宅基地房屋坍塌后還能享有宅基地使用權(quán)嗎

回復(fù)：根據(jù)國土資源部《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第29條規(guī)定，因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已經(jīng)變更了實(shí)際土地使用者的，經(jīng)依法審核批準(zhǔn)，可將國有土地使用權(quán)確定給實(shí)際土地使用者;空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復(fù)使用的土地，由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府收回國有土地使用權(quán)。

結(jié)合我國《土地管理法》等有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地上的房屋在坍塌后，房屋就已喪失其應(yīng)有之屬性，根據(jù)宅基地的無償使用性和地隨房走的原則，房屋坍塌后已經(jīng)超過兩年，未恢復(fù)使用，不再享有宅基地使用權(quán)了。

坍塌農(nóng)宅能否得到征地拆遷補(bǔ)償?

問：我1980年退伍后回家務(wù)農(nóng)，1986年外出打工，現(xiàn)仍為農(nóng)村戶口。我有一老宅在村里，1989年因火災(zāi)被毀，只剩下斷墻。現(xiàn)在，我已在外地購買商品房，村里也未收回我的宅基地，只是一直沒有維修重建。現(xiàn)在拆遷征地涉及到我的老宅，請問我能否享有拆遷補(bǔ)償和征地補(bǔ)償?

答：你現(xiàn)在外地購買了商品房，但你戶口沒有遷移到城市，你的身份仍然是農(nóng)村村民。根據(jù)《民法通則》第一百三十七條的規(guī)定，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。這一農(nóng)村的宅基地上附著物只剩殘墻斷壁，超過二十年沒有使用，你的附著物是不受法律保護(hù)的。村委會(huì)至今沒有收回宅基地使用權(quán)，你仍然是宅基地的使用權(quán)人。現(xiàn)在拆遷征地，你可以與其他村民一樣享受相關(guān)的征地補(bǔ)償。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：臨律-坍塌農(nóng)宅能否得到征地拆遷補(bǔ)償，