一、平房拆遷院子算面積嗎

當(dāng)涉及到平房動遷時，院子的面積會被計算在內(nèi)。

這種計算方式分為兩個方面。

首先是土地補償金，它指的是整體房子加上院子的綜合總面積。

其次是地面附屬物，這主要針對房子進行單項計算，包括是否對院子進行了硬化處理，或者院子內(nèi)是否種植了樹木等。

每個細(xì)節(jié)都有各自獨立的補償標(biāo)準(zhǔn)，詳情可咨詢當(dāng)?shù)氐膰临Y源管理部門進行詳細(xì)了解。

對于擁有合法土地使用權(quán)的平房來說，拆遷院子的算法大致說明如下：補償金各大類：第一類是房屋補償費（也稱為房屋重置費），這個費用主要用于補償被拆遷房屋所有者在房屋結(jié)構(gòu)和折舊程度上的損失，依照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃分等級，并以每平方英尺的平均價格來計算；第二類是周轉(zhuǎn)補償費，這主要針對被拆遷房屋住戶因臨時居住需求而額外產(chǎn)生的不便之處提供補償，補償金額按照被拆遷房屋住戶的月度人口進行補貼；最后一類則是獎勵性補償費，這個費用旨在激勵被拆遷房屋住戶積極配合房屋拆遷工作，或者自愿遷移至郊區(qū)并放棄某些權(quán)益，例如不要求拆遷單位提供安置住房等。

關(guān)于房屋拆遷補償費的具體標(biāo)準(zhǔn)，將由房屋所在地區(qū)的地方政府根據(jù)本地實際情況和相關(guān)國家法律法規(guī)進行具體制定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、住建部敢強行拆遷嗎

在我國的拆遷行為中，并不存在強行拆除的現(xiàn)象，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，拆遷是經(jīng)過合法程序進行的，且存在允許強拆的例外情況。

首先，政府具有依法征用土地和房屋的權(quán)力；當(dāng)政府發(fā)布征收補償決定后，若被征收人未提出任何行政復(fù)議請求，亦未提起行政訴訟時，政府便有權(quán)向法院提交申請，要求強制執(zhí)行該決定。

開發(fā)企業(yè)或拆遷方若未能遵守符合法定程序而擅自拆除被拆遷人房屋的，將構(gòu)成對當(dāng)事人民事權(quán)益的侵犯，應(yīng)負(fù)相應(yīng)的民事侵權(quán)責(zé)任。

對此種狀況，被拆遷人有義務(wù)提供證據(jù)證明其人身及房屋等財產(chǎn)遭受的損害具體情況。

若證據(jù)確鑿，拆遷方則必須負(fù)責(zé)對受損物件進行修復(fù)或者按照市場價格給予經(jīng)濟賠償，當(dāng)然，對于其他財產(chǎn)損失以及可能發(fā)生的精神損害亦應(yīng)該以實際損失為基礎(chǔ)進行賠償。

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內(nèi)容審核：陳博揚律師

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