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農村征地拆遷，按人頭補還是面積補？

發布時間：
2020-03-05 20:22:16
作者：
圣運律師
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在后臺，有不少拆遷戶咨詢補償是按照面積還是按照人頭進行補償？對此，圣運律師事務所王有銀主任為大家進行詳細講解。總的來說，征收補

農村征地拆遷，按人頭補還是面積補？

    在后臺，有不少拆遷戶咨詢“補償是按照面積還是按照人頭進行補償？”對此，圣運律師事務所王有銀主任為大家進行詳細講解。

    總的來說，征收補償款的數目與被征收房屋本身情況息息相關，按面積補是基礎，按人頭安置則是補充、調整。面積補償是基礎，家庭人口數等因素則起到輔助作用。

征收補償按面積補是基礎！

    根據我國的《土地管理法》相關規定可知，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。其中安置補助費是指對被征收土地和農業人口的安置，戶口數會直接影響到安置補助費用的金額大小。

     地上附著物和青苗費的補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有，與農村戶口沒有關系。安置補助費是對被征收土地上農業人口的安置，農業人口的數量直接影響安置補助費的數額大小。因此，農村土地征收與戶口是有一定聯系的。

    但是這都不能違背征地拆遷的基本原則：保障原有生活水平不降低。
    實踐中，存在按人頭補造成補償縮水的情況！

    需要提醒各位的是“保障原有生活水平不降低”是征地拆遷補償的基本原則。

    所以，無論是實踐中以房屋面積作為計算補償的主導因素還是結合人口數來計算，都需要以是否降低原有生活水平作為衡量的標準。

    實踐中，有些地方確實會根據拆遷戶戶籍登記情況、家庭人口數量等因素給出以戶頭多少為計算標準的補償方案。

    舉個例子：按照人頭進行補償面積100平的房屋，每人補償35平，如果一家只有兩口人甚至是一口人，肯定會使房屋面積嚴重“縮水”，造成“人少地多”的情況，導致被征收人居住水平嚴重縮水的現象，此時被征收人需要及時依法爭取自己的合法權益。

    在一些地方的操作實踐中，算人頭還是算面積，被征收人是可以根據方案來選擇的。若出現了“人少面積大”導致補償面積縮水的情況，被征收人要及時依法救濟。

    最后，圣運律師想再次提示大家的是，面積補償是基礎，家庭人口數等因素則起到輔助作用。由于補償標準的不確定性，大家在遇到具體問題時，還是應當堅持個案分析原則。及時咨詢專業律師，針對你所在地域的個案情況采取措施，才是廣大農民朋友的理性選擇。

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