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北海市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法,北海房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-11-18 19:49:10
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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北海市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法,北海房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的,第二十三條項(xiàng)目業(yè)主單位須依照本辦法對(duì)被拆遷戶進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置,被拆遷戶應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成拆遷。第二十四條被拆遷戶以合法有效的土地、房產(chǎn)權(quán)屬證件,建房批準(zhǔn)文件或土地(房產(chǎn))權(quán)

北海市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法,北海房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、北海市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法,北海房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

第二十三條項(xiàng)目業(yè)主單位須依照本辦法對(duì)被拆遷戶進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置,被拆遷戶應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成拆遷。第二十四條被拆遷戶以合法有效的土地、房產(chǎn)權(quán)屬證件,建房批準(zhǔn)文件或土地(房產(chǎn))權(quán)屬認(rèn)定結(jié)果計(jì)戶,拆遷安置按戶進(jìn)行。第二十五條被拆遷房屋的用途和建筑面積,以合法有效的土地、房產(chǎn)權(quán)屬證件或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。無(wú)上述證件的,以市國(guó)土資源行政主管部門實(shí)地調(diào)查和土地(房屋)權(quán)屬認(rèn)定結(jié)果為準(zhǔn)。第二十六條房屋拆遷須由項(xiàng)目業(yè)主單位與被拆遷戶訂立房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)載明被拆遷房屋的位置座落、建筑面積、補(bǔ)償安置方式、補(bǔ)償金額、拆遷期限、拆遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限及當(dāng)事人需約定的其他事項(xiàng)等內(nèi)容。第二十七條項(xiàng)目業(yè)主單位與被拆遷戶經(jīng)反復(fù)協(xié)商仍未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,由轄區(qū)人民政府負(fù)責(zé)進(jìn)行協(xié)調(diào),市國(guó)土資源行政主管部門配合;如被拆遷戶無(wú)正當(dāng)理由不配合拆遷工作或拒不簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,由項(xiàng)目業(yè)主單位、轄區(qū)人民政府及市國(guó)土資源行政主管部門擬訂拆遷補(bǔ)償處置方案并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后,向被拆遷戶發(fā)出責(zé)令限期交出土地通知書,被拆遷戶應(yīng)當(dāng)在期限內(nèi)自行拆除房屋及地上建(構(gòu))筑物、交出土地,不得阻撓。第二十八條被拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按土地被征收時(shí)市人民政府公布和實(shí)行的《北海市轄區(qū)征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行補(bǔ)償。第二十九條房屋拆遷補(bǔ)償安置,采取貨幣補(bǔ)償和回建地安置相結(jié)合的方式進(jìn)行。鼓勵(lì)以貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房(公寓房)置換方式解決被拆遷戶住房問(wèn)題。貨幣補(bǔ)償,指項(xiàng)目業(yè)主單位按照《北海市轄區(qū)征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》,對(duì)拆遷的房屋及其它附著物進(jìn)行補(bǔ)償。回建地安置,指項(xiàng)目業(yè)主單位按照回建宅基地安置條件給被拆遷戶提供回建宅基地。回建宅基地按被拆遷房屋用地的供地方式辦理用地手續(xù)。第三十條對(duì)符合回建宅基地安置條件但不申請(qǐng)回建宅基地的被拆遷戶,可申請(qǐng)貨幣安置。金額按以下公式計(jì)算:補(bǔ)償金額=回建宅基地面積回建區(qū)宅基地平均市場(chǎng)價(jià)格-回建宅基地成本回建區(qū)宅基地平均市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估參考的供地方式按被拆遷房屋占地的供地方式,回建宅基地成本為被拆遷戶按本實(shí)施辦法取得回建宅基地的成本。第三十一條回建地的地點(diǎn)和面積由市規(guī)劃行政主管部門、市國(guó)土資源行政主管部門及轄區(qū)人民政府確定,項(xiàng)目業(yè)主單位統(tǒng)一委托進(jìn)行回建地的規(guī)劃設(shè)計(jì)及基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè),并負(fù)責(zé)回建地的征地補(bǔ)償、通水、通電、通路、排水、排污及場(chǎng)地平整費(fèi)用。被拆遷戶根據(jù)回建宅基地的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,自己出資建房。第三十二條回建宅基地按“一戶一宅”原則進(jìn)行安置。

(一)持有合法土地、房屋權(quán)屬證件或經(jīng)批準(zhǔn)的土地權(quán)屬認(rèn)定材料,戶口在本村(拆遷地)的被拆遷戶,可按如下兩種方式中的任何一種方式選擇安排回建宅基地。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

