一、霍邱縣拆遷補償辦法,霍邱縣農(nóng)村拆遷補償標準

霍邱縣農(nóng)村拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

一、土地補償費

農(nóng)用地補償：依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。因此，霍邱縣農(nóng)用地的補償標準將依據(jù)安徽省或霍邱縣公布的區(qū)片綜合地價來執(zhí)行。

2、建設用地和未利用地補償：與農(nóng)用地類似，建設用地和未利用地的補償標準也將根據(jù)相應的區(qū)片綜合地價來確定。這些標準通常會考慮到土地的原用途、資源條件、產(chǎn)值、區(qū)位等因素。

二、青苗補償費

青苗補償方式：青苗補償費一般按照相應耕地前三年平均年產(chǎn)值的一定倍數(shù)來計算。具體倍數(shù)可能因地區(qū)和具體情況而有所不同，需參考霍邱縣或安徽省的相關規(guī)定。

2、無青苗補償情況：若征收的是建設用地或未利用地，且土地上無青苗，則不進行青苗補償。此外，對于能夠如期收獲的青苗，也不予補償。

三、地上附著物補償

補償方式：地上附著物的補償通常按照當?shù)卣l(fā)布的相關文件來執(zhí)行。在霍邱縣，可能會依據(jù)類似《縣政府關于公布霍邱縣征地征地區(qū)片綜合地價標準的通知》等文件來確定具體的補償方式和標準。

2、貨幣補償：地上附著物的補償一般采取貨幣補償?shù)姆绞剑唧w金額根據(jù)文件附件規(guī)定的標準來執(zhí)行。這些標準可能包括房屋、構(gòu)筑物、設施等不同類型附著物的具體補償金額或計算方法。

四、社會保障費用

社會保障體系納入：依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。因此，在霍邱縣進行農(nóng)村拆遷時，被征地農(nóng)民的社會保障費用也是補償?shù)闹匾M成部分。

2、費用籌集與管理：被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。這些費用的籌集、管理和使用辦法將由省、自治區(qū)、直轄市來制定，霍邱縣將依據(jù)上級政府的規(guī)定來執(zhí)行。

總的來說，霍邱縣農(nóng)村拆遷補償標準涉及土地補償費、青苗補償費、地上附著物補償以及社會保障費用等多個方面。具體標準需依據(jù)霍邱縣或安徽省發(fā)布的相關法規(guī)和政策來確定。

二、霍邱縣拆遷補償標準

霍邱縣拆遷補償標準主要包括貨幣補償、安置房補償和社會保障補償三項內(nèi)容，各項補償標準根據(jù)不同情況有所不同，需要按照相關程序進行評估和確定。

霍邱縣拆遷補償標準具體分為貨幣補償、安置房補償和社會保障補償三項內(nèi)容。貨幣補償是指對拆遷房屋的貨幣補償，包括按照房屋面積補償?shù)幕狙a償款、過渡期臨時安置費、遷居交通費等；安置房補償是指對拆遷房屋的房屋安置或經(jīng)濟適用房安置，按照住房性質(zhì)、所在位置等因素確定；社會保障補償是指對被拆遷人員的生活保障進行補償，包括社會保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險等。根據(jù)《征收與補償條例》的規(guī)定，拆遷補償需要按照相關程序進行評估和確定。首先，需要進行拆遷評估，包括房屋及附屬物、土地等評估，評估結(jié)果作為補償金額的基數(shù)。其次，根據(jù)實際情況，在政策允許范圍內(nèi)進行商量協(xié)商，達成一致意見后，再由縣政府組織專業(yè)機構(gòu)實施核算并在法定程序后予以支付。需要注意的是，拆遷補償涉及的內(nèi)容繁多，具體標準會因為不同的情況而有所不同。同時，被拆遷人員也需要了解自身權(quán)利和義務，并主動參與到整個拆遷補償過程中。

如果拆遷補償標準與被拆遷人員期望不一致怎么辦？如果在拆遷補償標準和被拆遷人員期望之間存在差距，可以通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決。當然，如果無法協(xié)商成功，也可以向相關部門提出訴求，通過法律程序來解決糾紛。

拆遷補償標準問題涉及到很多方面，需要了解相關法規(guī)和政策，并在實踐中不斷總結(jié)經(jīng)驗。關注公平、合理、透明的原則，加強與被拆遷人員的溝通和協(xié)商，有利于減少糾紛，維護社會穩(wěn)定。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國征收與補償條例》第四章第二十二條 對房屋拆遷需要進行評估并支付相應的補償款。評估應當按照評估程序，確定評估基準日和評估基價，評估結(jié)果，依法編制應付補償款計算表。

三、霍邱拆遷補償標準

法律主觀：

拆遷補償 標準如下 （一） 房屋拆遷補償 計算標準 （1）房屋 拆遷 貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。 （2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。 （二）房屋拆遷安置費計算標準 （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。 備注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 （三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準 （1）被 征地 的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權(quán) 基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請 宅基地 新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 根據(jù)《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收 房屋所有權(quán) 人給予公平補償。對被 征收房屋 價值的補償，不得低于 房屋征收 決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建 商品房 的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。 因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、霍邱拆遷計劃

