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征地行為違法的法律后果?征地程序違法主要集中在哪些方面：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-23 11:57:31
作者：
圣運律師
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征地程序違法主要集中在哪些方面，征地程序違法主要集中在哪些方面行政法治原則要求具體行政行為要符合法定程序，否則就是行政程序違法，我國無論立法還是實務(wù)，一直存在輕程序的錯誤傾向，在土地征收中也不例外，在征地中，違反程序的表現(xiàn)多種多樣。主要集中

征地行為違法的法律后果?征地程序違法主要集中在哪些方面：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

征地程序違法主要集中在哪些方面

行政法治原則要求具體行政行為要符合法定程序，否則就是行政程序違法，我國無論立法還是實務(wù)，一直存在輕程序的錯誤傾向，在土地征收中也不例外，在征地中，違反程序的表現(xiàn)多種多樣。主要集中在如下兩方面：

1、違反征地流程順序

根據(jù)前述法律法規(guī)，完整的征地順序包括：建設(shè)項目許可-告知征地-征地調(diào)查-征地聽證-征地安置和補償。其中《征用地公告辦法》和《國土資源聽證辦法》對公告程序和聽證程序作了專門規(guī)定。此外，《土地管理法》45條規(guī)定，征用農(nóng)用地先辦農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，經(jīng)國務(wù)院批準農(nóng)地轉(zhuǎn)用時，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權(quán)限內(nèi)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)另行辦理征地審批?！锻恋毓芾矸ā返?6條規(guī)定,國家征用土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施，第48條規(guī)定，征地補償方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》中，國家重新調(diào)整了建設(shè)用地的審批方式，今后國務(wù)院不再分批次審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，而是由省級人民政府匯總后一次申報。在實踐中，未批先征，未批先用，未經(jīng)聽證程序而批準補償安置方案，不按照法定程序公告補償協(xié)議，征地后不辦理所有權(quán)與使用權(quán)變更手續(xù)等現(xiàn)象較為普遍，其中國家和省政府重點建設(shè)項目的這類問題最為突出。

2、違反時間與空間限定

時間和空間對任何程序規(guī)定來說，可起到將實體目標(biāo)與實體權(quán)利明確化、具體化的效果。例如，根據(jù)《土地管理法》第47條規(guī)定，“土地補償費按照被征用前三年的平均年產(chǎn)值的6到10倍補償?！蹦康氖鞘贡徽鞯剞r(nóng)民“保持原有生活水平”。這里，土地征用補償標(biāo)準定位為前三年平均值，就是將“保持原有生活水平”這一較為主觀的目標(biāo)原則具體化;征地程序的空間設(shè)定，主要體現(xiàn)為轄區(qū)的設(shè)定與決定過程的公開范圍兩個方面。在轄區(qū)方面，對土地征收的審批，我國土地管理法明確規(guī)定了地類和數(shù)量與機關(guān)之間的一一對應(yīng)關(guān)系，地塊的重要性越高，數(shù)量越大，審批機關(guān)的級別越高。我國土地管理法第45條規(guī)定，征用土地實行國務(wù)院和省級政府兩級審批，國務(wù)院批準征用土地的權(quán)限是征用基本農(nóng)田、征用基本農(nóng)田以外的耕地超35公頃和征用其它土地超過70公頃以上的情形;省、自治區(qū)、直轄市的權(quán)限是征用基本農(nóng)田以外的耕地低于35公頃和征用其它土地低于70公頃的情形。然而，目前土地征收中，“化整為零”、“下放審批權(quán)”、“分級限額審批”、“特事特辦”、“一事一議”、“越權(quán)審批”等現(xiàn)象普遍存在。這就造成了較低級別的土地行政部門可以繞開上級機關(guān)的監(jiān)督而徑行自批自用現(xiàn)象。這種規(guī)避審批轄區(qū)的做法，實際導(dǎo)致權(quán)限較低的征地機關(guān)處分了價值較高或數(shù)量較大的土地;而在決定過程的公開范圍方面，征地機關(guān)的遮掩和回避往往使被征收人在不知不覺中失去權(quán)利,并成為一些個案中被征收人無法及時主張權(quán)利的主要原因，為“非法圈地”打開了方便之門。

3、違反法定方式

作為程序構(gòu)成要素的方式是指行為的表現(xiàn)形式，行政行為必須以一定的方式為載體，法定的方式對認定征收行為性質(zhì)，確定征收行為效力和責(zé)任歸屬有重大意義。比如單獨選址項目需要提供的材料有31種之多，所有材料必須是書面形式。并且在經(jīng)歷縣國土資源局→縣政府辦→縣長簽字→市國土資源局→市政府辦→市政府秘書長→市長簽字→省廳→省政府辦→省政府秘書長→省長簽字等環(huán)節(jié)過程種，也必須是直接書面的形式。我國實行世界最嚴格的耕地保護政策，征地程序流程較長，經(jīng)歷的審批環(huán)節(jié)較多，實踐中，一些用地單位急于用地，某些審批部門主管領(lǐng)導(dǎo)以口頭或電話這種短、平、快形式批準開始征地的情形屢見不鮮。

征地補償?shù)男乱?guī)定有哪些

(一)征地補償標(biāo)準

1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準)：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

(二)征地補償費用項目

1、土地補償費;用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費;用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費;用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費;用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

(三)征地補償費用的分配，各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應(yīng)支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。