二、北海市轄區(qū)征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、新一輪征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)適用于市行政區(qū)域范圍內(nèi)集體農(nóng)用地(基本農(nóng)田和自然保護(hù)區(qū)除外)和建設(shè)用地(農(nóng)民自留就業(yè)用地除外)的征收補(bǔ)償。涉及征收基本農(nóng)田的,按照一般農(nóng)用地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的1.3倍進(jìn)行補(bǔ)償;征收農(nóng)民自留就業(yè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照一般農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的2.0倍確定;北海市轄區(qū)征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照一般農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的0.4倍確定;依法收回國(guó)有農(nóng)用地的,可按照有關(guān)規(guī)定參照北海市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。大中型水利水電工程建設(shè)需要征收我市所轄范圍土地的,年產(chǎn)值按照北海市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,補(bǔ)償倍數(shù)按照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、對(duì)新一輪征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施前已經(jīng)國(guó)務(wù)院和自治區(qū)政府批準(zhǔn)征收土地的,征收土地補(bǔ)償按已批準(zhǔn)的征收土地方案組織落實(shí);已經(jīng)依法履行征收土地報(bào)批前期工作程序、并已呈報(bào)自治區(qū)政府或國(guó)務(wù)院進(jìn)行農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收手續(xù)的,征收土地補(bǔ)償原則上按照?qǐng)?bào)批的征收土地方案落實(shí);已經(jīng)依法履行征收土地前期工作程序,但尚未呈報(bào)自治區(qū)政府或國(guó)務(wù)院進(jìn)行農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收手續(xù)的,征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按我市新一輪征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分構(gòu)成,不包含青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和社會(huì)保障費(fèi)用。對(duì)青苗和地上附著物的補(bǔ)償,在我市尚未出臺(tái)新的青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)前,按照《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施北海市轄區(qū)征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)lt;中華人民共和國(guó)土地管理法北海市轄區(qū)征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)gt;辦法》的有關(guān)規(guī)定和《北海市人民政府關(guān)于同意調(diào)整北海市轄區(qū)征地拆遷附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(北政土字〔2008〕68號(hào))補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

四、我市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r,原則上每三年調(diào)整一次。

五、各縣區(qū)政府要認(rèn)真執(zhí)行我市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)格按照我市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)要求實(shí)施,規(guī)范征收土地行為,認(rèn)真做好宣傳工作,切實(shí)維護(hù)被征地單位和群眾的合法權(quán)益,確保我市新一輪征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)順利實(shí)施。

三、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)廣西北海的標(biāo)準(zhǔn)是什么

房屋拆遷在生活中是非常常見的事宜,因?yàn)槌鞘械陌l(fā)展需要就會(huì)對(duì)房屋土地進(jìn)行拆遷升級(jí),對(duì)此各個(gè)地區(qū)都會(huì)出臺(tái)相關(guān)的政策對(duì)征地行為進(jìn)行規(guī)范,所以當(dāng)我們自身遇到征地問(wèn)題的話,一定要提前對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了解,那征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)廣西北海的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢?

北海房屋拆遷的國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(部分)

第二十三條項(xiàng)目業(yè)主單位須依照本辦法對(duì)被拆遷戶進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置,被拆遷戶應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成拆遷。

第二十四條被拆遷戶以合法有效的土地、房產(chǎn)權(quán)屬證件,建房批準(zhǔn)文件或土地(房產(chǎn))權(quán)屬認(rèn)定結(jié)果計(jì)戶,拆遷安置按戶進(jìn)行。

第二十五條被拆遷房屋的用途和建筑面積,以合法有效的土地、房產(chǎn)權(quán)屬證件或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。無(wú)上述證件的,以市國(guó)土資源行政主管部門實(shí)地調(diào)查和土地(房屋)權(quán)屬認(rèn)定結(jié)果為準(zhǔn)。

第二十六條房屋拆遷須由項(xiàng)目業(yè)主單位與被拆遷戶訂立房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)載明被拆遷房屋的位置座落、建筑面積、補(bǔ)償安置方式、補(bǔ)償金額、拆遷期限、拆遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限及當(dāng)事人需約定的其他事項(xiàng)等內(nèi)容。

第二十七條項(xiàng)目業(yè)主單位與被拆遷戶經(jīng)反復(fù)協(xié)商仍未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,由轄區(qū)人民政府負(fù)責(zé)進(jìn)行協(xié)調(diào),市國(guó)土資源行政主管部門配合;如被拆遷戶無(wú)正當(dāng)理由不配合拆遷工作或拒不簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,由項(xiàng)目業(yè)主單位、轄區(qū)人民政府及市國(guó)土資源行政主管部門擬訂拆遷補(bǔ)償處置方案并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后,向被拆遷戶發(fā)出責(zé)令限期交出土地通知書,被拆遷戶應(yīng)當(dāng)在期限內(nèi)自行拆除房屋及地上建(構(gòu))筑物、交出土地,不得阻撓。

第二十八條被拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按土地被征收時(shí)市人民政府公布和實(shí)行的《北海市轄區(qū)征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行補(bǔ)償。

第二十九條房屋拆遷補(bǔ)償安置,采取貨幣補(bǔ)償和回建地安置相結(jié)合的方式進(jìn)行。鼓勵(lì)以貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房(公寓房)置換方式解決被拆遷戶住房問(wèn)題。

貨幣補(bǔ)償,指項(xiàng)目業(yè)主單位按照《北海市轄區(qū)征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》,對(duì)拆遷的房屋及其它附著物進(jìn)行補(bǔ)償。

