換被征收人應承擔的結構差價，其余額轉化為貨幣金額由征收人向被征收人發放同等金額購房券。

被征收人持購房券購房的，購買房屋總價款不超過購房券記載的金額，免收契稅;超過的差額部分，被征收人應按規定依法繳納契稅。

選擇購房券安置的，被征收人還將獲得6個月的臨時安置費或停產停業損失費。

記者同時了解到，被征收住宅房屋獨立計戶面積小于50平方米的，按53平方米計算安置房面積，比照就地或就近建設安置房評估計算出安置房總價，被征收房屋面積與50平方米的差額部分，征收人按2300元/㎡進行扣減，再扣減征收面積的結構差價后，余額轉化為貨幣金額，由征收人向被征收人發放同等金額的購房券。但因分戶造成被征收房屋面積小于50平方米的，不享受上述優惠政策。

以征收磚混三等100平方米住宅房為例，房屋評估價為4000元/m2，該地段新建安置房評估價5000元/m2。

貨幣補償：100×4000×1.1=440000元;

產權調換：100×4000=400000元(同時評估安置房價格);

購房券安置：100×5000×1.5—100×(680—460)=553000元。(注：680—460為房屋結構差價。)