法律分析：根據(jù)水利部門行蓄洪區(qū)鑒定標準，我縣境內(nèi)有城西湖、城東湖、姜唐湖三大行蓄洪區(qū)，涉及22個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（其中宋店鄉(xiāng)、岔路鎮(zhèn)、城關鎮(zhèn)、臨淮崗鄉(xiāng)4個鄉(xiāng)鎮(zhèn)跨2個行蓄洪區(qū)）、160個行政村（其中臨淮崗鄉(xiāng)雙磚井村跨2個行蓄洪區(qū)），6.8萬建檔立卡貧困人口。建國以來，我縣行蓄洪區(qū)為淮河流域防洪保安大局作出了巨大貢獻，但受其功能定位限制，行蓄洪區(qū)普遍存在基礎設施薄弱、群眾生產(chǎn)生活條件差、貧困程度整體較深等突出問題。為扎實推進我縣沿淮行蓄洪區(qū)脫貧攻堅工作，加快補齊發(fā)展短板，根據(jù)《安徽省人民政府關于進一步加強行蓄洪區(qū)脫貧攻堅工作的若干意見》，結(jié)合我縣實際，制定出臺《霍邱縣人民政府關于切實加強行蓄洪區(qū)脫貧攻堅工作的實施意見》并在網(wǎng)上征求意見。從征求意見稿可以看出，縣委縣政府將實施路網(wǎng)工程、實施水網(wǎng)工程、實施電網(wǎng)工程、實施互聯(lián)網(wǎng)工程、實施“三大革命”及居民環(huán)境改善工程、加快發(fā)展適應性產(chǎn)業(yè)、大力培育新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體、創(chuàng)新發(fā)展新型業(yè)態(tài)、嚴格控制行蓄洪區(qū)人口規(guī)模、提高居民遷建安置標準、優(yōu)化居民遷建安置點建設、積極發(fā)展教育事業(yè)、支持文化體育事業(yè)發(fā)展、提高醫(yī)療衛(wèi)生保障水平等14個方面下真工、出實招，確保確保如期實現(xiàn)人脫貧、村出列、縣摘帽目標。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、霍山縣土地征收補償標準

法律主觀：

冀政〔2008〕132號2008年12月31日 為做好土地征收工作，保障建設用地需要，維護被征地農(nóng)民合法權(quán)益，確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障，根據(jù)《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號），遵循同地同價的原則，制定了全省征地區(qū)片價標準（附后），現(xiàn)予公布，自2009年1月1日起執(zhí)行。 依法征收集體土地，要按被征土地的區(qū)片價乘以被征土地的面積計算土地補償費。山區(qū)未利用地和壩上未利用地按征地區(qū)片價的60%執(zhí)行，任何單位和個人不得擅自提高或者降低土地補償費標準。大中型水利、水電工程建設征地的補償費標準和移民安置辦法，由國務院另行規(guī)定，在國務院有關規(guī)定出臺前，土地補償費為被征土地所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))耕地前三年平均年產(chǎn)值的16倍，土地補償費不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平、需要提高標準的，由項目法人或者項目主管部門報項目審批或者核準部門批準。 土地補償費20%歸集體經(jīng)濟組織，80%歸被征地的土地使用權(quán)人或者按照家庭承包方式承包土地的農(nóng)戶；被征土地沒有土地使用權(quán)人和集體經(jīng)濟組織未發(fā)包以及實行其他方式承包的土地，土地補償費全部歸集體經(jīng)濟組織，由村集體經(jīng)濟組織依法分配或者使用。土地補償費要及時足額到位，任何單位或者個人不得截留、挪用。 被征土地上有附著物和青苗的，對地上物和青苗的所有權(quán)人要另行補償。地上物補償費標準由各設區(qū)市政府制訂，青苗補償費按征地時當季作物的產(chǎn)值計算。 征收農(nóng)用地報批前，各市、縣（市）政府要按照不低于征地區(qū)片價10%的標準，確定被征地農(nóng)民的社會保障費，劃入本市、縣（市、區(qū)）被征地農(nóng)民社會保障專用賬戶，專款用于被征地農(nóng)民的社會保障。社會保障費到達專用賬戶后，省、市社會保障行政主管部門要及時出具被征地農(nóng)民社會保障措施認定文件。社會保障費計入征地成本，以出讓方式供地的在土地出讓金中列支，以劃撥方式供地的在供地時向土地使用者收繳。當所提取的社會保障費達不到參保人繳費需求時，差額部分由當?shù)卣枰越鉀Q。 各市、縣（市）政府及其國土資源行政主管部門要廣泛宣傳征地區(qū)片價政策，認真研究解決實行征地區(qū)片價工作中遇到的問題，確保征地區(qū)片價政策順利實施。省政府將根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展情況，適時對征地區(qū)片價進行修訂。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被 征地 農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。 征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。 縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的 養(yǎng)老保險 等 社會保險 繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：錢澤

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