一、強(qiáng)迫拆遷戶簽訂協(xié)議有效嗎

強(qiáng)拆拆遷戶簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效，拆遷補(bǔ)償協(xié)議要雙方自愿簽訂才有效力。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)注意些什么

1、簽約前一定要審查動遷協(xié)議，明確房屋共有人;

簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場，并且同意出售簽字按手印。

2、違約金不應(yīng)過高，一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。

3、在未過戶前讓房主提供擔(dān)保。

4、買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過戶。

而中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個(gè)交易行為。

5、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費(fèi)用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時(shí)再付清尾款等)，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶等都作出約定，同時(shí)明確違約賠償責(zé)任。

6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。

7、按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。

通過上述分析可以知道，協(xié)議是當(dāng)事人自愿簽訂才有效的。所以征收部門強(qiáng)迫被拆遷人簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議無效。被拆遷人可以不履行協(xié)議，并且向法院申請撤銷該補(bǔ)償協(xié)議。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：中國法院網(wǎng)-強(qiáng)迫拆遷戶簽訂協(xié)議有效嗎，