一、房子拆遷時有什么手續(xù)要辦?

房屋拆遷需要辦理的手續(xù)有：制定房屋征收年度計劃，提出征收申請;確定征收范圍，明確實施單位;發(fā)布征收預告，告知停辦手續(xù);撥付工作經(jīng)費，組織房屋拆遷補償?shù)怯?交付拆遷補償款等。

取得相關政府部門的通知：一般來說，政府會通知房屋拆遷的事宜，包括通知拆遷時間、方式、補償政策等內容。

確定權屬和產權證明：在進行拆遷前，需要確認房屋的權屬，并準備好相關的產權證明文件，如房產證、土地使用證等。

協(xié)商補償和安置方案：與拆遷管理部門或開發(fā)商進行協(xié)商，商討拆遷補償和安置方案。這可能涉及到房屋的價值評估、補償款項、臨時安置等方面。

簽訂協(xié)議：達成一致后，與相關方簽訂拆遷協(xié)議，明確雙方的權利和義務。

辦理過戶手續(xù)：根據(jù)拆遷協(xié)議，可能需要進行房屋的過戶手續(xù)，將房屋的所有權轉移給拆遷管理部門或開發(fā)商。

搬遷和退房：按照約定的時間和方式，搬離房屋并退還鑰匙。

相關補償和安置款項的領取：根據(jù)協(xié)議約定，領取相應的拆遷補償款和安置費用。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條

房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十三條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵嗤瑫r收回。

第十五條

房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

二、租客能分到房東的拆遷款嗎?

不能。租客沒有房子的不動產權，無權與房東分割拆遷款。

因為拆遷款是指政府因為城市規(guī)劃、基礎設施建設等需要的款項，對房屋進行拆遷時向房屋所有者支付的補償款項。拆遷款應該歸屬于房屋所有權人，即房東或產權人。作為租客，您只是房屋的使用者，沒有擁有房屋的所有權。所以租客無權與房東分割拆遷款。

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內容審核：王有銀律師

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