一、廠區(qū)周邊小區(qū)拆遷怎么賠償

1.土地及不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值補(bǔ)償：此類補(bǔ)償主要包含兩方面，即土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)值以及房屋重新建設(shè)成本估算值。

其中，土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)值主要涉及被拆遷人所有合法土地使用權(quán)內(nèi)的土地實(shí)際價(jià)值，這部分價(jià)值會(huì)受到土地所處地理位置以及使用性質(zhì)等因素影響。

相較于住宅與商業(yè)服務(wù)類型的土地而言，企業(yè)用地通常為工業(yè)用途，盡管價(jià)值相對(duì)較低，但由于企業(yè)的工廠或倉(cāng)庫(kù)面積廣泛，因此在拆遷過程中，土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)值往往占據(jù)著重要地位。

另一方面，房屋重新建設(shè)成本估算是對(duì)某一預(yù)設(shè)時(shí)間段、特定地域范圍內(nèi)被拆遷房屋重建后的平均價(jià)值。

通俗來講，即房屋的實(shí)際建造投入資金數(shù)額，這一成本額度相對(duì)較為穩(wěn)定，大約在每平方公尺1,500至2,000美元之間。

在拆遷執(zhí)行階段，評(píng)估機(jī)構(gòu)通常會(huì)將土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)值和房屋重新建設(shè)成本估值整合為單一數(shù)值，這意味著被拆遷者無法從評(píng)估報(bào)告中直接了解到土地價(jià)值和房屋價(jià)值各為多少，進(jìn)而亦難以對(duì)相關(guān)合法性提出質(zhì)疑。

許多地方的拆遷承辦方甚至向當(dāng)事人保證，此次拆遷工程并無針對(duì)土地的補(bǔ)償項(xiàng)目，這種做法目的在于規(guī)避拆遷方在土地交易中所獲取的巨額利潤(rùn)。

2.裝飾裝璜及附屬設(shè)施補(bǔ)償：對(duì)于這類補(bǔ)償，全國(guó)各地均已出臺(tái)了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則，確立了裝修及附屬設(shè)施的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

此種補(bǔ)償內(nèi)容主要依靠評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)當(dāng)?shù)卣贫ǖ南嚓P(guān)準(zhǔn)則進(jìn)行評(píng)估。

就實(shí)際情況來看，此項(xiàng)補(bǔ)償?shù)慕痤~相對(duì)較為固定，波動(dòng)幅度并不大，因此被拆遷企業(yè)只需著重關(guān)注評(píng)估報(bào)告中是否存在遺漏事項(xiàng)便可。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、老小區(qū)拆遷如何賠償征收

1.暫停公示階段：為了明確征收范圍并防止非法改建行為，需由建筑行政管理部門頒布相關(guān)文件，明文規(guī)定在拆遷區(qū)范圍內(nèi)暫時(shí)禁止戶口遷入及所有房屋改建、新建、擴(kuò)建等改造項(xiàng)目，此舉被稱為“暫停公示”。

該公示需在相關(guān)場(chǎng)所予以公布，公示期限不得超過一年。

2.入戶調(diào)研與估價(jià)：在確認(rèn)了拆遷區(qū)域的具體邊界后，拆遷方須著手辦理相關(guān)手續(xù)以及獲取一系列文件，一般而言需獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩份具有關(guān)鍵意義的規(guī)劃文件，如此方可從法理層面上具備實(shí)施拆除的資質(zhì)與依據(jù)。

3.內(nèi)部數(shù)據(jù)測(cè)算：實(shí)質(zhì)上就是對(duì)拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行內(nèi)業(yè)處理和數(shù)據(jù)分析，依據(jù)實(shí)地調(diào)查所得的數(shù)據(jù)進(jìn)行初步評(píng)估運(yùn)算，從而得出一個(gè)大約的估價(jià)區(qū)間。

4.制定拆遷執(zhí)行方案：在充分了解了拆遷區(qū)域的各類補(bǔ)償費(fèi)用總計(jì)金額后，承擔(dān)拆除任務(wù)的單位需編制拆遷投資預(yù)算方案，同時(shí)詳盡設(shè)定拆遷補(bǔ)償方案（如選擇貨幣補(bǔ)償抑或是實(shí)物補(bǔ)償），以及貨幣補(bǔ)償所需資金數(shù)額和資金籌集途徑等重要事項(xiàng)。

5.獲取拆遷許可證：隨著前期一系列上門調(diào)查獲取的各項(xiàng)材料結(jié)果的整理完畢，包括詳細(xì)的拆遷執(zhí)行方案和各項(xiàng)規(guī)劃文件等，拆遷方需向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)委員會(huì)（房地產(chǎn)管理局）提出申領(lǐng)《拆遷許可證》的申請(qǐng)。

6.發(fā)布拆遷公告：完成上述各項(xiàng)工作后，拆遷方即可正式對(duì)外發(fā)布拆遷公告，宣告相關(guān)事宜已得到法律批準(zhǔn)，拆遷過程即將全面展開。

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