一、租的房子拆遷租客能獲得賠償嗎

涉及到房屋租賃因拆遷問(wèn)題導(dǎo)致租客利益受損，法律明確規(guī)定此類(lèi)情況下承租者有權(quán)獲取一定程度上的資金賠償。

若承租者決定和原出租方解除土地租賃合同，其應(yīng)有權(quán)索要合理的補(bǔ)償額以及相關(guān)損失的賠償項(xiàng)；當(dāng)承租者與出租方對(duì)于解除租賃合同不能達(dá)成共識(shí)時(shí)，其有權(quán)利要求前者按照法定程序?yàn)槠涮峁┍匾淖∷才拧?/p>

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、商鋪拆遷租戶(hù)有賠償嗎

在相關(guān)法律條文之中，并未明確規(guī)定商用物業(yè)在面臨拆遷之際，作為租賃方的租客必然享有相應(yīng)的損害賠償權(quán)益。

在這種背景下，對(duì)于拆遷過(guò)程中所涉及的裝修費(fèi)用及其他補(bǔ)償問(wèn)題，承租者有權(quán)獲得一定比例的補(bǔ)償金額。

具體數(shù)額應(yīng)當(dāng)由拆遷部門(mén)與業(yè)主或者租賃者進(jìn)行詳細(xì)協(xié)商，經(jīng)過(guò)雙方面對(duì)面的評(píng)估和討論后達(dá)成共識(shí)。

此外，承租者在最初裝修過(guò)程中投入的成本，理所當(dāng)然地應(yīng)該得到對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償保障。

關(guān)于這部分補(bǔ)償金的分配，承租者需與業(yè)方進(jìn)行充分溝通并且共同協(xié)商解決。

在法律法規(guī)定文中，并無(wú)任何條款明確表示商鋪面臨拆遷時(shí)，租客必須接受賠償事宜，而對(duì)于給與其帶來(lái)的實(shí)質(zhì)性損失，承租者完全有權(quán)利向業(yè)主提出賠償請(qǐng)求，以彌補(bǔ)自身可能遭受的財(cái)務(wù)損失。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

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