據(jù)市住建委工作人員介紹，為確保國有土地上被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，我市制定了《六安市城區(qū)國有土地上房屋征收補償安置辦法(試行)》，根據(jù)規(guī)定，六安城區(qū)范圍內(nèi)市政府投資的項目，涉及國有土地上房屋征收與補償活動，適用該辦法。被征收人可選擇貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或購房券安置等3種方式進行補償安置。

貨幣補償有10%獎勵

被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按照相關規(guī)定，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對被征收房屋價值進行評估。征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償且在征收補償安置方案規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征收補償安置協(xié)議的，征收人按照被征收房屋補償金額的10%予以獎勵。貨幣補償款和獎勵款在簽訂征收補償協(xié)議后，一次性支付給被征收人。

被征收人選擇貨幣補償，還將獲得6個月的臨時安置費或停產(chǎn)停業(yè)損失費。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價部分須繳稅

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收人提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照規(guī)定分別評估確定被征收房屋和用于調(diào)換的房屋價值，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于調(diào)換產(chǎn)權(quán)房屋價值的差價。被征收人補交差價的部分應按規(guī)定繳納契稅。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，政府可通過購買商品房的方式予以安置。

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收人按規(guī)定支付被征收人臨時安置費或停產(chǎn)停業(yè)損失費。

購房券購房免契稅

被征收人選擇購房券安置的，按照規(guī)定，比照就地或就近建設安置房供被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，征收住宅房屋按被征收房屋的建筑面積與安置面積1：1.5的比例，征收非住宅房屋按被征收房屋的建筑面積與安置面積1：1的比例，評估計算安置房價格。安置房總價款扣除產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人應承擔的結(jié)構(gòu)差價，其余額轉(zhuǎn)化為貨幣金額由征收人向被征收人發(fā)放同等金額購房券。

被征收人持購房券購房的，購買房屋總價款不超過購房券記載的金額，免收契稅;超過的差額部分，被征收人應按規(guī)定依法繳納契稅。

選擇購房券安置的，被征收人還將獲得6個月的臨時安置費或停產(chǎn)停業(yè)損失費。

記者同時了解到，被征收住宅房屋獨立計戶面積小于50平方米的，按53平方米計算安置房面積，比照就地或就近建設安置房評估計算出安置房總價，被征收房屋面積與50平方米的差額部分，征收人按2300元/㎡進行扣減，再扣減征收面積的結(jié)構(gòu)差價后，余額轉(zhuǎn)化為貨幣金額，由征收人向被征收人發(fā)放同等金額的購房券。但因分戶造成被征收房屋面積小于50平方米的，不享受上述優(yōu)惠政策。

以征收磚混三等100平方米住宅房為例，房屋評估價為4000元/m2，該地段新建安置房評估價5000元/m2。

貨幣補償：100×4000×1.1=440000元;

產(chǎn)權(quán)調(diào)換：100×4000=400000元(同時評估安置房價格);

購房券安置：100×5000×1.5—100×(680—460)=553000元。(注：680—460為房屋結(jié)構(gòu)差價。)

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：頭條-貨幣補償產(chǎn)權(quán)調(diào)換購房券拆遷安置應該用哪種方式，