一、拆遷安置房還沒下房可以買賣嗎

在關于拆遷安置房的交易問題上，如果該房屋的房產證尚未辦理完畢，那么該房屋的所有者就無法正式獲得房屋的所有權。

在此情況下，他們并沒有權利進行房屋的買賣交易。

因為，房產證是作為個人或團體所擁有房地產權益的官方憑證，缺少這份證件將使無法證明對該房屋享有完整的所有權，因此任何對沒有所有權屬性的房地產買賣都可以被視為無法律依據和效力的行為，也會導致后續一系列的法律風險和處理周期的不穩定。

《城市房地產管理法》第三十八條

下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條

規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

二、拆遷安置房可以買賣嗎合法嗎

當安置房屋完成了產權登記及獲取了房屋所有權證之后，便具備了在市場流轉的資格。

房屋所有權證明書是權利人依據法律所享有的對于房屋進行占用、使用、收益與處分的唯一合法憑據。

根據各地關于拆遷安置房的規范分類來看，總體上可以將其劃分為兩大類別：

（1）由重大市政工程引發的人口遷居涉及到的配套商品房或具有相應價格水平的配購商品房。

根據相關法規，這些配套商品房的所有權歸屬個人，不過在獲得所有權滿五年之前禁止進入房屋市場進行交易。

（2）由于房地產開發某些特殊原因導致拆遷，在此過程中由拆遷公司用其它方式進行安置或者替受安置者選購的中低價位商品房。

這一類商品房屬于受安置人員的法定私人財產，并無轉讓時間方面的限制，因此在房地產買賣市場上可以自由地開展交易活動。

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