一、拆遷補償?shù)姆孔討糁魇钦l房子就是誰的嗎?

1、拆遷補償?shù)姆孔硬⒉皇菓糁魇钦l房子就是誰的。

拆遷房產(chǎn)的歸屬是由房產(chǎn)證決定的，并不是由戶口決定的，戶主并不一定就是房子的所有者。

房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。

調(diào)查結果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

2、拆遷補償人一般是戶主，通常情況下只有房屋的所有權人才能夠獲得拆遷補償，如果是共有的，那么按照實際情況進行分配。

拆遷補償條款一般包括以下的內(nèi)容：

(1)拆遷當事人的姓名、名稱、住所地、通訊地址等基本情況。

(2)拆除房屋的有關情況，包括房屋的座落地點、結構、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設施等等。

(3)補償方式、金額和時間

補償方式分貨幣補償和房屋產(chǎn)權調(diào)換。若是貨幣補償，則補償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。若是產(chǎn)權調(diào)換，則按照拆遷房屋和調(diào)換房屋各自的房地產(chǎn)市場評估價格計算，結清產(chǎn)權調(diào)換的差價。

二、拆遷補償形式具體有哪些?

目前，從各地實踐的情況來看，拆遷補償?shù)男问接腥N，即產(chǎn)權調(diào)換、作價補償和產(chǎn)權調(diào)換與作價補償相結合。

1、產(chǎn)權調(diào)換。

是指拆遷人用異地或者原土地上再建設的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應的房屋產(chǎn)權。產(chǎn)權調(diào)換對于拆遷人來說有影響余房率的負面作用，但是有利于保護被拆遷人的房屋產(chǎn)權和其他合法權益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的。另外，拆除地上附屬建筑物也不實行產(chǎn)權調(diào)換，但要付給被拆遷人拆遷補償費。

2、作價補償。

指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟損失。作價補償是拆遷人樂于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產(chǎn)經(jīng)營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產(chǎn)開發(fā)初始投資過大。

3、產(chǎn)權調(diào)換與作價補償相結合

在拆遷補償中，對被拆除的房屋一部分實行產(chǎn)權調(diào)換，一部分實行作價補償。這是一種折衷的形式，有利于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補償形式問題上的分歧。

房屋被拆遷后，可能是戶主獲得補償，對于房屋屬于多人共有的情形，補償款可能由共有人協(xié)商分割。根據(jù)規(guī)定，房屋的所有權人通常以房產(chǎn)證上的名字為準，故此若是戶主的名字與房產(chǎn)證上的名字不一致，那么該戶主通常并不是房屋的所有權人。

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