最新湘潭市城市房屋拆遷補償標準，拆遷人應當依照本辦法規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑應當按原建安工程造價結合使用期限給予適當補償。第二十五條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償
拆遷人應當依照本辦法規定，對被拆遷人給予補償。
拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑應當按原建安工程造價結合使用期限給予適當補償。
第二十五條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
除本辦法第二十八條第三款、第三十一條第二款、第三十三條和本條第三款規定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
因市政建設(城市道路、橋梁、廣場、公共停車場、供水、排水、污水、防汛、碼頭、人防、綠化等工程)項目拆遷非住宅房屋不作產權調換。
第二十六條貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積、建筑結構、新舊程度、樓層、朝向等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法按《湘潭市城市房屋拆遷補償評估管理辦法》執行。
第二十七條被拆遷房屋的權屬、面積、結構、用途等以房屋所有權證為依據。已改變房屋用途的，以規劃行政管理部門和其他有關部門的批準文件為依據。
第二十八條實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當根據被拆遷房屋和所調換房屋的市場評估價格，結清產權調換的差價。
產權調換房屋須符合國家規定的設計規范和質量安全標準。
拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
第二十九條拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
第三十條拆遷房改出售的公有住房為部分產權的，原購房人應按照有關規定規范為全產權后，方可進行產權調換或貨幣補償。
未規范為全產權的，按部分產權所占份額分別給予補償安置。
第三十一條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立。
第三十二條拆遷國有直管公有住房選擇貨幣補償的，其補償金額按本辦法第二十六條規定，由拆遷人按租賃房屋補償金額的30%補償給房屋承租人，70%補償給房屋所有權人。
單位自管住宅房屋拆遷可參照直管公房規定執行。
第三十三條拆遷落實私房政策帶戶返還的租賃住宅房屋，應實行貨幣安置。貨幣補償款的100%支付給被拆遷人，房屋承租人由拆遷人按貨幣補償款的30%另行給予補償并解除房屋租賃關系。
第三十四條拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。
第三十五條拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。
第三十六條住宅面積過小(在同一城市規劃區內有其他住宅的，合并計算面積)，并享受最低生活保障待遇的被拆遷人或直管公房承租人，由拆遷人提供建筑面積不小于36平方米的房屋對被拆遷人或直管公房承租人予以補償安置。
享受最低生活保障待遇的被拆遷人、直管公房承租人，由民政部門認定。本辦法公布后，建筑面積在36平方米以下戶型分戶的，不適用前款規定。
第三十七條拆除住宅用房，拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費用。搬遷補助費用為每戶300元，被拆遷房屋建筑面積超過50平方米的，每超過1平方米增加2元搬遷補助費。過渡安置的，發給兩次搬遷補助費。
拆除生產、經營用房，拆遷人應當按照拆卸、搬運、安裝生產設備的實際開支支付搬遷補助費，對無法搬遷或者無法恢復使用的設備按所廢棄生產設備的剩余實際價值給予相應補償。
第三十八條拆遷住宅房屋實行產權調換的，被拆遷人或者房屋承租人自行解決過渡用房的，拆遷人應當支付臨時安置補助費。臨時安置補助費每月為被拆遷房屋評估值或協議補償金額4‰，每戶每月最少不低于120元。
由拆遷人提供周轉房的，拆遷人不再付給臨時安置補償費。
第三十九條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。
期房安置的過渡期限，多層建筑不得超過18個月，高層建筑不得超過30個月。
因拆遷人的責任延長過渡期限的，拆遷人應當按照下列規定向被拆遷人或者房屋承租人支付臨時安置補助費：
(一)自行安排周轉房的，延長時間在一年以內的，按照本辦法第三十八條第一款標準的2倍支付，延長時間超過一年的，按照本辦法第三十八條第一款標準的3倍支付。
(二)由拆遷人安排周轉房的，除另有約定的外，延長時間在一年以內的按照本辦法第三十八條第一款標準支付;延長時間超過一年的，按照本辦法第三十八條第一款標準的2倍支付。
第四十條因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。停產、停業補助費每月為拆遷房屋評估值或協議補償金額的6‰。補助時間按實際停產、停業月數確定。
第四十一條被拆除房屋的裝飾、裝修設備及附屬物，拆遷人應當按照規定標準結合成新給予適當補償。
