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離婚房屋拆遷補償款離婚時歸誰，房屋拆遷補償金該歸誰？房屋拆遷補償金是多少:今日拆遷補償在線咨詢

發布時間：
2024-07-30 15:21:44
作者：
圣運律師
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離婚房屋拆遷補償款離婚時歸誰，拆遷獲得的補償安置款屬于夫妻共同財產還是個人財產，主要看拆遷房屋的產權來源。1、如果拆遷的房屋系私房，那么拆遷安置中的房屋補償款就是原私有房屋的轉化形式，仍然屬于原房屋的產權人所有。但是對于其他形式的補貼或者費

離婚房屋拆遷補償款離婚時歸誰，房屋拆遷補償金該歸誰？房屋拆遷補償金是多少:今日拆遷補償在線咨詢

一、離婚房屋拆遷補償款離婚時歸誰

拆遷獲得的補償安置款屬于夫妻共同財產還是個人財產，主要看拆遷房屋的產權來源。

1、如果拆遷的房屋系私房，那么拆遷安置中的房屋補償款就是原私有房屋的轉化形式，仍然屬于原房屋的產權人所有。但是對于其他形式的補貼或者費用，比如速遷費、過渡費、獎勵費、早簽約獎等屬于補貼性質，按照規定應當屬于夫妻共同財產。

2、如果拆遷款系基于拆遷人是同住人身份而獲得的補償安置款，其性質上應當屬于夫妻關系存續期間獲得的補償，并非婚前個人財產的轉化形式，因此應當屬于夫妻共同財產。

3、婚前承租的公有住房的拆遷款如何分割，主要看公有住房是否雙方均有權居住和使用，如果是的話，那么該部分動遷款應當屬于夫妻共同財產，如果該公有住房按照規定一方無權居住，那么該方也無權要求分割動遷款。

在我們的現實生活當中，夫妻離婚的時候房屋的分割方面問題是非常的重要的，如果雙方當事人能夠協商一致的話，就是按照協商的來進行確定，不能夠協商一致的是需要具體情況來具體分析的，比如說有一些情況是屬于父母出資購房的，需要區別對待。

一、拆遷房是否屬于夫妻共同財產

拆遷房是否屬于夫妻共同財產，視情況而定：

1、如果被拆遷房屋是夫妻共同財產，則拆遷補償款應作為夫妻共同財產進行分割；

2、如果被拆遷房屋是一方的個人財產，則拆遷補償款也相應的歸個人所有，離婚時不進行分割。

一、拆遷評估流程如下：

1、前期洽談、現場勘察；

2、簽訂評估合同，然后制定工作計劃；

3、外業入戶評估；

4、內業結算；

5、出具正式評估報告；

6、送達報告。送到拆遷戶手中；

7、動遷解釋；

8、把報告歸檔。即項目結案，有關的資料結案。

二、拆遷補償的程序如下：

1、拆遷人申領房屋拆遷許可證；

2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告；

3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；

4、確定拆遷補償標準和安置方案；

5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議；

6、裁決拆遷；

7、強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。

總而言之，拆遷房不一定屬于夫妻共同財產。要看該房子是否屬于夫妻共同房產，如果是屬于夫妻共同房產的，那么拆遷費是共同財產；如果不是屬于夫妻共同房產的，就不是共同財產。當事人雙方也可以協商確定拆遷款的分割，協商不成的可以到法院起訴。認定拆遷房是否屬于夫妻共同財產，需要看取得房產證的時間。

二、房屋拆遷補償金該歸誰？房屋拆遷補償金是多少

拆遷補償誰來負責？房屋拆遷補償一般分為貨幣補償和產權置換。被拆遷房屋是在國有土地上建造的，按照規定，被拆遷人和房屋承租人應當在房屋拆遷許可證簽發之日，憑合法有效的房地產權證、租賃權證和房屋租賃合同清點房屋，拆遷人應當逐戶進行補償安置（即房屋戶口中的戶籍人口）。目前有6個戶籍居民，要按6個戶籍居民分配，照顧好老人、殘疾人和兒童。私有房屋拆遷后獲得的補償，是對被拆遷私有房屋所有人財產損失的一種補償，應當歸私有房屋所有人所有。私房所有人在兩人以上的，被拆遷私房的權利按所有人分割。居住在私人住宅內的其他共有人無權要求分割賠償。

私房被拆遷后，其他共住人（私房共住人）是指自拆遷許可證簽發之日起，在本市有常住戶口，居住滿一年，在其他地方無住房的人。)一般情況下，私房業主與共有人應通過協商妥善解決。

拆遷補償費是多少？

拆遷補償費：指拆遷建設單位按照規定標準向被拆遷房屋的所有人或使用人支付的各種補償。

拆遷建設單位按照規定標準向被拆遷房屋所有人或者使用人支付的各種補償。房屋補償費一般用于補償被拆遷人的損失。按被拆遷房屋的結構和折舊程度分類，按平方米單價計算。（2）周轉補償是用來補償被拆遷房屋的居民臨時居住或尋找臨時住所的不便。按臨時居住條件分類，按被拆遷房屋居民人口按月補助。（3）獎勵性補償是鼓勵居民積極協助房屋拆遷或放棄部分權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償標準由當地人民政府根據當地實際情況和國家有關法律、政策確定，拆遷單位必須嚴格執行。（4）除住房補償外，還可獲得過渡期的搬遷補償、設備搬遷補償和臨時安置補償。

