一、拆遷補償安置房具有物權性質嗎

物權的客體是動產和不動產，而拆遷補償安置房屬于不動產，所以具有物權的性質，具有所有權、用益物權和擔保物權三種權利。

《中華人民共和國民法典》

第一百一十四條【物權的定義及類型】民事主體依法享有物權。

物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

第一百一十五條【物權客體】物包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。

二、安置房可以買嗎應該注意什么

安置房能否買賣，最主要就是看有無產權。如果安置房有進行產權登記，并且取得了房屋所有權證，就能夠在市場中買賣，沒有的話就無權買賣，也不能夠過戶。

因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

通過上述分析知道，依據《行政訴訟法》的規定，物權的客體包括動產和不動產，物權的權利包括所有權、用益物權和擔保物權。而拆遷安置補償房是不動產之一，所以具有物權性質。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到北京圣運律師網進行咨詢。

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內容審核：黎雪雁律師

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