一、一般拆遷補(bǔ)償分給租戶嗎?

不分給租戶。但是拆遷一般需要給予租戶補(bǔ)償，給租戶造成損失的需要進(jìn)行賠償。

被拆遷人與租戶保持租賃關(guān)系的應(yīng)對(duì)租戶進(jìn)行安置，給予安置補(bǔ)償費(fèi)用。

被拆遷人與租戶解除租賃關(guān)系的可以要求適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償以及相應(yīng)損失的賠償，補(bǔ)償包括替代租賃房屋的租金價(jià)差損失補(bǔ)償費(fèi)用、房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)用、搬遷補(bǔ)償費(fèi)用、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)用、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)用。賠償是指提前解約的違約賠償金，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但是不得超過(guò)雙方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

二、國(guó)家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的?

1、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。

2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過(guò)渡費(fèi))

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

4、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

5、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

三、出租人在房屋租賃期限內(nèi)享有哪些權(quán)利?

1、按照合同的規(guī)定收取房租。

2、有權(quán)決定在租賃期滿后是否繼續(xù)將房屋出租。

3、可以決定是否允許承租人將房屋轉(zhuǎn)租。

4、因承租人的過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，有權(quán)責(zé)成承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

5、承租人違反租賃合同的有關(guān)規(guī)定，出租人有提前終止合同，收回房屋的權(quán)利。如果因此而造成出租人的損失，出租人有權(quán)要求承租人賠償。承租人違反規(guī)定的行為有：

(1)未經(jīng)出租人同意，擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或是與他人調(diào)換使用;

(2)擅自拆、改房屋結(jié)構(gòu)或改變用途(拆改房屋結(jié)構(gòu)有可能造成房屋危險(xiǎn)，改變用途則是違約行為);

(3)拖欠房租累計(jì)6個(gè)月以上;

(4)利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng);

(5)故意損壞承租的房屋;

(6)法律、法規(guī)規(guī)定要以終止合同、收回房屋的其他行為。

此外，如果出租的是公有住宅，而承租人沒(méi)有的理由，將房屋空關(guān)達(dá)6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)提前終止合同，收回出租的房屋。

【溫馨提示】一般的法律問(wèn)題潛藏了復(fù)雜的糾紛，一旦處理不妥當(dāng)可能帶來(lái)的損失是不可估量的。律師建議您詳細(xì)描述遇到的法律糾紛點(diǎn)與需求點(diǎn)，北京圣運(yùn)律師平臺(tái)專業(yè)律師將為你1對(duì)1解答，針對(duì)性提供詳細(xì)的解決方案。

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內(nèi)容審核：李帥律師

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