雙方協商不成拆遷協議的，由被拆遷房屋所在地的區（縣）房屋土地局裁決，區監察委員會負責舉報、投訴箱和監察電話。

三、農村拆遷離婚房屋補償

1、對一方婚前建起的房屋，屬于婚前財產，只能判給婚前所屬的一方所有。

婚前一方建造，而建造房屋所欠的債務是夫妻結婚后用婚后共同財產償還的判給婚前所屬的一方所有。但是因建房所欠的債務用了婚后共同財產返還，因此，得到房子的一方應當補償房價的一半給另一方。

2、婚后建造的屬于共同財產，一般是均分。

一、婚前一方建造的房屋如何分割

婚前一方建造的房屋按下列情況分割：

1、對于一方婚前建造的房屋，婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方沒有相關的約定，這樣的房屋屬于婚前個人財產，因為是一方婚前收入，只能判給婚前一方；

2、男女雙方結婚后與其他家庭成員生活在一起，不分家分產的，屬于一方及其他家庭成員的共同財產，不能作為夫妻共同財產分割；

3、婚姻關系存續期間，家庭建設或者購買并供全體家庭成員共同居住的，應當認定夫妻財產的相應份額；

4、夫妻財產的部分可以分割，通常是確認每個家庭成員應該獲得的財產份額，讓離開家庭的一方獲得與其財產份額相適應的金錢補償。

二、夫妻結婚十年后離婚房子怎么分

夫妻結婚10年離婚房子的分配：如果房子是婚前個人買的并且付清房貸，那么屬于婚前財產，屬于一方；房子是婚后夫妻共同買的，那么均等分配；房子是婚前一方買的但是婚后共同還的貸款，那么房子可以判給婚前買房子的一方，但是要給另一方適當補償。

三、結婚前買房的法律依據是什么

1、夫妻一方婚前支付首付購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下，以個人財產支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。

2、一方婚前全額出資購房，取得房產證的，婚前一方全額出資購房且取得房產證的，毫無疑問房產屬于一方婚前財產，在離婚分割財產時，不計入在夫妻共同財產內，另一方無權要求分割房產。

3、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產證的，一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產證的，不能簡單的認為房產屬于夫妻共同財產。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此，離婚房產分割時，該房屋屬于一方婚前財產，不參與夫妻共同財產分割;

4、婚前一方父母出資，產權登記在自己子女名下，若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產權登記在自己子女名下，該房產就屬于登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產分割時，一般會將房子判歸登記方所有，對于婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。

四、婚前拆遷房離婚后歸誰所有

對于婚前拆遷婚后拿的房子價值的確定，一般參照現行市場價作為分割標準。司法實踐中，對于處理婚前拆遷婚后拿的房子的分割，一般按照以下幾個原則處理：1、夫妻雙方對房屋歸屬及價值達成一致意見的，則按雙方協商的結果進行分割。雙方對婚前拆遷婚后拿的房子的分割可以自行協商確定，協商的內容包括房屋歸一方所有或雙方共同所有，及一方補償給另一方相應的房款數額等。2、一方要房，另一方不爭，但雙方對房屋當前的市場價不能達成一致的，法院可以委托評估機構對房屋進行評估，以評估后的房屋價值作為分割的依據，取得房屋的一方向另一方支付房屋補償款。3、雙方均主張房屋所有權，而且對房屋的價值又不能取得一致意見，法院可要求當事人采取競價的方式。4、雙方均主張房屋所有權，而且雙方條件相當，所購買的婚前拆遷婚后拿的房子單位自有自管房，除當地政府有規定外，房屋所有權一般歸房屋產權單位的干部、職工所有。法律面前公平公正的，夫妻之間要更好地從法律出發，屬于誰的就是誰的。

婚前買的房子離婚后怎么分配

一、婚前買的房子離婚后怎么分配

1、婚前買的房子離婚后分配方式如下：

（1）婚前或婚后取得房產證，登記在一方名下且自己付清房款，該房產是個人財產；

（2）婚前買房作為婚房，登記在一方名下，是夫妻共同財產；

（3）婚前父母為雙方購置房屋出資的，該出資是對自己子女個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

2、法律依據：《最高人民法院關于適用＜中華人民共和國民法典＞婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

二、辦理協議離婚的流程有哪些

協議離婚辦理流程如下：

1、準備離婚相關證件；

2、準備離婚相關材料；

3、必須由夫妻親自前往當事人常住地址戶口所在地區的民政局辦理離婚手續；

4、民政局人員審核材料無誤，將結婚證收回。并向當事人發放離婚證。

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

第一千零六十六條婚姻關系存續期間，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產：（一）一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益的行為；（二）一方負有法定扶養義務的人患重大疾病需要醫治，另一方不同意支付相關醫療費用。