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房屋買賣未過戶征收補償?房屋買賣未過戶拆遷補償誰?:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-23 10:00:10
  • 作者:

    圣運律師
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房屋買賣未過戶拆遷補償誰?,一、房屋買賣未過戶拆遷補償誰?房屋買賣未過戶拆遷補償款歸房產(chǎn)證登記的房屋所有權(quán)人。我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,房屋作為不動產(chǎn)以物權(quán)登記為準、依法登記發(fā)生效力,未辦理過戶所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移,征收房屋時補償款應(yīng)歸被征收

房屋買賣未過戶征收補償?房屋買賣未過戶拆遷補償誰?:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、房屋買賣未過戶拆遷補償誰?

房屋買賣未過戶拆遷補償款歸房產(chǎn)證登記的房屋所有權(quán)人。我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,房屋作為不動產(chǎn)以物權(quán)登記為準、依法登記發(fā)生效力,未辦理過戶所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移,征收房屋時補償款應(yīng)歸被征收房屋所有權(quán)人。

為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。

二、房屋拆遷合同中違約責任如何計算?

1、承擔違約責任是不履行或不適當履行合同的主要不利后果,其形式包括采取補救措施及賠償損失。

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2、在協(xié)議中明確約定違約責任,對雙方當事人關(guān)系重大。如一方不依法或依約履行合同的,另一方當事人可依據(jù)法律規(guī)定及協(xié)議約定要求相對方承擔違約責任。

在拆遷安置補償協(xié)議的違約責任中,一般為要求相對人履行協(xié)議及要求支付違約金和賠償損失。

拆遷人與被拆遷人雙方可在協(xié)議中約定如下內(nèi)容:首先,約定拆遷人如不按協(xié)議規(guī)定的日期向被拆遷人交付各種補償費用,逾期一日,應(yīng)按所欠款額的一定比例償付違約金;拆遷人如不按協(xié)議規(guī)定的地點和面積、層次給乙方安置住房,應(yīng)向乙方償付一定數(shù)額的違約金;被拆遷人如經(jīng)拆遷人按協(xié)議規(guī)定安置住房后,仍拒不搬遷的,每逾期一日,應(yīng)向拆遷人償付違約金等。

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應(yīng)當賠償損失。

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

上述事項與違約金數(shù)額的明確,是對拆遷人與被拆遷人在履行協(xié)議中權(quán)利義務(wù)之后果的明確,具有一定的懲罰性,能夠督促協(xié)議當事人善意的履行協(xié)議。同時,還是該協(xié)議更具有可操作性的內(nèi)容。

三、一般房屋拆遷違約合同怎么辦

如果在房屋拆遷過程中,一方如果有違約行為的話,那么當事人可以掌握住違約人違約的證據(jù),然后向提出行政訴訟要求相應(yīng)人員進行賠償。對于預(yù)期違約,守約當事人依法選擇下列救濟方式來追究對方當事人的法律責任:

1、采取自救手段,維護自身利益

對于預(yù)期違約,守約方依此享有合同解除權(quán),可單方解除合同,并可請求對方賠償損失。此規(guī)定比較適合明示毀約。但對于默示毀約而言,因恐難以掌握對方違約的確切證據(jù),故守約方不宜而采取解除合同措施,可為中止合同履行或中止合同履行或履行準備,以避免擴大自己的經(jīng)濟損失;立即通知對方當事人在預(yù)期間內(nèi)提供適當?shù)穆男袚!H魧Ψ疆斒氯嗽谔幚砥陂g內(nèi)不能提供適當擔保,應(yīng)視為對方明示毀約,此時可依法解除合同,并請求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。

2、尋求司法救濟,追究對方違約責任

根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定,一方當事人違約,對方可在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。此種措施,對于明示毀約易于操作;但對于默示毀約,守約方須掌握對方預(yù)期違約的確切的證據(jù)后方可訴諸法律,否則,將因證據(jù)不力反而于己不利。

3、持合同的效力,等待對方履行

當一方預(yù)期違約,對方可堅持合同的效力,要求或等待對方到期履行合同,以靜觀對方的態(tài)度是否有所變化,然后決定是否采取相應(yīng)措施。對于明示毀約,守約方應(yīng)明確要求對方撤回毀約的思表示,而不能一味地坐等對方履行,以免擴大損失。對于默示毀約,守約方一時無確切證據(jù)證實對方毀約,可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行,可依實際違約中的不履行情形追究其違約責任,或者依法解除合同,請求賠償損失。

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