拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂流程是怎么樣的

1.、縣國(guó)土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。

2.、縣國(guó)土資源局會(huì)同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)，有不同意見(jiàn)的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會(huì)或村民提出的意見(jiàn)分別處理并協(xié)調(diào)解決。

村委會(huì)或村民對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議的，市、縣國(guó)土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，應(yīng)告知被征地相對(duì)人有權(quán)提出聽(tīng)證申請(qǐng)，并依法組織聽(tīng)證。

3.、縣國(guó)土資源局會(huì)同被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類(lèi)、數(shù)量、規(guī)格等，并現(xiàn)場(chǎng)填制調(diào)查表一式三份，由國(guó)土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無(wú)誤后簽字。

4.征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就協(xié)議主要內(nèi)容按照村民大會(huì)或者村民代表大會(huì)議事程序等民主程序作出決議。

村委會(huì)作為被征收主體的，簽訂協(xié)議后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村村民公示征地補(bǔ)償安置協(xié)議。

簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議注意事項(xiàng)有哪些

1.明確拆遷人與被拆遷人主體資格

簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的第一項(xiàng)內(nèi)容即是要明白拆遷人與被拆遷人的主體是誰(shuí)。一份合法有效的協(xié)議首要內(nèi)容就是要有適合的主體，《中華人民共和國(guó)合同法》第九條規(guī)則：當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)益才能和民事行為才能。

2.拆遷行為的前提

《拆遷條例》第二條以及第三條指出：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上施行房屋拆遷，并需求對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用條例。拆遷必需契合城市規(guī)劃，有利于當(dāng)前城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，維護(hù)文物古跡。

3.被拆遷房屋概況

被拆遷房屋概略能否明晰，將影響被拆遷人可得的補(bǔ)償款能否恰當(dāng)合法。依據(jù)《拆遷條例》第二十四條規(guī)定：補(bǔ)償款的金額，依據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用處、建筑面積等要素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)價(jià)價(jià)錢(qián)來(lái)確定。

總而言之，簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議之前要明確拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞胶兔鞔_簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體，并且在簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議注意明確拆遷人與被拆遷人主體資格、拆遷行為的前提以及被拆遷房屋概況。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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