第二十三條拆遷人應對被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人，國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人)依照本辦法規定給予補償。
第二十四條拆遷補償實行產權調換、作價補償或者產權調換與作價補償相結合的形式。
作價補償，由拆遷人按原房屋重置價格結合拆遷主管部門專業評估員所作房屋成新進行結算。
產權調換的面積按建筑面積計算。
實行作價補償的應在補償、安置協議簽定后，實行產權調換(含作價補償與產權調換相結合的形式)的在回遷安置房后的三個月內，拆遷人應按本辦法第十九條規定到產權監理部門辦理注銷產權或調換產權手續。
第二十五條對被拆遷房屋所有人要求減少或放棄產權面積部分，可按應安置房屋土建造價的50%予以鼓勵。
第二十六條拆除依法出租的住宅房屋，應實行產權調換，原租賃關系繼續保持。因拆遷引起原租賃契約條款變更的，契約應作相應修改。
第二十七條以產權調換償還的非住宅房屋和單位自管房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價格結算結構差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分按商品價格結算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按原房屋重置價格結合成新結算。
第二十八條以產權調換形式償還的私人住宅房屋，原則上按原房建筑面積償還，原人均建筑面積不足15平方米，按原面積償還居住確有困難的，可以按人均15平方米償還。
償還后的價格結算方法如下;
(一)償還與原房建筑面積相等的部分，按償還房屋重置價與原房重置價結算結構差價。
(二)償還房面積超過原房建筑面積且在人均15平方米以內(合15平方米)的部分，按償還房土建單方造價結算;償還房屋面積超過原房面積且在人均15平方米以外的部分按償還房屋商品價格結算。
(三)償還房不足原房建筑面積部分，按原房重置價結合成新結算。
第二十九條拆除房管部門直管房屋或代管房屋的，按原面積和使用性質不變的原則實行產權調換。
第三十條拆除用于公益事業的房屋及其附屬物的，拆遷人應按原性質、原規模及城市規劃安排重建償還，或者按重置價給予補償。
因城市道路、橋梁、河道、防洪等公用設施建設需拆遷的，屬國家單位的原則上不予補償;屬集體單位的，適當補償。
第三十一條拆除房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人按規定給予補償。
第三十二條拆除違章建筑不予補償，拆除臨時建筑，沒有批準期限但使用滿兩年的臨時建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限或未定期限使用不到兩年的臨時建筑，按其建筑造價的10%-50%給予補償。
臨時商業攤位、攤點由其攤主負責拆除，不予補償。
對被拆遷房屋的內裝修補償，在拆遷公告發布之前裝修的按使用年限折舊補償，在拆遷公告發布之后裝修的不予補償。
第三十三條拆除有糾紛的房屋，在房屋拆遷主管部門公告規定期限內糾紛未解決的，由拆遷人提出補償、安置方案，報房屋拆遷主管部門批準后實施拆遷。拆遷前，房屋拆遷主管部門應當組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機關辦理證據保全。
第三十四條對拆除設有抵押權的房屋實行產權調換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協議;抵押權人和抵押人在房屋拆遷公告規定期限內達不成協議的，由拆遷人參照本辦法第二十三條規定實施拆遷。
拆除設有抵押權的房屋實行作價補償的，由抵押權人、抵押人重新設立抵押權或者由抵押人清償債務后，方可給予補償。
第三十五條被拆除房屋及其附屬物的估價標準，由房屋拆遷主管部門會同物價管理部門定期核定，并按年度物價變化適當調整。
第三十六條因拆遷工作不善，使城市通信纜線、供電線路、管道設施等遭受破壞的，拆遷人應承擔修復責任或者補償直接經濟損失。
第二十四條拆遷人應當依照本辦法規定，對被拆遷人給予補償。
拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑應當按原建安工程造價結合使用期限給予適當補償。
第二十五條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
除本辦法第二十八條第三款、第三十一條第二款、第三十三條和本條第三款規定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
因市政建設(城市道路、橋梁、廣場、公共停車場、供水、排水、污水、防汛、碼頭、人防、綠化等工程)項目拆遷非住宅房屋不作產權調換。
第二十六條貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積、建筑結構、新舊程度、樓層、朝向等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法按《湘潭市城市房屋拆遷補償評估管理辦法》執行。
第二十七條被拆遷房屋的權屬、面積、結構、用途等以房屋所有權證為依據。已改變房屋用途的，以規劃行政管理部門和其他有關部門的批準文件為依據。
第二十八條實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當根據被拆遷房屋和所調換房屋的市場評估價格，結清產權調換的差價。
