公租房拆遷,多個(gè)戶口本補(bǔ)償款如何分配，公租房拆遷，多個(gè)戶口本補(bǔ)償款可以采取酌情多分配的。承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來來源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無法見得房屋保證其正常生活的；承租人或同住人在取得公租房承租權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的。
公租房拆遷，多個(gè)戶口本補(bǔ)償款可以采取酌情多分配的。承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來來源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無法見得房屋保證其正常生活的；承租人或同住人在取得公租房承租權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的。對公租房內(nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的；對于這些人，公租房拆遷后，應(yīng)該采取酌情多分配的原則，進(jìn)行分配。
(一)哪些人有權(quán)分割拆遷補(bǔ)償款
1、戶口限制：在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口，已實(shí)際居住一年以上，并且無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。
2、因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的
具有住處的常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的，即便居住未滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補(bǔ)償款后，一般無權(quán)再主張其他公租房拆遷補(bǔ)償款的份額。
3、因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年的
無住處的常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年有權(quán)分割。
(二)哪些人無權(quán)分得拆遷補(bǔ)償款
1、將本來享有的他處公有住房權(quán)利予以處分，居住在被拆公有居住房屋的。
將原來的公租房權(quán)利處分，比如將安置房出售或未將補(bǔ)償款購房，因?yàn)橐严硎苓^公租房權(quán)利，因此無權(quán)再次享受。
2、獲得單位購房補(bǔ)貼款后已有能力購房而不購房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人。
3、已在他處公有房屋拆遷中取得貨幣補(bǔ)償款。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
一、被拆遷人的范圍包括了哪些人
1、私有房屋的所有人。
所有人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證明。
2、公有房屋的產(chǎn)權(quán)人。
即國家授權(quán)的國有房屋的管理人，通常稱之為產(chǎn)權(quán)人。
國家授權(quán)管理的房屋又分為直管房和代管房。產(chǎn)權(quán)人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)縣機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證書以及身份證明。
3、被拆遷房屋的代管人。
代管有兩種形式：國家代管和代理人代管。國家代管是指所有人下落不明又無合法代理人或所有權(quán)歸屬不明的私有房屋。其代管部門為房屋所在地房管機(jī)關(guān)，其權(quán)責(zé)關(guān)系由法律法規(guī)直接規(guī)定。代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時(shí)，委托他人代為管理，其所有人與代理人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)當(dāng)適用民事法律關(guān)系中的代理制度來調(diào)整。這里所講的被拆遷房屋的代管人是指國家代管的代管部門，即房屋所在地的房管機(jī)關(guān)。
對被拆遷人資格的認(rèn)定，根本問題在于被拆遷房屋的所有人是否在拆遷公告前合法取得房屋所有權(quán)。凡是在拆遷公告前合法取得被拆遷房屋及其附屬物所有權(quán)者，均是被拆遷人，否則，不應(yīng)認(rèn)定為被拆遷人。
不一定。對公房承租人的補(bǔ)償可以選擇采用以下三種方式：
1、公房承租人按照房改政策購買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補(bǔ)償；
2、被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來的租賃關(guān)系（實(shí)物補(bǔ)償）；
3、被拆遷人以協(xié)議方式收購公房承租人的公房使用權(quán)（貨幣補(bǔ)償）。
一、企業(yè)產(chǎn)的職工宿舍拆遷標(biāo)準(zhǔn)
拆遷出租房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償或者安置。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。但是，原房屋租賃合同另有約定的除外。
你屬于租賃單位住房，補(bǔ)償要由單位支付，如果是貨幣社保，按下面的標(biāo)準(zhǔn)：
（一）房屋征收最低貨幣補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，按照被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場評估價(jià)格的90％計(jì)算。
（二）搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)為每戶每次500元，非住宅按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算。
（三）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按戶口簿載注的常住人口每人月150元計(jì)算，選擇貨幣補(bǔ)償且自行尋找安置用房的過渡期為3個(gè)月，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換且自行安排住處的，過渡期為12個(gè)月。最低每戶每月不低于350元。
二、征收土地二次補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
關(guān)于二次拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。
貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。
拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
三、公有房拆遷應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)
1、公有房屋拆遷補(bǔ)償公，房產(chǎn)權(quán)人不應(yīng)有別于私房產(chǎn)權(quán)人。房屋所有權(quán)的性質(zhì)，房屋的產(chǎn)權(quán)可分為公有和私有公房，按管理權(quán)屬的不同又分為單位自管公房和直管公房，在我國目前的管理體制和管理模式中，直管公房一般由各級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理，房地產(chǎn)行政主管部門作為直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)能，與國家授權(quán)單位自管的公房一樣領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》。公房的所有人作為拆遷關(guān)系中的主體之一，其權(quán)益理應(yīng)與其它的所有權(quán)主體一樣，受到公平、公正的保護(hù)，在制訂政策和執(zhí)行政策當(dāng)中，應(yīng)保持法規(guī)的嚴(yán)肅性和一致性，制訂的公房拆遷補(bǔ)償行政規(guī)定，不應(yīng)有別于私房的拆遷補(bǔ)償額度和利益分配方法，否則，將有悖于新《條例》保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益之立法目的。
2、公有房屋拆遷補(bǔ)償遵循等價(jià)有償?shù)拿袷略瓌t。房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)共同構(gòu)成房地產(chǎn)的所有權(quán)，房地產(chǎn)所有權(quán)人依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，公房經(jīng)租中，房地產(chǎn)所有權(quán)人行使自己的處分權(quán)、收益權(quán)，將占有權(quán)、使用權(quán)交給承租人，承租人從房地產(chǎn)所有權(quán)人處取得占有權(quán)、使用權(quán)就必須支付相應(yīng)的代價(jià)——給付租金，這是一個(gè)等價(jià)有償?shù)碾p務(wù)民事活動。拆遷也屬于民事行為，新《條例》在修改過程中尤其注重堅(jiān)持。相關(guān)法律所確定的民事主體地位平等、自愿公平、等價(jià)有償?shù)拿袷略瓌t，平等地保護(hù)民事主體的權(quán)益，所以，在拆遷過程中，房地產(chǎn)所有權(quán)人應(yīng)該獲得所拆除的房地產(chǎn)價(jià)值，包括區(qū)位價(jià)、重置價(jià)及附屬物的補(bǔ)償價(jià)，而使用人應(yīng)該取得因房屋被拆遷使用權(quán)滅失的損失補(bǔ)償，包括過渡費(fèi)、拆遷費(fèi)等。承租人是否應(yīng)該取得區(qū)價(jià)補(bǔ)償呢？承租人同樣應(yīng)享有，但承租人享有的不是房屋的區(qū)位價(jià)，而是使用權(quán)的區(qū)位價(jià)，因?yàn)椴疬w，承租人從原有區(qū)位遷出，對生活造成了不便，因此我們在制訂過渡費(fèi)、搬遷費(fèi)等拆遷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，也應(yīng)結(jié)合房屋的區(qū)位價(jià)等級差，確定相應(yīng)的補(bǔ)償比例，在過渡費(fèi)、搬遷費(fèi)等給承租戶的補(bǔ)償中予以體現(xiàn)，即遭受了多大的損失，就得到多大的補(bǔ)償，更得體現(xiàn)等價(jià)有償?shù)脑瓌t，而不是從房地產(chǎn)所有人應(yīng)得利益中挖出一塊來貼補(bǔ)承租人。
3、公有房屋拆遷補(bǔ)償遵循意思自治、協(xié)商一致的民事原則。房屋所有人取得重置價(jià)結(jié)合成新的補(bǔ)償，區(qū)位價(jià)等補(bǔ)償給承租人，被拆遷人與房屋承租人的租賃夭系在拆遷補(bǔ)償后自動解除，違反了民事活動中民事主體自愿平等、意思自治的原則，租賃雙方不能協(xié)商一致的，就解除不了租賃合同，而現(xiàn)有的公房已被拆遷，如何安置使用人呢？拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同，拆遷人提供的安置房也是實(shí)行等價(jià)交換，超過或不足的價(jià)值，互找差價(jià)，應(yīng)該按照雙務(wù)合同中的權(quán)利義務(wù)對等的方法，結(jié)合情勢變更原則，由租賃雙方協(xié)商解決。
公房是國家財(cái)產(chǎn)(或集體財(cái)產(chǎn)，本文僅指作為國家財(cái)產(chǎn)的公房)，不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承。公房承租人對于所承租的公房只有居住權(quán)，和極其有限的處分權(quán)。
公租房的拆遷補(bǔ)償款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原則分割。
可以酌情多分配的情況：
1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來來源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無法見得房屋保證其正常生活的。
2、承租人或同住人在取得公租房承租權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的。
3、對公租房內(nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。
一、公租房拆遷補(bǔ)償款哪些人有權(quán)分割
有權(quán)分割公租房拆遷補(bǔ)償款的人有三類：
1、公房承租人。是指與公房的所有權(quán)人或代管人簽訂了房屋租賃合同，依法履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，并依法取得公房租賃憑證的承租人。
2、共同居住人。指作出房屋征收決定時(shí)，在被征收房屋處具有常住戶口，并實(shí)際居住生活一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。
3、被認(rèn)定為居住困難戶托底保障的人。
二、公租房拆遷補(bǔ)償誰有權(quán)分割
有權(quán)分割公租房拆遷補(bǔ)償款的分類：
1、戶口限制：在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口，已實(shí)際居住一年以上，并且無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。