回建地安置,指項(xiàng)目業(yè)主單位按照回建宅基地安置條件給被拆遷戶提供回建宅基地。回建宅基地按被拆遷房屋用地的供地方式辦理用地手續(xù)。

第三十條對(duì)符合回建宅基地安置條件但不申請(qǐng)回建宅基地的被拆遷戶,可申請(qǐng)貨幣安置。金額按以下公式計(jì)算:

補(bǔ)償金額=回建宅基地面積×回建區(qū)宅基地平均市場(chǎng)價(jià)格-回建宅基地成本

回建區(qū)宅基地平均市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估參考的供地方式按被拆遷房屋占地的供地方式,回建宅基地成本為被拆遷戶按本實(shí)施辦法取得回建宅基地的成本。

第三十一條回建地的地點(diǎn)和面積由市規(guī)劃行政主管部門、市國(guó)土資源行政主管部門及轄區(qū)人民政府確定,項(xiàng)目業(yè)主單位統(tǒng)一委托進(jìn)行回建地的規(guī)劃設(shè)計(jì)及基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè),并負(fù)責(zé)回建地的征地補(bǔ)償、通水、通電、通路、排水、排污及場(chǎng)地平整費(fèi)用。

被拆遷戶根據(jù)回建宅基地的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,自己出資建房。

第三十二條回建宅基地按“一戶一宅”原則進(jìn)行安置。

(一)持有合法土地、房屋權(quán)屬證件或經(jīng)批準(zhǔn)的土地權(quán)屬認(rèn)定材料,戶口在本村(拆遷地)的被拆遷戶,可按如下兩種方式中的任何一種方式選擇安排回建宅基地:

按戶籍人口情況申請(qǐng)安排回建宅基地。

每戶回建宅基地面積以人均20平方米計(jì)算,最高不得超過(guò)100平方米。具體標(biāo)準(zhǔn)為:

1、屬1人戶的,原則上與近親屬合并安置;如屬孤寡老人、五保戶的,統(tǒng)一由業(yè)主單位負(fù)責(zé)另行安置;

2、屬2人戶的,每戶48平方米;

3、屬3人戶的,每戶60平方米;

4、屬4人戶,每戶80平方米;

5、屬5人以上戶(包括5人戶),每戶100平方米。

符合上述回建宅基地安置條件的被拆遷戶,屬1至2人戶的,每一戶可申請(qǐng)不超過(guò)60平方米回建宅基地。但每戶申請(qǐng)并獲批準(zhǔn)安排回建宅基地面積超出安置面積的部分,須按回建宅基地成本價(jià)繳納有關(guān)費(fèi)用。

四、北海征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀:如果你是 農(nóng)村集體土地 ,國(guó)家建設(shè)征用集體所有土地,用地單位按下列標(biāo)準(zhǔn)支付 土地補(bǔ)償費(fèi) :(一)征用水澆地、稻田、園地、人工草地,按該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的5至6倍補(bǔ)償;(二)征用旱地、天然草場(chǎng),按該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至5倍補(bǔ)償; (三)征用林地、宅基地,比照鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。 國(guó)家和自治區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的大型重點(diǎn) 工程建設(shè)項(xiàng)目 需征用前款第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)土地的,經(jīng)自治區(qū)人民政府批準(zhǔn),其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值3-6倍執(zhí)行。 上述被征用土地的平均年產(chǎn)值以當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門的統(tǒng)計(jì)年報(bào)為準(zhǔn)。 被征用土地上的青苗和附著物的補(bǔ)償費(fèi),由用地單位按下列標(biāo)準(zhǔn)支付: (一)一般作物青苗補(bǔ)償費(fèi)為該作物前3年平均年產(chǎn)值,宿根作物青苗補(bǔ)償費(fèi)為該作物前3年平均年產(chǎn)值的2至3倍;(二)被征用土地上的房屋、林木和各種設(shè)施,按實(shí)際損失情況并參照有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

法律客觀:《關(guān)于公布青海省征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》第二條征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)組成,構(gòu)成比例為2∶8,不包括法律規(guī)定的被征地群眾養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、征地涉及的青苗和地上附著物等補(bǔ)償費(fèi)用。征收集體建設(shè)用地和未利用地適用本標(biāo)準(zhǔn);非農(nóng)建設(shè)用地需要收回國(guó)有農(nóng)用地的參照?qǐng)?zhí)行;國(guó)有未利用地原則不予補(bǔ)償,已確定給單位和個(gè)人使用的參照集體未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅補(bǔ)償安置補(bǔ)助費(fèi)。

五、北海市宅基地拆遷怎么補(bǔ)償有哪些相關(guān)規(guī)定

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒(méi)有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為2種形式:一是貨幣補(bǔ)償,二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償,這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán),包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等,在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的,這個(gè)你可以向征地方要來(lái)看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了,就是貨幣補(bǔ)償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià),由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià),具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400——700元平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積,按照100-150平方米控制,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

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