產權調換房屋須符合國家規定的設計規范和質量安全標準。
拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
第二十九條拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
第三十條拆遷房改出售的公有住房為部分產權的，原購房人應按照有關規定規范為全產權后，方可進行產權調換或貨幣補償。
未規范為全產權的，按部分產權所占份額分別給予補償安置。
第三十一條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
第三十二條拆遷國有直管公有住房選擇貨幣補償的，其補償金額按本辦法第二十六條規定，由拆遷人按租賃房屋補償金額的30%補償給房屋承租人，70%補償給房屋所有權人。
單位自管住宅房屋拆遷可參照直管公房規定執行。
第三十三條拆遷落實私房政策帶戶返還的租賃住宅房屋，應實行貨幣安置。貨幣補償款的100%支付給被拆遷人，房屋承租人由拆遷人按貨幣補償款的30%另行給予補償并解除房屋租賃關系。
第三十四條拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。
第三十五條拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。
第三十六條住宅面積過小(在同一城市規劃區內有其他住宅的，合并計算面積)，并享受最低生活保障待遇的被拆遷人或直管公房承租人，由拆遷人提供建筑面積不小于36平方米的房屋對被拆遷人或直管公房承租人予以補償安置。
享受最低生活保障待遇的被拆遷人、直管公房承租人，由民政部門認定。本辦法公布后，建筑面積在36平方米以下戶型分戶的，不適用前款規定。
第三十七條拆除住宅用房，拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費用。搬遷補助費用為每戶300元，被拆遷房屋建筑面積超過50平方米的，每超過1平方米增加2元搬遷補助費。過渡安置的，發給兩次搬遷補助費。
拆除生產、經營用房，拆遷人應當按照拆卸、搬運、安裝生產設備的實際開支支付搬遷補助費，對無法搬遷或者無法恢復使用的設備按所廢棄生產設備的剩余實際價值給予相應補償。
第三十八條拆遷住宅房屋實行產權調換的，被拆遷人或者房屋承租人自行解決過渡用房的，拆遷人應當支付臨時安置補助費。臨時安置補助費每月為被拆遷房屋評估值或協議補償金額4‰，每戶每月最少不低于120元。
由拆遷人提供周轉房的，拆遷人不再付給臨時安置補償費。
第三十九條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。
期房安置的過渡期限，多層建筑不得超過18個月，高層建筑不得超過30個月。
因拆遷人的責任延長過渡期限的，拆遷人應當按照下列規定向被拆遷人或者房屋承租人支付臨時安置補助費：
(一)自行安排周轉房的，延長時間在一年以內的，按照本辦法第三十八條第一款標準的2倍支付，延長時間超過一年的，按照本辦法第三十八條第一款標準的3倍支付。
(二)由拆遷人安排周轉房的，除另有約定的外，延長時間在一年以內的按照本辦法第三十八條第一款標準支付;延長時間超過一年的，按照本辦法第三十八條第一款標準的2倍支付。
第四十條因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。停產、停業補助費每月為拆遷房屋評估值或協議補償金額的6‰。補助時間按實際停產、停業月數確定。
第四十一條被拆除房屋的裝飾、裝修設備及附屬物，拆遷人應當按照規定標準結合成新給予適當補償。
被拆遷的房屋及其附屬物，在拆遷前必須經市房管局房屋產權監理部門進行產權認定勘估。
第十三條拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。拆除未超過批準期限的臨時建筑物，按勘估價補償。因城市建設需要，按規劃要求必須無條件拆除的臨時建筑，不予補償。
拆除在拆遷公告發布后進行裝修或擴建等的房屋部分，不予補償;拆除在拆遷公告發布前已裝修的部分，按發票總額扣除每年10%的折舊率進行補償;無發票的，按勘估價補償。
拆除共有產權的房屋，償還房屋產權仍為共有產權，結構差價和超面積款等由產權共有人按比例共同分攤。
第十四條補拆遷人在房屋拆遷期間，享有3至6天公假，并由拆遷人按附表一的規定發給搬家費。
拆除住宅、非住宅，拆遷人未向被拆遷人提供臨時周轉用房的，拆遷人應按附表一的規定付給被拆遷人臨時過渡費。
拆除生產車間、商業鋪面或是其它營業性的非住宅異地安置的，由拆遷人按附表一的規定給予被拆遷人一次性地段差損失補償。
對于按時搬遷的被拆遷人，拆遷人可按附表一的規定給予獎勵。
第十五條拆遷人為被拆遷人提供周轉房的，住宅房屋，由拆遷人按直管公房租金標準按月向被拆遷人收取房租;非住宅房屋，由拆遷人負責交納房租，同時不再向被拆遷人發放過渡費。
第十六條因拆遷房屋需要遷移管線或者鋪設臨時管線的費用，由拆遷人按照有關部門規定的標準付給被拆遷人或由雙方協商解決。
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來源：中國法院網-最新湘潭市城市房屋拆遷補償標準，最新湘潭市城市房屋拆遷補償標準文件
投稿：湯琴然
內容審核：李娜娜律師
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