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拆遷補(bǔ)償安置房具有物權(quán)性質(zhì)嗎，一、拆遷補(bǔ)償安置房具有物權(quán)性質(zhì)嗎物權(quán)的客體是動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，而拆遷補(bǔ)償安置房屬于不動(dòng)產(chǎn)，所以具有物權(quán)的性質(zhì)，具有所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)三種權(quán)利。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百一十四條【物權(quán)的定義及類型】民事主

拆遷安置房的所有權(quán)歸屬?拆遷補(bǔ)償安置房具有物權(quán)性質(zhì)嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、拆遷補(bǔ)償安置房具有物權(quán)性質(zhì)嗎

物權(quán)的客體是動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，而拆遷補(bǔ)償安置房屬于不動(dòng)產(chǎn)，所以具有物權(quán)的性質(zhì)，具有所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)三種權(quán)利。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百一十四條【物權(quán)的定義及類型】民事主體依法享有物權(quán)。

物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

第一百一十五條【物權(quán)客體】物包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。

二、安置房可以買嗎應(yīng)該注意什么

安置房能否買賣，最主要就是看有無(wú)產(chǎn)權(quán)。如果安置房有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，并且取得了房屋所有權(quán)證，就能夠在市場(chǎng)中買賣，沒(méi)有的話就無(wú)權(quán)買賣，也不能夠過(guò)戶。

因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

通過(guò)上述分析知道，依據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，物權(quán)的客體包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，物權(quán)的權(quán)利包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。而拆遷安置補(bǔ)償房是不動(dòng)產(chǎn)之一，所以具有物權(quán)性質(zhì)。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行咨詢。