2、因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的，具有住處的常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的，即便居住未滿一年，也視為同住人。
但其在該處取得拆遷補(bǔ)償款后，一般無權(quán)再主張其他公租房拆遷補(bǔ)償款的份額。
3、因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年的，無住處的常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年有權(quán)分割。
三、公租房要拆遷是國家補(bǔ)償如何去分隔
公租房的拆遷補(bǔ)償款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原則分割。可以酌情多分配的情況：
1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來來源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無法見得房屋保證其正常生活的。
2、承租人或同住人在取得公租房承租權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的。
3、對公租房內(nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。
公司被拆遷后如何分配補(bǔ)償款。承租人與出租人之間的分配
相當(dāng)一部分企業(yè)都是作為承租人從事生產(chǎn)經(jīng)營的，因此拆遷補(bǔ)償首先要在承租人與出租人之間進(jìn)行分配。一般來說，土地位置的補(bǔ)償屬于出租人，而設(shè)備的補(bǔ)償屬于承租人。廠房重置成本首先按權(quán)屬進(jìn)行分配和補(bǔ)償；承租企業(yè)未經(jīng)合同約定擅自對承租廠房進(jìn)行改建、擴(kuò)建、裝修的，按照“誰增加，誰受益”的原則進(jìn)行分配。租賃合同中沒有特別約定的，視實(shí)際經(jīng)營主體而定。作為許可證齊全、依法納稅的企業(yè)，承租人停產(chǎn)停業(yè)的損失可以得到補(bǔ)償；即使承租人沒有取得租賃許可證，也應(yīng)當(dāng)按照其“租賃工廠”取得一定比例的停產(chǎn)停業(yè)損失。
2。安置
企業(yè)要繼續(xù)經(jīng)營的，分配給企業(yè)的補(bǔ)償款必須先用于企業(yè)的安置，如異地租房、購置設(shè)備、聘用職工等；股東決定解散企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)支付拆遷補(bǔ)償款計(jì)入公司資產(chǎn)，用于清償債權(quán)債務(wù)。搬遷補(bǔ)償金用于企業(yè)安置后有盈余的，應(yīng)當(dāng)按照《公司法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定在股東之間分配。即根據(jù)《公司章程》關(guān)于處置公司房地產(chǎn)收入的規(guī)定，如果《公司章程》規(guī)定了股東的利潤分配方式，剩余的拆遷補(bǔ)償款按照《公司章程》進(jìn)行分配，否則，按股東實(shí)繳出資比例分配。拆遷補(bǔ)償分配原則。選擇代理人簽訂協(xié)議
（1）有限責(zé)任公司為被拆遷人，股東選擇具有法定代表人資格的人行使代表權(quán)，代表企業(yè)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。英婷了解到，在股份有限公司，股東大會將表決選出一名具有法定代表人資格的人代表企業(yè)行使代表權(quán)，并簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。工廠和農(nóng)場的企業(yè)主親自簽署協(xié)議，或委托代理人簽署協(xié)議。（1）公司收到拆遷補(bǔ)償款后，應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償款用于出租房屋、購置設(shè)備和異地聘用新員工。股東不愿繼續(xù)經(jīng)營的，可以召開股東大會，解決公司解散問題，清算處理有關(guān)債權(quán)債務(wù)。余款由股東分配。
（2）用于搬遷費(fèi)用、租用或購買新廠房、設(shè)備、生產(chǎn)資料、牲畜和雇員的工資。應(yīng)婷認(rèn)為，股東賠償金的分配應(yīng)當(dāng)依照《公司法》和《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國公司法》若干問題的規(guī)定（四）進(jìn)行規(guī)范。即根據(jù)公司章程關(guān)于處置公司房地產(chǎn)收入的規(guī)定，首先要看股東之間是否有利潤分配協(xié)議，如果有利潤分配協(xié)議，則按協(xié)議分配利潤；沒有約定的，按照股東繳納的出資比例分配利潤；公司增資時(shí)，股東有權(quán)按照出資比例優(yōu)先認(rèn)繳出資。但是，全體股東同意不按出資比例分紅或者不按出資比例優(yōu)先認(rèn)繳出資。根據(jù)《公司法》第四條規(guī)定，公司股東享有資產(chǎn)收益權(quán)、參與重大決策權(quán)和選擇管理人員權(quán)。《公司法》第三十七條股東會行使下列職權(quán)：（六）審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案。4《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國公司法》若干問題的規(guī)定》第十三條（四）股東要求公司分配利潤的，應(yīng)當(dāng)將公司列為被告。一審法院辯論終結(jié)前，其他股東要求按照同一分配方案分配利潤并申請參加訴訟的，應(yīng)當(dāng)列為共同原告。
5。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國公司法〉若干問題的規(guī)定》第十四條（四）股東應(yīng)當(dāng)提出有效的股東大會或者股東大會決議，說明具體分配方案公司分配利潤。公司拒絕分配利潤，對不執(zhí)行決議的抗辯不成立的，人民法院應(yīng)當(dāng)判決公司按照決議規(guī)定的具體分配方案向股東分配利潤。
6。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國公司法〉若干問題的規(guī)定》第十五條（四）股東未提交股東大會或者股東大會決議，提出具體分配方案，要求公司：分配利潤，人民法院應(yīng)當(dāng)駁回訴訟請求，但公司因股東權(quán)利的濫用而不依法分配利潤，給其他股東造成損失的除外。
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來源：中國法院網(wǎng)-公租房拆遷,多個(gè)戶口本補(bǔ)償款如何分配，公租房拆遷戶主和同住人怎樣分配
投稿：安樂
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