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政府拆遷門面房租戶有補償嗎，城市房屋拆遷政府拆遷有哪些補償:今日拆遷補償在線咨詢

發布時間：
2024-07-30 16:06:12
作者：
圣運律師
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政府拆遷門面房租戶有補償嗎，政府拆遷門面房租戶有補償，具體如下： 1、政府拆遷門面房補償是由承租人與出租人協商解決的。法律法規并沒有規定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償的，對于給承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔賠償責任的任何地方

政府拆遷門面房租戶有補償嗎，城市房屋拆遷政府拆遷有哪些補償:今日拆遷補償在線咨詢

一、政府拆遷門面房租戶有補償嗎

政府拆遷門面房租戶有補償，具體如下： 1、政府拆遷門面房補償是由承租人與出租人協商解決的。法律法規并沒有規定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償的，對于給承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔賠償責任的任何地方進行拆遷，都要將拆遷補償辦法進行公示；對于拆遷中的裝修費補償，承租人是能夠得到一部分的，拆遷辦應與房東或承租人商量裝修補償費，雙方進行評估，評估下來，應得多少就是多少，而且承租人當初裝修的花費，也應得到相應的補償；承租人需要特別注意租賃合同中，是否有約定征收拆遷補償的相應條款；在司法實踐中一般都將政府拆遷認定為不可抗力，如果在合同中有不可抗力免責條款約定，合同雙方都不負有違約責任；但是依然可以主張拆遷補償權利，如果有約定賠償標準按期約定；依據相關規定，租賃的商鋪要拆遷的，承租人可以獲得的拆遷補償款包括停業損失、搬遷費等； 2、承租人爭取拆遷補償的要符合四個基本條件：（1）要具有合法營業執照，營業執照上注冊地址要與實際經營地址一致；如果被拆遷房屋注冊地不是營業執照所標明的地點，一般征收方不按企業標準賠償；（2）在承租期內。注意根據法律規定，租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期；所以沒有續簽合同單繼續使用的仍在租賃期限內；（3）正常納稅。這里商鋪承租人要注意，商鋪偷漏稅行為會影響拆遷補償；（4）租賃的房屋為合法建筑，即房產證、土地證證件齊全，歷史原因造成的證件不全，無相關證件的情況除外；這些基本的條件滿足之后，承租人才可以要求拆遷補償，或者說，即使對方不給拆遷不嘗試，承租人有法可依要回補償； 3、商鋪、商場拆遷補償標準：正規的商務用途的房屋，按商鋪補償；住宅改為非住宅（住改非），有營業執照的，可以高于住宅，但一般不會和商鋪一樣高；如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內，首先要看租賃合同中是否有關于拆遷補償的明確約定，如果有，則按照合同約定來進行，如果沒有則只能按照法律的規定來進行，按照法律規定，承租人是有權利獲得拆遷補償的；（1）拆遷補償費用。包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；（2）停產停業損失。以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；（3）拆遷補償費用。包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；（4）基于拆遷政策發生的獎勵費用。包括速遷費、拆遷獎勵費等； 4、拆遷補償方式：（1）貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額；（2）產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式，包括異地安置和回遷安置；價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換；拆遷糾紛解決如下： 1、行政裁決對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當事人可以按照《拆遷條例》向有關部門申請裁決；《拆遷條例》規定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決；實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門；房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決；裁決的內容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項；裁決應當自收到申請之日起30日內作出； 2、依法起訴：若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復議；當事人也可以在接到裁決書之日起3個月內向人民法院起訴； 3、強制拆遷：在城市房屋拆遷過程中，如被拆遷人或房屋承租人拒絕執行房屋拆遷管理部門作出的裁決，《拆遷條例》規定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，可以依法實施強制拆遷。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條 ?對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、城市房屋拆遷政府拆遷有哪些補償

一、貨幣補償；二、產權置換：異地安置、回遷安置；三、結合型補償，既給貨幣補償又給產權置換。

《房屋拆遷管理條例》第二十二條，拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

三、政府補償拆遷

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

四、府對拆遷房公攤面積補償

25平方米的住房保證面積、10平方米的住房改善面積以及45平方米的有償改善面積。自2006年以來，確立并執行了以“就地房屋補貼”作為基準的補償標準，以“拆遷區域新建商品住房銷售價格”作為結算補償金的標準，并規定了25平方米的住房保證面積、10平方米的住房改善面積以及45平方米的有償改善面積，在當時較好地保障了被拆遷人的居住權益、改善了其居住條件。

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。