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拆遷安置房未得房子的情況下可以退房要錢嗎?拆遷安置房還沒(méi)下房可以買賣嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-23 10:30:30
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷安置房還沒(méi)下房可以買賣嗎,一、拆遷安置房還沒(méi)下房可以買賣嗎在關(guān)于拆遷安置房的交易問(wèn)題上,如果該房屋的房產(chǎn)證尚未辦理完畢,那么該房屋的所有者就無(wú)法正式獲得房屋的所有權(quán)。在此情況下,他們并沒(méi)有權(quán)利進(jìn)行房屋的買賣交易。因?yàn)椋慨a(chǎn)證是作為個(gè)人或

拆遷安置房未得房子的情況下可以退房要錢嗎?拆遷安置房還沒(méi)下房可以買賣嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、拆遷安置房還沒(méi)下房可以買賣嗎

在關(guān)于拆遷安置房的交易問(wèn)題上,如果該房屋的房產(chǎn)證尚未辦理完畢,那么該房屋的所有者就無(wú)法正式獲得房屋的所有權(quán)。

在此情況下,他們并沒(méi)有權(quán)利進(jìn)行房屋的買賣交易。

因?yàn)椋慨a(chǎn)證是作為個(gè)人或團(tuán)體所擁有房地產(chǎn)權(quán)益的官方憑證,缺少這份證件將使無(wú)法證明對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán),因此任何對(duì)沒(méi)有所有權(quán)屬性的房地產(chǎn)買賣都可以被視為無(wú)法律依據(jù)和效力的行為,也會(huì)導(dǎo)致后續(xù)一系列的法律風(fēng)險(xiǎn)和處理周期的不穩(wěn)定。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條

下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條

規(guī)定的條件的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、拆遷安置房可以買賣嗎合法嗎

當(dāng)安置房屋完成了產(chǎn)權(quán)登記及獲取了房屋所有權(quán)證之后,便具備了在市場(chǎng)流轉(zhuǎn)的資格。

房屋所有權(quán)證明書是權(quán)利人依據(jù)法律所享有的對(duì)于房屋進(jìn)行占用、使用、收益與處分的唯一合法憑據(jù)。

根據(jù)各地關(guān)于拆遷安置房的規(guī)范分類來(lái)看,總體上可以將其劃分為兩大類別:

(1)由重大市政工程引發(fā)的人口遷居涉及到的配套商品房或具有相應(yīng)價(jià)格水平的配購(gòu)商品房。

根據(jù)相關(guān)法規(guī),這些配套商品房的所有權(quán)歸屬個(gè)人,不過(guò)在獲得所有權(quán)滿五年之前禁止進(jìn)入房屋市場(chǎng)進(jìn)行交易。

(2)由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)某些特殊原因?qū)е虏疬w,在此過(guò)程中由拆遷公司用其它方式進(jìn)行安置或者替受安置者選購(gòu)的中低價(jià)位商品房。

這一類商品房屬于受安置人員的法定私人財(cái)產(chǎn),并無(wú)轉(zhuǎn)讓時(shí)間方面的限制,因此在房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)上可以自由地開(kāi)展交易活動(dòng)。

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