拆遷協議能抵多少稅，一、拆遷協議能抵多少稅？ 被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的，即貨幣補償安置，購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅。超出拆遷補償款的部分，應按適用稅率征稅。其中，拆遷補償款包括，
一、拆遷協議能抵多少稅？ 被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的，即貨幣補償安置，購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅。超出拆遷補償款的部分，應按適用稅率征稅。其中，拆遷補償款包括，拆遷補償安置協議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等，適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。 二、拆遷協議抵契稅有時效嗎 拆遷協議抵契稅沒有時效。 拆遷協議抵契稅沒有“有效期”一說，只要是在用戶拆遷之后購買的新房或者二手房都能免交契稅，新房或二手房必須與拆遷協議上被拆遷人一致，也就是說用戶用母親的拆遷協議給你買房是不能抵消契稅的。 拆遷戶辦理契稅相抵也是要看情況的，拆遷分為貨幣安置和產權調換安置， 簡而言之就是補償錢或者補償房子，兩種拆遷辦理契稅相抵都是在房管局稅務窗口辦理。 三、拆遷戶契稅減免標準： 拆遷貨幣安置：被拆遷人、房屋承租人重新購買房屋時，價款中相當于貨幣補償金額的部分，免交契稅。 無論是購買新房還是二手房，只要要針對新購買的房屋總價超出貨幣補償金額的部分繳納契稅，即（新房或者二手房總價-貨幣補償金額）*稅率。 四、拆遷協議主要內容 （1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限； （2）安置用房面積、標準和地點； （3）產權調換房屋的差價支付方式和期限； （4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限； （5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式； （6）違約責任和爭議解決的方式； （7）當事人約定的其他條款。 至于每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償的，協議中應主要載明補償金額、搬遷期限；對于實行產權調換的，協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
賠償的安置房面積在拆遷協議補償范圍內的部分不需要另行交稅，當賠償的安置房面積超出拆遷協議補償面積的，需要交納契稅。 1、如果原來拆遷的房屋沒有房產證的，就需要計算全部面積的契稅百分之一點五， 2、原來被拆遷的房屋有房產證的，那么拆遷面積部分不需要繳納契稅，需要計算全部面積的契稅，超過拆遷面積部分需要按照補面積的價格計算契稅百分之一點五， 3、如果是拆遷房上市交易即過戶，需要計算全部面積的契稅，建筑面積未超140平米的，契稅百分之一點五，超過140平米的，契稅百分之三。
《關于契稅政策執行中若干問題的通知》被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅；超出拆遷補償款部分，應按適應稅率征稅。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定： （一）國防和外交的需要； （二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要； （三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要； （四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要； （五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要； （六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國契稅暫行條例》
第六條 有下列情形之一的，減征或者免征契稅： （一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征； （二）城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征； （三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征； （四）財政部規定的其他減征、免征契稅的項目。
拆遷協議抵扣契稅不能給子女。 拆遷補償協議的簽訂時間需要早于購房合同的簽訂時間，協議一旦簽訂主體信息則不能隨意更改，且拆遷協議的被征收人與購房人需為同一人。 根據《財政部 國家稅務總局關于企業以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》財稅2012年82號第三條規定。 市、縣級人民政府根據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅。購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換，并且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅。繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定征收契稅。 需要注意的是，拆遷補償協議的簽訂時間需要早于購房合同的簽訂時間，且拆遷協議的被征收人與購房人需為同一人，如果符合上述條件，則可以享受該契稅優惠政策。 購房人與被拆遷人不一致時，應向主管地方稅務機關提供由公安部門、街道辦事處或公正機關出具的直系親屬關系證明。直系親屬拆遷拆遷款內免契稅。政府依法征收居民房屋，用于補償的部分免征，超出部分依法征收（多購房屋面積部分征收）。 依照城市房屋拆遷管理規定實施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協議之后重新承受房屋，適用以下優惠政策。 1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅；超出拆遷補償款的部分，應按適用稅率征稅。其中，拆遷補償款包括：拆遷補償安置協議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。 2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免征契稅；應補繳產權調換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅，超過則對差價部分按規定征收契稅。
《財政部 國家稅務總局關于企業以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知（財稅2012年82號）》第三條 市、縣級人民政府根據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅。購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換，并且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅;繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定征收契稅。
拆遷協議買二手房可以抵稅。只要是買方拆遷后用拆遷款購買的新房或二手房都可以免征契稅，但新房或二手房的購買人必須與拆遷協議中的被拆遷人一致。 根據《財政部 國家稅務總局關于城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》財稅2005年45號的規定，對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。 享受契稅減免優惠一般有兩種方式， 一種是直接抵扣，攜帶資料繳稅時直接減免，最多可抵扣全部契稅。 另一種是稅后辦理退稅，即按正常流程繳完稅后再辦理退稅。 退稅需要滿足什么條件 1、根據《征管法》規定，納稅人自繳稅之日起3年內申請辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證即稅票填發日期至申請當日不得超過3年。 2、拆遷人和購房人必須為同一人或者三代以內直系親屬或者夫妻關系。 3、購房人原居住地必須與拆遷地一致。 房產交易需要交哪些稅？ 1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業主繳納。 2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。 3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續），買家繳納。 4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。 5、房屋轉移登記手續費（過戶費，有些地區已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。 6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的 60元/平方米；多層住宅配備電梯的 90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。 7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）原業主繳納。 買房繳納契稅需要注意什么？ 1、當地契稅稅率。 雖然說買房的契稅是國家進行規定的，但是對于房屋的稅率每個地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割舍。 2、當地契稅變化。 購房者在繳納房屋契稅的時候，要根據當地的契稅變化來看，地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關系比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。 3、考慮購入價。 購房者買房時所繳納契稅的多少是根據購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產，那么就按照當地規定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據購入價格來做核準的交稅基數，但若是以一個不合理的價格購入，那么稅務局會給出一個核定的交稅基數。 4、直接繳納契稅。 很多開發商對于契稅的收取不是按照標準流程來的，購房者買房時需要注意，有時候貸款批下來之后開發商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。
《財政部 國家稅務總局關于城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。
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來源：臨律-拆遷協議能抵多少稅，拆遷協議能抵多少稅金
投稿：韓靈
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