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土地使用年限永久的是何種性質的土地,土地使用年限永久的是哪種性質土地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-17 01:02:39
作者：
圣運律師
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土地使用年限永久的是何種性質的土地，沒有土地的使用年限是永久的。以出讓方式獲得的土地，其使用權根據土地的性質不同，都有明確的規定；以劃撥方式獲得的土地，是沒有規定具體的使用時間限制，但是，法律規定，如果是城市建設發展需要和城市規劃需要，可以

土地使用年限永久的是何種性質的土地,土地使用年限永久的是哪種性質土地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、土地使用年限永久的是何種性質的土地

沒有土地的使用年限是永久的。以出讓方式獲得的土地，其使用權根據土地的性質不同，都有明確的規定；以劃撥方式獲得的土地，是沒有規定具體的使用時間限制，但是，法律規定，如果是城市建設發展需要和城市規劃需要，可以無償收回。

一、商品房和安置房有什么不同

商品房和安置房主要有以下區別：

1、土地來源差異。拆遷安置房屋的土地來源是劃撥或低價出讓，而商品房開發商通過出讓獲得土地；

2、產權差異。許多安置房屋沒有完全的產權有完全的房屋所有權，但不一定有完全的土地使用權。商品房擁有完全的產權、房屋所有權和土地使用權；

3、質量差異。安置房建設利潤往往有限，所以安置房建設一般不如商品房；

4、交易時間限制。很多安置房都有交易時間限制，即規定幾年內不得上市銷售。商品房沒有這方面的規定；

5、交易限制的差異。由于其安置對象是特定的搬遷安置戶，此類房屋的銷售不僅受到法律法規的規范，還受到當地政府相關地方政策的限制。

二、劃撥用地是啥意思

劃撥用地是我國特有的項目建設用地的取得方式之一。是有審批權限的各級政府根據我國《土地管理法》和《城市房地產管理法》的有關規定和2001年10月22日國土資源部令第9號令《劃撥用地目錄》，向符合劃撥用地條件的建設項目（項目使用的單位）無償供應的土地。劃撥用地的使用年限是永久的（即終止日期為批準供地的本級政府認為應該依法收回時止）。

三、70年產權人房子產權歸誰

房子70年后產權到期歸誰要看情況。如果房屋的所有人需要繼續使用土地的，可以申請續期，一般除根據社會公共利益需要收回該土地的以外，申請續期的請求會被批準，申請人就可以繼續獲得房屋產權。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

【本文關聯的相關法律依據】

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；(四)商業、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。

二、土地使用年限怎么算

法律分析：自取得該地的土地使用權之時算起。土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

法律依據：《城市房地產管理法》

第四十三條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。

三、土地使用年限永久的是哪種性質土地

集體土地上的宅基地的使用年限就是永久的，除此之外，其他性質的土地的使用年限都是有時間限制的。

一、房產證上使用年限空白什么意思

1、房產是屬于個人的私產，具有完整的物權，產權人也擁有永久的使用權，所以房產證上是不會記載使用年限的。

土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年。

土地使用權包括對土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。

2、根據《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規的規定，劃撥土地使用權原則上是沒有使用年限的。

3、但如果所購買的這套住房在今后發生買賣關系的時候，就必須按照法律、法規的要求，由買房人注意不是賣房人繳納一定數額的土地使用權出讓金，使用權變更為出讓，使用年限變更為住宅用地的70年。

4、因為土地使用年限不歸房產證登記范圍，是土地證上才登記的。商品房肯定有土地證，所以，從土地證上可以看到使用年限。

二、房改房土地使用權最長多久

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經濟適用房的使用年限為50年。工業用地50年教育、文化、體育、衛生等公益事業性土地使用年限為50年商業、旅游、娛樂用地40年綜合或者其他用地50年。

三、棚戶區改造與城中村改造拆遷補償有哪些區別

城中村房屋拆遷的特殊性是因為其具有城市和農村的雙重特征。房屋建筑占有的土地性質屬于集體土地，但是周邊房屋的市場價卻很高。如果是依據集體土地上房屋建筑成本價拆遷補償，那補償結果對被拆遷戶來說是很不公平的，很可能就是降低原有的居住、生活水平，這是違背拆遷補償原則的。最高人民法院曾出過司法解釋，城中村房子拆遷，如果是貨幣補償方式，可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，爭取不得低于同地段的類似房地產的市場價，通俗的來講，就是地段一樣，房子結構、年限差不多的房子的市場價格。棚戶區指的大都是設施簡陋，環境較差，安全隱患多的房子，根據《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》相關規定可知，經過棚戶區改造后，當地群眾的住房條件會得到改善，大家可以住到配套設施好、質量高、安全可靠的房子，共享改革發展成果。關于棚戶區的概念，法律并沒有統一的規定，我們可以參照一下《財政部、國家稅務總局關于棚戶區改造有關稅收政策的通知》：本通知所稱棚戶區是指簡易結構房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長、使用功能不全、基礎設施簡陋的區域。那么棚戶區改造應該怎么補償呢?主要還是依據土地性質進行區分并且進行補償。主要分為兩種如下：棚戶區內國有土地上房屋征收拆遷補償標準：實物安置指的是產權調換：產權置換最低的標準是拆一還一，意思就是拆一平補一平，棚戶區改造安置住房實行原地和異地建設相結合，優先考慮就近安置;異地安置的，要充分考慮居民就業、就醫、就學、出行等需要，合理規劃選址，盡可能安排在交通便利、配套設施齊全地段。貨幣補償：被征收房屋的價值經評估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。棚戶區內集體土地房屋征收拆遷補償標準：此房屋雖然屬于集體土地上的房屋，但因位于城市規劃區內，可以參照國有土地上房屋征收補償標準予以安置補償。《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第12條第2款規定：征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償的，補償安置時房屋所在的區域已經納入城市規劃區的，那么土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應當支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。

【本文關聯的相關法律依據】

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。