一、征地拆遷的甲方糾集了無數(shù)簽約人與乙方所簽約合法嗎

在任何情況下，只要簽署的房屋拆遷協(xié)議符合法律規(guī)定，那么它就是被視為合法有效的。

事實(shí)上，房屋拆遷協(xié)議可以看作一種特殊類型的拆遷補(bǔ)償合同，其誕生與形成都必須遵循法律規(guī)范的要求。

具體而言，以下這些因素將構(gòu)成一個(gè)民事法律行為是否生效的核心標(biāo)準(zhǔn)：首先，簽訂合同的行為者必須擁有恰當(dāng)?shù)拿袷滦袨槟芰Γ凰麄兊闹饔^態(tài)度應(yīng)當(dāng)保持真實(shí)且無欺瞞；這個(gè)合同行動(dòng)不應(yīng)違反法律或者行政法規(guī)中的強(qiáng)制性條款規(guī)定，同時(shí)也不能背離公共秩序和道德倫理的基本準(zhǔn)則。

在此基礎(chǔ)上，我們才能確保每個(gè)合規(guī)的房屋拆遷協(xié)議都能得到公平、公正的執(zhí)行和對(duì)待。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條

例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條

例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條

例第二十五條

第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、強(qiáng)制拆遷需要向法院申請(qǐng)嗎

關(guān)于非法占用土地行為，國土資源管理部門是否有權(quán)實(shí)施強(qiáng)行拆除？答案是肯定的，但是需要遵循一定的程序和條件。

自國務(wù)院頒發(fā)了《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以來，針對(duì)合法建筑物，只有人民法院方具備強(qiáng)行拆遷的權(quán)力，任何行政機(jī)關(guān)都失去了對(duì)其行政強(qiáng)行拆除的權(quán)力。

對(duì)于位于城市或者鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)域之內(nèi)的違章建筑，法律賦予行政機(jī)關(guān)實(shí)施強(qiáng)行拆除的權(quán)力仍然存在。

根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的明文規(guī)定：縣級(jí)及以上級(jí)別地方人民政府可以依法對(duì)相關(guān)部門下達(dá)強(qiáng)制拆除的指令。

這就意味著，在這種特定情形之下，只有縣級(jí)及以上級(jí)別地方人民政府才能有權(quán)針對(duì)違章建筑實(shí)施強(qiáng)行拆除措施，從而行使此項(xiàng)權(quán)利。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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