一、上海拆遷補(bǔ)償按戶口還是人頭

關(guān)于上海地區(qū)的拆遷補(bǔ)償問題，目前已不再單純地依照戶口或家庭人口數(shù)量來進(jìn)行計(jì)算，而是依據(jù)房屋實(shí)際面積作為主要的衡量指標(biāo)了。

詳細(xì)來說，此次拆遷房屋所涉及的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

首先，便是產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。

此類補(bǔ)償按照被拆遷房屋的實(shí)際建筑面積進(jìn)行計(jì)算。

如果償還面積與原面積相等，則按照重置價(jià)格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；若償還面積超出原面積，則需按照商品房?jī)r(jià)格另行結(jié)算；而當(dāng)償還面積小于原面積時(shí)，便會(huì)以重置價(jià)格結(jié)合成新度相乘計(jì)算補(bǔ)償數(shù)額。

其次，我們來看一下貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

此類補(bǔ)償同樣是根據(jù)被拆遷房屋的實(shí)際建筑面積，并結(jié)合相應(yīng)的重置價(jià)格以及成新度綜合計(jì)算得出的結(jié)果。

在整個(gè)拆遷過程中，拆遷行為都應(yīng)該由合法的拆遷方提起，并憑借相關(guān)手續(xù)申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》。

隨后，房屋拆遷管理部門將會(huì)參照《房屋拆遷許可證》中的相關(guān)內(nèi)容將公告公之于眾。

同時(shí)，他們也需要為被拆遷戶及房屋承租人提供相關(guān)的宣傳教育及解釋說明服務(wù)。

待所有事項(xiàng)明確后，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人將達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置的具體協(xié)議。

最后階段可能牽涉到裁定拆遷以及強(qiáng)制拆遷等問題，針對(duì)強(qiáng)制拆遷之前，拆遷方向公證機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)辦理證據(jù)保全手續(xù)，這也是法律規(guī)定的職責(zé)所在。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、上海拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有：

1、被拆房屋的補(bǔ)償費(fèi)或重置費(fèi)，主要用來補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，一般是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和房屋的折舊程度進(jìn)行劃檔，按照平方米的單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。

2、搬遷周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以應(yīng)對(duì)應(yīng)拆遷導(dǎo)致的居住問題。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性的補(bǔ)償費(fèi)，一般用于鼓勵(lì)被拆遷房屋的住戶。

拆遷補(bǔ)償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩種。房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)我國現(xiàn)行法律和實(shí)際情況而定的。城市國有土地上房屋拆遷，以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算具體補(bǔ)償數(shù)額；農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷，以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算具體的拆遷補(bǔ)償數(shù)額。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“上海拆遷補(bǔ)償按戶口還是人頭”，我們可以從中得到許多有價(jià)值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

來源：中國法院網(wǎng)-上海拆遷補(bǔ)償按戶口還是人頭，上海拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)